Финансовый менеджер

MAYRI — девелоперский проект в г. Дилижан, Республика Армения. Предполагается строительство комплексного жилого квартала на территории 3 га. В составе квартала - отель, жилые дома класса “комфорт+” и “бизнес”, объекты коммерческой инфраструктуры, обширная парковая зона. Проект находится на завершающей стадии проектирования. Начало строительных работ запланировано на 3 квартал 2026 г.

Функции девелопера и управление реализацией выполняет внутренний проектный офис «Тагамаса». Офис располагается в г. Ереван. Финансовый менеджер непосредственно подчинен Директору проекта (руководителю проектного офиса).

Общий профиль должности:

Финансовый менеджер проекта (гражданское строительство) отвечает за управленческую финансовую модель проекта, контур CapEx‑бюджетирования и контроля обязательств, регулярное планирование и прогнозирование денежных потоков, финансовую экспертизу договоров и поддержку работы по привлечению и администрированию внешнего финансирования (банки/инвесторы: ковенанты, выборки, отчётность).

Функциональные обязанности:

Финансовая модель проекта (управленческая): создание и поддержание в актуальном состоянии единой модели проекта (CapEx/выручка/денежные потоки/финансирование); управление версиями и допущениями; сценарии и чувствительность по ключевым драйверам; подготовка понятных версий для менеджмента/инвесторов/банков.

Контур CapEx: бюджет–обязательства–акты–платежи: формирование расходного бюджета, настройка правил лимитирования и контроля обязательств; план‑факт и прогноз до завершения; увязка бюджета с графиком работ и договорной базой; регулярная отчётность об исполнении бюджета и ожидаемых расходах.

Оперативное управление денежным потоком: платежный календарь; еженедельный rolling cash‑forecast (с обновлением статусов платежей и прогнозных поступлений); сверка планов работ и платежей совместно с операционным и другими блоками в проектном офисе.

Договоры и изменения: финансовая экспертиза договоров и доп. соглашений (цены, авансы, графики платежей, индексации, штрафы/обеспечения); проверка соответствия бюджетным лимитам и cash‑плану; участие в согласовании финансовых условий и «вшивание» их в модель/бюджет.

Привлечение внешнего финансирования: подготовка финансовых материалов для банков/инвесторов (модель, допущения, пояснительные записки, презентации); организация и сопровождение due diligence (в т.ч. data‑room), ответы на запросы; оценка условий финансирования и подготовка рекомендаций по структуре/стоимости/рискам.

Администрирование финансирования: учёт обязательств, ковенант и графиков; подготовка заявок на выборку и расчётов процентов; регулярная отчётность для финансирующих организаций; взаимодействие с банком, бухгалтерией и юристами; предложения по рефинансированию/реструктуризации при необходимости.

Обязательно:

• Релевантный опыт от 3х лет в финансовой функции/FP&A/контроллинге/проектном финансировании в проектах с выраженным CapEx и сложной структурой подрядчиков (девелопмент/строительство/инфраструктура — как существенный плюс).

• Опыт владения финансовой моделью как «единой версии правды»: разработка/существенная переработка модели, управление допущениями и версиями, регулярные обновления по факту и прогнозу; готовность представить модель собственной разработки и объяснить логику до уровня формул.

• Практический опыт постановки управленческого контура CapEx: бюджетирование, лимиты и обязательства (commitments), план‑факт и прогноз до завершения, регулярная управленческая отчётность.

• Опыт работы на стыке финансы–договоры–стройка: финансовая экспертиза договоров/доп. соглашений, понимание актирования и графиков платежей; умение превращать договорные условия в бюджет и денежный поток.

Желательно:

• Опыт привлечения/сопровождения проектного или корпоративного финансирования (банк/инвестор), включая подготовку презентационных и информационных материалов, ответы на запросы.

• Опыт администрирования кредитных соглашений (ковенанты, отчётность, графики выборок, расчёт процентов, коммуникация с банком).

