Управляющий многоквартирным домом (в ТСЖ)

Управляющий ТСЖ

110 000 - 120 000 в месяц (на руки).

Испытательный срок - 2 месяца. После испытательного срока оклад успешного кандидата от 120 000 (на руки).

В ТСЖ требуется Управляющий.

Управляющий МКД будет работать под руководством Председателя ТСЖ и отчитываться перед Правлением.

Обязанности:

1. Организовывать работу по сохранности и содержанию жилищного фонда в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации многоквартирных домов, обеспечивать ежедневную бесперебойную работу оборудования и устройств в доме, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно-технических и противопожарных правил.

2. Знание законодательства в области эксплуатации зданий, жилищного фонда, требований Жилищного Кодекса Российской Федерации и других нормативных актов. Знание всей нормативной базы регулирующей работу ТСЖ (товарищества собственников жилья) как управляющей организации.

3. Организовывать работу по профилактическому осмотру жилищного фонда и его плановому и внеочередному текущему ремонту.

4. Проведение регулярного осмотра здания, территории, технических систем.

5. Осуществлять контроль за своевременной подготовкой обслуживающей организацией (службой) эксплуатации жилого дома к отопительному сезону. (Знание ПП 354, 491, 290, ЖК РФ, 170 Госстрой)

6. Производить надзор за работой персонала, работой подрядчиков и другими обслуживающими организациями многоквартирного жилого дома, координировать их работу при необходимости, в том числе:

- координация и контроль регулярного технического обслуживания и ремонта,

- управление персоналом и деятельностью по уборке здания и территории, охране дома,

- при обнаружении недочетов в работе подрядчиков или обслуживающих организаций, требовать их устранения и контролировать устранение недочетов в соответствии с заключенными Договорами.

- грамотно составлять акты, приказы на подпись руководителю, дополнительные соглашения к договорам, договоры, требования, претензии.

7. Обеспечение комфортной и безопасной среды для жильцов и посетителей дома, прилегающей территории. Регулярные обходы и осмотры здания и территории, доклад руководящему составу, оперативное реагирование.

8. Подготовка и выполнение аварийных протоколов и процедур (в случаях заливов и других аварий).

9. Обеспечивать выполнение установленных планов в рамках годовой сметы, обеспечивать выполнение поручений от руководящего состава, контролировать своевременное поступление членских взносов, производить работу с задолженностью по взносам.

10. Обеспечивать выполнение решений Правления ТСЖ.

11. Разрабатывать предложения по оптимизации эксплуатационных расходов, коммунальных ресурсов и представлять на рассмотрение Правлению.

12. Регулярный контроль затрат, ежемесячных расходов, подготовка ежеквартальных отчетов по проделанной работе и по исполнению сметы на год к собраниям Правления.

13. Постоянное ведение переговоров и взаимодействие со сторонними поставщиками услуг, в том числе, при необходимости, поиск новых. Отбор подрядных компаний и ИП для разных задач. Контроль качества предоставляемых услуг и работ.

14. По запросу Правления прорабатывать договоры и соглашения с организациями предоставляющими ТСЖ товары или услуги и представлять проекты договоров в подготовленном виде на согласование Правлению.

15. Создание и поддержание рабочих отношений со всеми собственниками, арендаторами и проживающими.

16. Обеспечивать надежное хранение и обновление копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности собственников на жилье и нежилые помещения, контролировать обновление таких документов до актуальных. Надлежащее хранение и актуализация документации товарищества.

Ведение реестра собственников и членов ТСЖ.

17. Вести прием и регистрацию жалоб и заявлений собственников дома.

18. Быстро и своевременно реагировать на устные просьбы и жалобы проживающих, оперативно устранять проблемы по мере возможности и полномочий.

19. Ведение деловой переписки с собственниками, подрядными организациями (при необходимости). Знание базовых основ документооборота.

20.Обеспечение эффективного реагирования на экстренные форс-мажорные обстоятельства и запросы в нерабочее время.

Требования:

Условия:

(Испытательный срок 1-2 месяца)