Директор по строительству / Руководитель строительного департамента

О компании: УНТЕРБАУ — инжиниринговая компания, реализующая комплексные проекты. Мы объединяем более 400 специалистов, ценим профессионализм и стремление к развитию. У нас вы найдёте не только стабильность, но и пространство для роста. Присоединяйтесь к команде, которая строит будущее!

Обязанности:

1. Планирование и управление проектами

• Разработка детальных ГПР и МСГ по каждому объекту (внутренние инженерные системы: электроснабжение, вентиляция, слаботочные системы, водоснабжение, канализация, теплоснабжение).
• Разбивка проектов на этапы, формирование последовательности работ, контроль соблюдения графиков, выявление отклонений и инициация корректирующих мер.

2. Бюджетирование и финансы

• Формирование и контроль бюджетов проектов, сметной стоимости (прямые затраты, НР, СП).
• Поиск возможностей оптимизации затрат без потери качества. Контроль расходов строительной площадки. Формирование KPI для площадок.

3. Управление подрядчиками и субподрядчиками

• Подбор профильных исполнителей (монтаж сетей, пусконаладка). Контроль выполнения обязательств, приёмка этапов (КС-2, КС-3), решение спорных вопросов.

4. Качество, нормативы и технический надзор.

• Внедрение стандартов качества на всех этапах (входной контроль материалов, операционный контроль скрытых работ, гидравлические испытания, изоляция, пусконаладка).
• Контроль соответствия проектной документации, СП, СНиП, ГОСТ, требований Ростехнадзора и ресурсоснабжающих организаций.​​​​​​​​​​​​​​

5. Ресурсы, логистика и снабжение

• Обеспечение бесперебойной поставки труб, арматуры, насосного оборудования, КИПиА и стройматериалов. Координация работы склада и площадок.
• Распределение трудовых ресурсов (бригады монтажников, наладчиков) между объектами.

6. Команда и развитие персонала

• Подбор специалистов (прорабы, инженеры ПТО, мастера). Выстраивание работы подразделений, развитие компетенций команды.

7. Координация участников проекта

• Взаимодействие с проектировщиками, ПТО, заказчиками, ресурсоснабжающими организациями, органами госстройнадзора.

8. Документооборот

• Организация ведения исполнительной документации (журналы работ, акты на скрытые работы, акты гидравлических испытаний, исполнительные схемы, паспорта оборудования, сертификаты материалов).

9. Охрана труда и промышленная безопасность

• Контроль соблюдения требований охраны труда, пожарной безопасности, правил работы на высоте, в котлованах, с опасными грузами.

10. Отчётность перед руководством

• Регулярные сводки: статус проектов, отклонения по срокам и бюджету, риски и принятыерешения.

11. Взаимодействие с юридическим блоком

• Организация и контроль договорной работы: формирование ТЗ на договоры, подготовка исходных данных, отслеживание сроков и исполнения обязательств подрядчиками.
• Фиксация нарушений контрагентов, подготовка документов для претензионной работы (акты, фотофиксация, заключения). Участие в формировании судебной позиции, предоставление документов в юридический отдел.
• Контроль соблюдения локально-нормативных актов, получение ТУ, разрешений и допусков на строительство, соблюдение градостроительных, миграционных и иных обязательных норм.

Требования:

• Опыт управления строительными проектами от 5 лет (наружные и внутренние инженерные сети, системы: электроснабжения, слаботочные сети, вентиляции, водоснабжения, канализации, теплоснабжения).
• Успешный опыт сдачи объектов в эксплуатацию с полным пакетом исполнительной документации, включая согласование с ресурсоснабжающими организациями.
• Опыт управления командой от 50+ человек (руководители проектов, прорабы, мастера, инженеры).
• Навыки бюджетирования, сметного контроля и оптимизации затрат.
• Глубокое знание нормативной базы: СП, СНиП, ГОСТ, ПОТ, требования Ростехнадзора.
• Опыт взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями, госстройнадзором, Ростехнадзором, заказчиками и генподрядчиками.

Юридическая компетентность:

• Знание базовых принципов договорного, градостроительного, трудового и административного законодательства в части своего функционала.
• Умение оценивать технические, финансовые и юридические риски при выборе подрядчиков, заключении договоров и ведении работ.

Личные качества:

• Системное мышление, проактивность, стрессоустойчивость, ориентация на результат, навыки переговоров с ресурсоснабжающими и надзорными органами.

Будет преимуществом:

• Опыт работы с BIM-технологиями или цифровыми системами управления строительством.
• Наличие допусков СРО, удостоверений по промышленной безопасности.
• Опыт взаимодействия с государственными заказчиками (44-ФЗ, 223-ФЗ).

Условия:

• Официальное трудоустройство согласно ТК РФ, полный социальный пакет.
• Конкурентоспособная заработная плата: оклад + ежемесячный/квартальный KPI (привязан к выполнению графиков, соблюдению бюджета и качеству).
• Корпоративный автомобиль / компенсация ГСМ.
• Реальные полномочия и самостоятельность в принятии решений.
• Масштабные и разнообразные проекты в жилом, коммерческом и инфраструктурном секторах.
• Место работы: Москва, объекты в регионе, возможны командировки.