Директор девелоперского проекта

Девелопер ТОП 5 приглашает Директора проекта с релокацией в ЮФО

Требования:

• Высшее образование: образование в сфере экономики или менеджмента (MBA, проектное управление), ПГС будет являться дополнительным преимуществом.
• Глубокое знание нормативно-правовой базы (214-ФЗ, Градостроительный кодекс) и специфики работы в регионах.
• Опыт управления крупными инвестиционно-строительными или производственными проектами от 5 лет в роли Первого лица (Директор проекта, Руководителя проекта, операционного директора).
• Успешный опыт реализации проектов комплексного освоения территорий и жилой недвижимости объемом от 150 000 м² .
• Опыт полного цикла (от "бумаги" до "ключей").
• Опыт работы с финансовой моделью проекта на всех стадиях жизненного цикла.
• Опыт эффективного взаимодействия с банками по вопросам проектного финансирования и контроля целевого использования средств.
• Экспертиза в получении ИРД полного цикла: от анализа ПЗЗ и утверждения ППТ до получения ГПЗУ и положительного заключения экспертизы.
• Опыт организации сложного взаимодействия с органами государственной власти, надзорными инстанциями и территориальными администрациями.
• Практические навыки обеспечения объекта инженерной инфраструктурой: от получения ТУ и договоров на техприсоединение до фактического подключения к сетям.
• Опыт организации и проведения тендерных процедур по выбору генподрядчиков и поставщиков.
• Опыт управления строительно-монтажными работами (СМР) с точки зрения соблюдения сроков, бюджета и качества.
• Опыт участия в создании коммерческой концепции: от разработки брендинга и фирменного стиля до формирования уникальных торговых преимуществ (УТП) проекта.
• Экспертиза в организации процесса ввода объекта в эксплуатацию и реализации стратегии заселения (передача ключей, работа с рекламациями, взаимодействие с УК).

Обязанности:

Стратегическое планирование и развитие проекта:

• Участие в разработке концепции и технико-экономического обоснования проекта.
• Участие в формировании и защите бизнес-плана проекта, согласовании ключевых параметров (бюджет, сроки, финансовая модель, маркетинговая стратегия).
• Участие в разработке укрупненного графика реализации проекта и плана-графика финансирования
• Подготовка регулярных отчетов о ходе реализации проекта для руководства компании.

GR

• Эффективное взаимодействие с органами государственной власти (градостроительные, надзорные, разрешительные инстанции).
• Проведение переговоров с представителями органов власти.
• Эффективное взаимодействие с инвесторами, банками, партнерами.
• Выстраивает эффективное взаимодействие с подрядчиками, поставщиками, проектировщиками.

Управление проектированием:

• Участие в формировании технических заданий на разработку проектной и рабочей документации.
• Участие в получении всех необходимых разрешений и согласований для начала строительства (ГПЗУ, Разрешение на строительство)

Финансовое управление и бюджетирование:

• Участие в формировании, утверждении и контроле исполнения бюджета проекта.
• Планирование и контроль денежных потоков проекта.
• Управление затратной и доходной частью финансовой модели на различных этапах жизненного цикла проекта.
• Управление дебиторской и кредиторской задолженностью по проекту.
• Подготовка финансовой отчетности и прогнозов по проекту для руководства.

Управление строительством:

• Участие в организации выбора генерального подрядчика и специализированных подрядных организаций (тендеры, заключение договоров).
• Осуществление оперативного управления СМР на всех этапах.
• Контроль соблюдения технологий, стандартов качества и требований безопасности.
• Организация технического надзора и авторского надзора.
• Управление процессом ввода объекта в эксплуатацию, получение разрешения на ввод.
• Разработка, контроль и актуализация календарно-сетевых графиков проекта.
• Анализ выполнения сроков, выявление отклонений и разработка корректирующих мероприятий.
• Оптимизация графиков для ускорения реализации проекта без ущерба качеству и бюджету.

Управление рисками:

• Идентификация, анализ и оценка потенциальных рисков проекта (финансовые, юридические, операционные, технические, репутационные).
• Разработка и реализация планов по минимизации и управлению рисками.
• Мониторинг рисков на всех стадиях проекта

Юридическое сопровождение:

• Контроль разработки и заключения договоров (подряд, проектирование, поставка).
• Обеспечение юридической чистоты проекта на всех этапах.
• Решение спорных вопросов и претензий.

Управление командой и персоналом:

• Формирование эффективной проектной команды, постановка задач, контроль исполнения.
• Развитие и мотивация членов команды, оценка их производительности.
• Координация работы всех подразделений компании, задействованных в проекте.

Маркетинг и продуктовое развитие:

• Участие в формировании и реализация продуктовой стратегии.
• Участие в утверждении концепции проекта, обеспечивающей конкурентное преимущество на рынке.
• Участие в поиске решений, повышающих маржинальность проекта без потери его привлекательности для покупателя.
• Обеспечение своевременного возведения офиса продаж, шоу-румов, демонстрационных путей и фасадных фрагментов в соответствии со стандартами бренда.
• Участие в позиционировании и нейминге (цена бренда).
• Участие в формировании и реализация маркетинговой стратегии.

Управление коммерческой эффективностью и продажами:

• Участие в утверждении стратегии ценообразования, графиков повышения цен и планов поступлений денежных средств.
• Обеспечение темпов наполнения эскроу-счетов.
• Контроль выполнения плана продаж для оптимизации процентной ставки по проектному финансированию.
• Согласование вывода лотов в продажу и ротации ассортимента для максимизации средней цены квадратного метра.
• Участие в принятии решений о запуске акций или специальных условий приобретения при отклонении фактических темпов продаж от плановых.

Взаимодействие с управляющей компанией:

• Передача инженерных систем и мест общего пользования.
• Согласование тарифов и правил проживания для обеспечения жизнедеятельности комплекса после ввода.