Ведущий менеджер отдела продаж коммерческой (инвестиционной) недвижимости

О компании

Garnet — инвестиционная компания в сфере строительства и управления недвижимостью (работаем с 2016 года).

Специализация: создание готовых арендных бизнесов (ГАБы), редевелопмент складов, строительство и управление загородными домами, коммерческими объектами.

Ключевые факты:

• Историческая доходность для инвесторов — 50% годовых

• Партнёры: X5, WB, Ozon, Магнит и др.

• Управляем 4 складскими комплексами (включая комплекс «Графит» в г. Жуковский)

• Управляем загородными домами в Подмосковье под брендом Garnet Holiday

• География: Москва, МО, Санкт-Петербург, Калужская и Ярославская области

Почему менеджеры по продажам выбирают Garnet:

• Реальный продукт (не «воздух») — склады, дома, ГАБы с арендаторами

• Входящий поток инвесторов + база для исходящих звонков

• Прозрачная мотивация — выплаты 2 раза в месяц без задержек

Обязанности

• Активные исходящие звонки потенциальным инвесторам из базы компании (теплые и холодные контакты)

• Проведение презентаций инвестиционных продуктов частным инвесторам (офлайн и онлайн)

• Консультирование клиентов по доходности, окупаемости, рискам

• Ведение сделки от первой заявки до подписания договора

• Работа с входящим потоком лидов (отдел маркетинга + партнёрские каналы)

• Выполнение личного плана продаж (звонки → встречи → сделки)

• Взаимодействие с РОПом по воронке и конверсии

• Участие в еженедельных планёрках «План VS Факт»

Важно: операционная работа с арендаторами не входит в ваши задачи. Вы продаёте — с арендой работает отдельный менеджер.

Продукты для продажи

• ГАБы (готовые арендные бизнесы) — склады и стрит-ритейл с действующими арендаторами (X5, WB, Ozon, Магнит)

• Доли в загородных домах Garnet Holiday (Подмосковье, высокая маржинальность)

• Инвестиционные лоты в жилой и коммерческой недвижимости с доходностью 40–50% годовых

Средний чек: от 3 до 30 млн ₽
Целевая аудитория: частные инвесторы с деньгами от 1 млн ₽

Требования

Обязательные

• Опыт продаж недвижимости / инвестиционных продуктов / готового бизнеса от 1 года

• Опыт активных исходящих звонков (холодные / теплые контакты) — от 6 месяцев

• Понимание финансовых показателей: доходность, окупаемость, ROI

• Умение работать с возражениями и закрывать сделки

• Грамотная устная и письменная речь

• Высшее образование (или неоконченное высшее)

• Стрессоустойчивость, ориентация на результат

Будет плюсом

• Опыт продаж коммерческой или инвестиционной недвижимости

• Наличие своей базы частных инвесторов

• Опыт работы с ГАБами или готовым бизнесом

• Знание финансовых моделей (IRR, Cash-on-Cash и др.)

Предлагаем выгодные условия:

• При выполнении плана: 200 000 – 250 000 ₽

• При перевыполнении: от 300 000 до 400 000 ₽ (без потолка)

Условия начисления

• Выполнили 150% плана → повышенный % со всех сделок

• Выплаты 2 раза в месяц, официально, без задержек

• Офис: Москва, Мосфильмовская ул., 74Б

• График: 5/2 с 9:00 до 18:00

• Трудоустройство: по ТК РФ

• Современное рабочее место, комфортная обстановка

• Обучающая программа на старте (продукты, скрипты, финансовая модель, техника холодных звонков)

Бонусы для менеджера

• Инвестиции в проекты Garnet на особых условиях (внутренний инвест-фонд для сотрудников)

• Карьерный рост до старшего менеджера и РОПа (большинство руководителей выросли внутри)

• Клуб Амбассадоров, регулярные обучения

• Доброжелательный, но требовательный коллектив, заинтересованный в результате

Корпоративная культура

«Самый важный человек в компании — довольный сотрудник»

• Внутренний инвестиционный фонд, прибыль которого распределяется между сотрудниками

• Компания приветствует инвестиции каждого сотрудника в собственные проекты

• Регулярные обучения и развитие