Главный инженер (эксплуатация коммерческой недвижимости)

Главный инженер службы эксплуатации

Объекты в управлении

• Медицинский центр (70% рабочего времени) – 7 500 кв.м.
• Торговый центр (20% рабочего времени) - 26 000 кв.м.
• Офисное здание (10% рабочего времени) - 4 700 кв.м.

Ключевая специализация

Акцент на техническое обслуживание и эксплуатацию медцентра с приоритетом организации безаварийной работы систем кондиционирования и вентиляции (HVAC), включая оборудование Korf (чиллеры, фанкойлы, VRF-системы).

1. Управление инфраструктурой

• Обеспечение безаварийной и бесперебойной работы всех инженерных систем:
  • Электроснабжение
  • ОВиК (отопление, вентиляция и кондиционирование)
  • Водоснабжение и канализация
  • Лифтовое хозяйство
  • Системы безопасности: АПС, СОУЭ, пожаротушение

2. Планирование и ремонты

• Организация и контроль ТО и ППР всего оборудования
• Подготовка зданий к сезонной эксплуатации (осень-зима, весна-лето)

3. Руководство коллективом

• Управление штатом технических специалистов (дежурные техники, диспетчеры)
• Постановка задач, контроль выполнения, соблюдение трудовой и исполнительной дисциплины

4. Работа с подрядчиками и контролирующими органами

• Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (МОЭК, МОЭСК и др.)
• Надзор за подрядными организациями, контроль качества работ, приемка работ

5. Документооборот и бюджет

• Ведение технической и исполнительной документации, журналов работ
• Формирование бюджета на эксплуатацию и ремонт
• Контроль расходов, составление дефектных ведомостей, актов

6. Взаимодействие с заказчиком

• Оперативное решение заявок по эксплуатации помещений и оборудования

7. Безопасность

• Контроль соблюдения охраны труда, ТБ, пожарной и электробезопасности

Наши ожидания (требования):

Образование

Высшее техническое (энергетика, теплотехника, ПГС, эксплуатация зданий)

Опыт

От 6 лет на позиции главного инженера / руководителя эксплуатации / техдиректора коммерческих объектов

Объекты в опыте

Обязательно: медицинский центр или ТЦ или офисное здание (желательно 2 типа из трёх)

HVAC / Korf

Глубокое знание систем ОВиК. Опыт работы с оборудованием Korf (диагностика, настройка, ремонт) будет вашим преимуществом

Чтение документации

Проектная документация, чертежи (AutoCAD)

ПК и BMS

MS Office, 1С, специализированные системы диспетчеризации (BMS), Bitrix24

Нормативная база

ГОСТ, СНиП, ПТЭ, ПУЭ, охрана труда, а также СанПиН для медцентров (микроклимат, воздухообмен)

Электробезопасность

Аттестация с группой допуска не менее IV и выше (до и свыше 1000В), знание требований Ростехнадзора

Личные качества

Ответственность, организованность, стрессоустойчивость, системное мышление, умение управлять командой и процессами

Мы предлагаем

• Уровень дохода: по итогам собеседования
• Оформление: ТК РФ с первого дня (официальная ЗП, больничные, отпуск)
• График: 5/2 с 09:00 до 18:00 (возможно 8:30–17:30), но с 24/7 ответственностью (особенно по климату медцентра)