Управляющий МКД (малоэтажный ЖК во Всеволожском районе)

О компании-работодателе: наша группа управляющих компаний работает в Санкт-Петербурге более 20 лет. Мы обеспечиваем полный цикл управления многоквартирными домами: от технической эксплуатации до работы с жителями и контролирующими органами. В группе компаний более 2 млн кв.м жилья. Мы приветствуем инициативу, открытость, самоотдачу, взаимное уважительное отношение. Добро пожаловать в команду!

Задача:

Управление Жилым малоэтажным комплексом во Всеволожском районе (25 домов по 45-50 квартир)

Обязанности:

• Обеспечивать бесперебойную работу всех систем МКД: тепло-, водо-, электроснабжение, лифты, диспетчерская связь, системы безопасности.
• Управлять эксплуатационным участком: ставить задачи, контролировать исполнение и качество работы сотрудников. В подчинении: инженер-, слесари, электрики, -службы(дворники, уборщицы – аутсорс), , диспетчера.
• Организовывать и контролировать проведение текущих и аварийных ремонтов, обеспечивать подготовку домов к отопительному сезону.
• Координировать работу аварийно-диспетчерской службы и обеспечивать оперативное устранение аварийных ситуаций.
• Вести полный цикл документооборота: техническая документация, акты, отчёты, журналы осмотров, дефектные ведомости.
• Организовывать учёт показаний приборов учёта (ОДПУ, ИПУ), контролировать их исправность и своевременную замену.
• Взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками, контролирующими органами (ГЖИ, администрация, госпожнадзор).
• Осуществлять приём жителей, вести работу с обращениями и жалобами, обеспечивать высокий уровень клиентского сервиса.
• Работать в ГИС «ЖКХ»: размещать и актуализировать информацию, обрабатывать запросы.
• Контролировать задолженность по коммунальным платежам и принимать меры по её снижению.
• Проводить инструктажи подчинённых по охране труда, технике безопасности и пожарной безопасности.
• Участвовать в подготовке и проведении мероприятий для жителей МКД.

• Образование и опыт

• Высшее или среднее специальное образование (предпочтительно техническое, строительное, в сфере ЖКХ).
• Специальная подготовка по курсу «Управление многоквартирным домом» будет вашим преимуществом.
• Опыт работы в должности управляющего МКД/начальника эксплуатационного участка от 3 лет.
• Наличие квалификационного аттестата (желательно). Если его нет,– быть готовым сдать квалификационный экзамен после подготовки к нему.

• Профессиональные знания и навыки

• Экспертное знание жилищного законодательства и нормативной базы в сфере эксплуатации МКД.
• Глубокое понимание работы всех систем многоквартирного дома.
• Опыт организации ремонтных работ и технического обслуживания, включая ППР.
• Навыки составления дефектных ведомостей, смет, актов выполненных работ.
• Уверенное владение ПК и специализированными системами учёта (ГИС «ЖКХ», СКАУТ или аналоги).
• Умение работать с большим объёмом документации и вести отчётность.
• Опыт управления персоналом и взаимодействия с подрядными организациями.

• Личностные качества

• Высокая ответственность за результат и внимание к деталям.
• Лидерские качества и умение мотивировать команду.
• Отличные коммуникативные навыки и клиентоориентированность.
• Стрессоустойчивость и способность быстро принимать решения в кризисных ситуациях.
• Проактивность и желание улучшать процессы.

Мы предлагаем

• Работу в профессиональной команде, где ценят инициативу и результат.
• Управленческую позицию с реальной возможностью влиять на качество жизни в домах.
• Интересные и разнообразные задачи: от планирования ремонтов до организации мероприятий для жителей.
• Официальное трудоустройство и социальные гарантии по ТК РФ.
• Возможности для профессионального развития и обучения.
• Поддержку руководства и чёткие KPI для оценки эффективности.
• Место работы во Всеволожском районе на территории обслуживаемого жилого комплекса.