• Опыт работы с девелоперскими сметами/оценками и взаимодействие со сметчиком/CMC/строителями на уровне постановки задачи, проверки допущений и интеграции оценок в бюджет/модель.

• Участие минимум в одном девелоперском/строительном проекте с аналогичным функционалом на территории Армении на позиции, предусматривающей самостоятельную деятельность и ответственность за результат.

• Ориентированность на результат: умение быстро собрать «работающую» v1.0 (модель/бюджет/прогноз) и дальше улучшать качество данных без остановки операционного цикла.

• Аналитическое мышление и критичность к допущениям: выявление слабых мест в оценках (стоимость, сроки, темпы), постановка вопросов, фиксация рисков и чувствительности.

• Коммуникация и конструктивное взаимодействие: умение получать исходные данные от проектирования/строительства/закупок/юристов/бухгалтерии, договариваться о сроках и формате, доводить договоренности до результата.

• Управление приоритетами и дисциплина: ведение параллельных потоков (модель, бюджет, платежи, финансирование), соблюдение дедлайнов, аккуратность в деталях.

• Управление неопределённостью: способность принимать/предлагать рабочие решения при неполных данных, прозрачно маркировать «что известно/что предположение», предлагать план получения подтверждений.

• Письменная «управленческая» подача: короткие и понятные выводы для руководства и внешних контрагентов; четкие проекты решений с внятным и коротким обоснованием, умение упаковать цифры в 1-2 страницы/слайды.

Образование:

• Высшее образование: финансы/экономика/математика/управление.

• Желательно: повышение квалификации/сертификации в области корпоративных финансов, управленческого учета, финансового моделирования, финансов в строительстве и девелопменте.

Языки:

• Русский - свободно (письменно и устно).

• Армянский - рабочий (устно/письменно).

• Английский - уверенное чтение финансовой/договорной документации и подготовка материалов; разговорный - как существенный плюс.

Инструменты и цифровые навыки:

• Продвинутое владение Excel/Google Таблицами (модели, сводные таблицы, продвинутые формулы, автоматизация).

• Умение работать с системами календарного планирования (MS Project, GanttPro, аналоги) на уровне пользователя (навыки формирования развернутых календарных графиков с “0” не предусматривается) - желательно.

• Опыт работы с системами учёта/ERP и первичными документами (1С/аналоги) - желательно.

• Уверенная подготовка презентационных материалов (PowerPoint/Google Slides) - на уровне драфтов, навыки дизайнера не требуются.

• Аккуратная работа с базами данных/трекерами (например, Notion); готовность выстроить единый набор управленческих файлов/дашбордов и ритм обновления данных.

Вознаграждение:

• Базовый оклад - устанавливается по результатам собеседования.

• Квартальный бонус - определяется по результатам достижения оговоренных результатов и KPI.

• Специальные бонусы (опционально) - по факту решения оговоренных “специальных” задач.

• Позиция предусматривает полную занятость и работу в офисе в Ереване. Частичная удаленная работа допускается

• Очное взаимодействие с проектной командой. Возможны командировки.

• Позиция предполагает определенный объем самостоятельной «ручной» работы на первых этапах реализации проекта.

• Предполагается отсутствие конфликта интересов с действующими/прошлыми подрядчиками и поставщиками.

• Предполагается испытательный срок продолжительностью в 3 месяца, в период которого выплачивается установленный базовый оклад

Дополнительно:

• Позиция предусматривает полную занятость и работу в офисе в Ереване. Частичная удаленная работа допускается

• Очное взаимодействие с проектной командой. Возможны командировки.

• Позиция предполагает определенный объем самостоятельной «ручной» работы на первых этапах реализации проекта.

• Предполагается отсутствие конфликта интересов с действующими/прошлыми подрядчиками и поставщиками.

• Предполагается испытательный срок продолжительностью в 3 месяца, в период которого выплачивается установленный базовый оклад.