Руководитель инвестиционно-строительных проектов / Project Director

Строительная компания работает на московском рынке недвижимости с 2022 года и реализует объекты с высокими стандартами архитектуры, инженерных решений и качества строительства.

В портфеле компании - камерные жилые комплексы премиум- и делюкс-класса, а также современные офисные центры в престижных локациях Москвы.

Основные задачи

• Комплексное управление инвестиционно-строительным проектом на всех этапах реализации - от предпроектных исследований и разработки финансовой модели до проектирования, строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию.
• Формирование целей, ключевых показателей, дорожной карты и календарного плана проекта.
• Координация работы всех участников проекта: проектировщиков, технического заказчика, генерального подрядчика, подрядных организаций, консультантов и поставщиков.
• Организация получения исходно-разрешительной документации.
• Контроль подготовки, согласования и сопровождения договоров, необходимых для реализации проекта.
• Взаимодействие с государственными органами, экспертными и ресурсоснабжающими организациями.
• Организация прохождения экспертизы проектной документации.
• Контроль получения разрешения на строительство, заключения о соответствии и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Верхнеуровневое руководство строительным процессом на площадке.
• Контроль соблюдения технологий производства работ, утвержденных графиков, бюджета, качества строительства и сроков поставки материалов и оборудования.
• Оперативное принятие технических и организационных решений, необходимых для выполнения ключевых этапов проекта.
• Участие в разработке архитектурной и технической концепции объекта.
• Совместная с проектировщиками проработка конструктивных, инженерных и технологических решений.
• Контроль технологичности, реализуемости и экономической эффективности проектных решений.
• Организация и проведение тендерных процедур по выбору проектных, подрядных и поставляющих организаций.
• Оценка опыта, ресурсов, материально-технической базы и надежности потенциальных подрядчиков.
• Участие в защите технических решений и результатов тендеров перед руководством и инвесторами.
• Контроль исполнения договорных обязательств подрядчиками и другими участниками проекта.
• Управление бюджетом проекта и мониторинг движения денежных средств.
• Контроль плановых и фактических затрат, сроков финансирования и исполнения финансовых обязательств.
• Поиск и внедрение решений по оптимизации бюджета и сроков проекта на основе принципов Value Engineering без снижения качества и эксплуатационных характеристик объекта.
• Идентификация, оценка и управление техническими, финансовыми, регуляторными и организационными рисками.
• Разработка предупреждающих и корректирующих мероприятий при выявлении отклонений.
• Представление интересов проекта перед инвесторами, банками, государственными органами и другими ключевыми участниками.
• Подготовка презентаций, аналитических материалов и отчетов о ходе реализации проекта.
• Формирование проектной команды, подбор специалистов, постановка задач и распределение зон ответственности.
• Контроль эффективности команды, мотивация сотрудников и развитие их профессиональных компетенций.
• Координация приемочных мероприятий и подготовки исполнительной документации.
• Организация передачи объекта в эксплуатацию, управляющей компании или собственнику.
• Подготовка регулярной отчетности по срокам, бюджету, качеству, рискам и ключевым показателям проекта.
• Формирование отчетов по завершенным этапам, анализ отклонений и подготовка post-mortem-отчетов.

Наши ожидания

• Высшее техническое образование: промышленное и гражданское строительство, инженерно-строительное направление, архитектура, организация строительства или смежная специальность.
• Опыт работы в управлении инвестиционно-строительными проектами от 10 лет.
• Подтвержденный опыт реализации проектов полного цикла - от проектирования до ввода объекта в эксплуатацию.
• Опыт работы с жилой и коммерческой недвижимостью премиум- и делюкс-сегмента.
• Опыт реализации объектов в Москве.
• Глубокое понимание технологий и экономики строительного процесса.
• Знание принципов организации девелоперских и инвестиционно-строительных проектов.
• Практический опыт календарного и ресурсного планирования.
• Понимание структуры финансовой модели девелоперского проекта и принципов ее формирования.
• Опыт управления бюджетом, cash-flow, сроками и экономикой проекта.
• Знание договорных отношений в строительстве.
• Уверенное знание нормативных требований в области проектирования и строительства.
• Понимание требований к проектной, рабочей, исполнительной и сметной документации.
• Знание процедур получения исходно-разрешительной документации, прохождения экспертизы и ввода объекта в эксплуатацию.
• Понимание рынка современных строительных материалов, оборудования и технологий.
• Опыт проведения тендеров, выбора подрядчиков и оценки коммерческих предложений.
• Навыки управления техническими, финансовыми и регуляторными рисками.
• Знание специфики ведения строительного и девелоперского бизнеса в Москве.
• Уверенное владение MS Office, включая Excel и PowerPoint.
• Опыт работы с системами календарного планирования и управления проектами будет преимуществом.
• Системное мышление, внимательность к деталям и способность работать с большим объемом информации.
• Высокий уровень ответственности и ориентация на результат.
• Развитые лидерские, переговорные и управленческие навыки.
• Способность принимать самостоятельные решения и нести ответственность за результат проекта.

Мы предлагаем

• Участие в реализации знаковых жилых и коммерческих проектов премиум- и делюкс-сегмента в Москве.
• Управление проектом полного цикла с возможностью влиять на ключевые технические, финансовые и организационные решения.
• Прямое взаимодействие с собственниками, инвесторами и руководством компании.
• Профессиональную команду и высокий уровень самостоятельности.
• Официальное оформление в соответствии с ТК РФ.
• Конкурентный уровень заработной платы, обсуждаемый индивидуально по итогам собеседования.