Директор по строительству

Мы строим премиальный загородный оздоровительный комплекс, включающий гостевые корпуса, индивидуальные виллы, апартаменты и масштабный спа-центр. Объект находится в финальной стадии строительной готовности. Нам нужен сильный управленец, который завершит строительство и проведёт полноценный pre-opening, чтобы сдать отель «под ключ» — полностью укомплектованным и готовым к приёму гостей.

Обязанности:

· Организация, координация и контроль завершающего этапа строительства в соответствии с утверждённой проектной документацией. Обеспечение выполнения графика СМР и подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.

· Управление взаимодействием с Генеральным подрядчиком и привлечённым Строительным контролем: постановка задач, проведение регулярных штабов, согласование планов производства работ, контроль исполнения договорных обязательств.

· Контроль качества и приёмка выполненных работ: совместно со Строительным контролем приёмка скрытых и ответственных конструкций, подтверждение объёмов, финальная приёмка построенных объектов (спа-центр, виллы, апартаменты, гостевые корпуса).

· Контроль поставки оборудования, материалов и комплектации: проверка соответствия проекту и спецификациям, соблюдение сроков, приёмка на площадке.

· Оформление и передача строительных площадок и фронтов работ генподрядчику, согласование очерёдности и зон производства работ для соблюдения технологической последовательности и минимизации коллизий.

· Обеспечение технологической последовательности работ: контроль соблюдения проектных решений, немедленное реагирование на отклонения и урегулирование технических вопросов с генподрядчиком и авторами проекта (авторский надзор).

· Контроль исполнения строительного бюджета, анализ и визирование актов КС-2, КС-3, внесение предложений по оптимизации затрат и сроков.

· Ведение графика строительства и плана pre-opening (MS Project), актуализация на основе данных от генподрядчика и строительного контроля, контроль критических вех.

· Организация работ по устройству витражей и фасадов: постановка задач, контроль исполнения и соответствия архитектурным решениям.

· Сбор, хранение и анализ информации о ходе реализации проекта, формирование промежуточных и итоговых отчётов для инвесторов/собственников.

· Обеспечение получения необходимой разрешительной документации: взаимодействие с проверяющими органами, получение Заключения о соответствии (ЗОС) и Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ).

· Pre-opening: координация комплектации отеля мебелью, оборудованием и инвентарём (OS&E), пуско-наладочные работы инженерных систем, IT-инфраструктуры, финальное тестирование всех гостевых сервисов.

· Сдача объекта в эксплуатацию с полной готовностью к приёму гостей.

Требования:

· Высшее строительное образование.
· Опыт работы от 5 лет в области управления коммерческим строительством и успешной сдачи объектов «под ключ»: жилье бизнес и премиум класса, бизнес центры класса А.
· Опыт реализации проектов гостиничной или санаторно-курортной недвижимости, pre-opening отелей будет значительным преимуществом.

· Знание документооборота в строительстве, технологий проведения строительных работ, правил нормирования, оценки качества и сроков производства СМР.
· Навыки работы в интенсивном режиме с большим массивом информации, умение принимать решения в условиях жёстких дедлайнов.
· Уверенный пользователь ПК: AutoCAD, MS Project, MS Excel.

·Условия:

· Официальная заработная плата: от 250 000 до 350 000 рублей после вычета НДФЛ, в зависимости от уровня квалификации и профильного опыта.
· Проектный бонус по результатам выполнения KPI (ключевой показатель — своевременный ввод объекта в эксплуатацию и успешное проведение pre-opening, соблюдение бюджета расходов).
· Оформление по ТК РФ, полный социальный пакет.
· График работы 5/2 (в период активной фазы запуска — ненормированный рабочий день, готовность к оперативному решению задач).
· Постоянное место работы на объекте в 60 км от Санкт-Петербурга.

· Функция: Застройщик / Технический заказчик

Готовность объекта: 70%. Проектная документация утверждена, строительство ведётся силами выделенного Генерального подрядчика, строительный контроль — привлечённая специализированная компания.
Подчинение - представителю Акционера.