Управляющий МКД / ЖК / ТСЖ (Академгородок)

Для современного дома на 559 квартир в Академгородке (Советский район) ищем кандидата на должность управляющего.

В настоящий момент ТСН находится в процессе создания. Вакансия размещается инициативной группой собственников. После регистрации ТСН/ТСЖ планируется официальное оформление по ТК РФ.

Это позиция наёмного управляющего, не председателя ТСН/ТСЖ. Председатель и правление остаются органами управления товарищества; управляющий отвечает за операционную работу, подготовку решений, контроль подрядчиков, коммуникацию с жителями и отчётность.

Предполагается, что в ТСН будут бухгалтер и юрист по договору аутсорсинга, а для инженерных задач привлекается специализированная организация, с которой уже есть опыт работы на доме.

Ваши задачи:

• Участие в подготовке перехода от действующей управляющей организации: документы, подрядчики, смета, регламенты, приёмка дел
• Организация и контроль работы обслуживающего персонала и подрядчиков
• Ведение хозяйственной деятельности ТСН: закупки, учёт, контроль расходов
• Взаимодействие с жильцами: решение вопросов, информирование, организация собраний
• Контроль технического состояния здания и инженерных систем, организация своевременного обслуживания и ремонта
• Контроль начислений и оплат после запуска ТСН, взаимодействие с бухгалтерией и юристами по задолженности
• Ведение документации, отчётность, работа с договорами
• Оптимизация расходов и поиск выгодных решений для ТСН
• Контроль раскрытия информации, работы с обращениями жителей, ГИС ЖКХ и отчётности перед правлением
• Соблюдение требований законодательства и внутренних регламентов

Наши ожидания:

• Опыт работы в сфере управления недвижимостью, ЖКХ или АХО от 3 лет
• Знание нормативных актов, регулирующих деятельность ТСН
• Навыки ведения переговоров, урегулирования конфликтов, работы с собственниками и коллективом
• Умение планировать бюджет, контролировать расходы, вести отчётность
• Ответственность, самостоятельность, организованность
• Владение ПК на уровне уверенного пользователя
• Желательно: опыт запуска ТСЖ/ТСН или смены управляющей организации.

Условия и преимущества:

• Дом на 559 квартир в Академгородке плюс отдельный паркинг на 90 машиномест

• Гибридный формат: часть задач можно решать удалённо, но регулярное присутствие на объекте обязательно
• График 5/2, рабочий день с 8:00

• Поддержка со стороны инициативной группы, председателя и правления

• Оформление по ТК РФ, стабильная заработная плата