Эксперт фонда коммерческой недвижимости (Family Office) / Эксперт по коммерческой недвижимости

О компании и проекте:

Вакансия открыта в Family Office (семейный офис) группы частных инвесторов с многолетним опытом управления капиталом. Наша инвестиционная стратегия сфокусирована на коммерческой недвижимости Москвы: приобретение, управление, повышение капитализации и последующая реализация активов.

Мы не управляем сторонними деньгами — мы управляем собственным капиталом партнеров. Это дает нам гибкость в принятии решений, отсутствие бюрократии и возможность быстро закрывать сделки. Мы ищем Эксперта по инвестициям в коммерческую недвижимость (Family Office), который разделяет наш подход и готов участвовать в полном инвестиционном цикле — от формирования стратегии до выхода из актива.

Кого мы ищем?

Мы ищем проактивного эксперта по инвестициям в недвижимость, который станет ключевым звеном в команде. Это позиция для специалиста, который умеет не только анализировать рынок, но и лично доводить сделки до закрытия. Вы будете работать напрямую с управляющим партнером и участвовать в стратегических решениях фонда.

Почему это ваша работа?

• Работа с собственным капиталом: Мы не зависим от внешних инвесторов и их требований. Решения принимаются быстро и гибко.

• Реальное влияние: Вы не просто исполнитель - вы участник стратегических сессий, ваше мнение влияет на инвестиционные решения.

• Долгосрочный подход: Мы не спекулянты. Мы создаем стоимость активов, улучшаем их и выходим на пике капитализации.

• Финансовая мотивация: Конкурентный оклад + доля от прибыли при реализации объектов. Ваш успех - это наш успех.

Ваши основные обязанности:

• Анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы: мониторинг предложений, трендов, ценообразования.

• Поиск и оценка новых инвестиционных объектов: банки, аукционы, приватизация г. Москвы, внебиржевые предложения.

• Формирование и ведение инвестиционного конвейера (pipeline) объектов.

• Физический осмотр помещений, оценка состояния, потенциала и точек роста стоимости.

• Сбор и анализ правоустанавливающих и технических документов по объектам.

• Выявление и оценка рисков (совместно с управляющим партнером и привлеченными юристами).

• Активное маркетирование объектов фонда: подготовка презентационных материалов, размещение на площадках, работа с потенциальными покупателями и арендаторами.

• Закрытие сделок покупки, продажи и аренды — полный цикл: от переговоров до подписания договоров.

Наши требования к вам:

Обязательно:

• Опыт работы в сфере коммерческой недвижимости (инвестиции, продажи, аналитика, девелопмент) от 3 лет.

• Глубокое понимание рынка коммерческой недвижимости Москвы: ключевые игроки, методы оценки, тренды, законодательство.

• Опыт ведения переговоров и успешного закрытия сделок купли-продажи или аренды.

• Навыки финансового моделирования и оценки инвестиционной привлекательности объектов (NPV, IRR, CAP rate).

• Уверенное владение MS Office (Excel — продвинутый уровень, PowerPoint).

• Готовность к выездам на объекты и работе с документацией на всех этапах сделки.

• Высокая проактивность, ответственность и системное мышление.

Будет вашим преимуществом:

• Опыт работы в Family Office, инвестиционных фондах или Private Equity.

• Навыки работы с AI-инструментами для анализа данных, прогнозирования и автоматизации рутинных задач.

• Опыт участия в аукционах и приватизационных торгах г. Москвы.

• Понимание юридических аспектов сделок с недвижимостью.

• Высшее образование (экономическое, финансовое, юридическое или в сфере недвижимости).

• Наличие собственных контактов среди брокеров, собственников, управляющих компаний.

Ключевые компетенции:

• Инвестиционный анализ и финансовое моделирование.

• Поиск и due diligence объектов коммерческой недвижимости.

• Переговоры и заключение сделок.

• Маркетирование объектов.

• Управление рисками.

• Работа с документацией и юридическими вопросами.

• MS Office, AI-инструменты.

Условия работы:

• Оформление: по ТК РФ (испытательный срок 2 месяца).

• График работы: полная занятость, гибкий график в рамках задач. Для нас важнее результат, чем время в офисе.

• Локация: Москва (офис в Москва-Сити, возможна гибридная работа).

• Заработная плата: оклад - 115 000 руб. (gross) + 0,5% от прибыли при реализации объекта. Потенциальный доход не ограничен и зависит от успешности сделок.

• Офис: комфортабельное представительство в Москва-Сити.

• Культура: плоская структура, минимум бюрократии, прямое взаимодействие с управляющим партнером. Мы ценим инициативу, ответственность и профессиональную честность.

• Развитие: участие в стратегических сессиях, возможность профессионального роста внутри структуры Family Office.