Брокер по недвижимости / Инвестиционный консультант — Дубай, ОАЭ

Брокер по недвижимости с функцией экономического анализа / Инестиционный консультант — Дубай, ОАЭО

КОМПАНИИ

Мы — Инвестиционный фонд недвижимости, управляющий портфелем из более чем 60 объектов в Дубае (жилая, коммерческая, премиальная недвижимость). Наша задача — покупать, управлять, повышать капитализацию активов и продавать с максимальной прибылью для инвесторов.

Нам нужен Брокер по недвижимости с функцией экономического анализа, который будет не просто продавать объекты, а считать их экономику: доходность, окупаемость, CAPEX/OPEX, рыночную стоимость, составлять финансовые модели для потенциальных покупателей. Вы — финансовый гид для инвестора и аналитик портфеля в одном лице.

---

ЧТО ПРЕДСТОИТ ДЕЛАТЬ

1. Брокерская деятельность и продажи:

· Консультирование клиентов (инвесторов, физических и юридических лиц) по объектам из портфеля фонда.
· Проведение презентаций и показов объектов, ведение переговоров.
· Заключение договоров купли-продажи, сопровождение сделок до полной регистрации в DLD (Dubai Land Department).
· Активный поиск новых клиентов и работа с существующей базой (повторные продажи, рекомендации).

2. Экономический анализ и инвестиционная экспертиза:

· Расчет инвестиционной привлекательности объектов портфеля: ROI, cap rate, IRR, NPV, срок окупаемости, cash flow.
· Составление детальных финансовых моделей для каждого объекта или группы объектов (доходность с учетом всех затрат: УК, обслуживание, налоги, страховка).
· Анализ рыночной стоимости объектов на основе сравнительного и доходного подходов, оценка потенциала роста капитализации.
· Анализ операционных затрат (OPEX) и капитальных затрат (CAPEX) по каждому объекту портфеля.
· Подготовка инвестиционных меморандумов для клиентов — от 10 до 30 страниц с расчётами, графиками и прогнозами.
· Мониторинг рынка недвижимости Дубая, отслеживание трендов, анализ конкурентной среды.

3. Управление портфелем и взаимодействие с партнерами:

· Участие в формировании стратегии продаж объектов портфеля (какие объекты продавать сейчас, какие — держать).
· Работа с девелоперами, управляющими компаниями, оценщиками, нотариусами и банками.
· Контроль расчетов с клиентами и партнерами, сопровождение платежей через эскроу-счета.

---

МЫ ОЖИДАЕМ ОТ КАНДИДАТА

Обязательные требования:

· Опыт работы в недвижимости Дубая от 3 лет на позиции брокера / инвестиционного консультанта.
· Опыт проведения экономических расчетов по недвижимости: ROI, cap rate, окупаемость, cash flow, NPV, IRR.
· Понимание структуры затрат при покупке и владении недвижимостью в ОАЭ: DLD fees, агентские комиссии, OPEX, CAPEX, сервисные сборы, налоги (VAT, корпоративный налог).
· Навыки построения финансовых моделей в Excel (продвинутый уровень).
· Глубокое знание рынка недвижимости Дубая (районы, девелоперы, ценообразование, тренды, юридические аспекты).
· Английский язык — уровень Upper‑Intermediate и выше (работа с международными инвесторами).
· Наличие действующей визы / резидентства ОАЭ (или возможность быстрого переезда за свой счет).

Будет преимуществом:

· Опыт работы с инвестиционными фондами и институциональными инвесторами.
· Навыки подготовки инвестиционных меморандумов и презентаций для инвесторов (PowerPoint на высоком уровне).
· Сертификаты в области оценки недвижимости (RICS, IVS) или CFA (базовый уровень).
· Опыт управления портфелем объектов (от 20+ объектов).

Личные качества:

· Коммуникабельность и презентабельность — работа с состоятельными инвесторами из разных стран.
· Аналитический склад ума — цифры для вас такой же инструмент, как и красивое фото объекта.
· Проактивность — не ждать звонка, а самим искать клиентов и делать предложения.
· Ответственность — сопровождать сделку до конца, даже после получения комиссии.
· Стрессоустойчивость — работа с большим портфелем и разными стейкхолдерами.

---

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ

· Работу с портфелем из 60+ объектов недвижимости в Дубае — лучшие районы и ликвидные активы.
· Высокую комиссию (% от сделки) + фиксированный оклад + годовой бонус.
· Доступ к эксклюзивным объектам и прямым девелоперам.
· Маркетинговую поддержку, обучение и доступ к профессиональной CRM.
· Официальное трудоустройство по законодательству ОАЭ, медицинскую страховку.
· Карьерный рост до Руководителя отдела инвестиционного консультирования / CFA.

ЗАНЯТОСТЬ: Полная занятость, полный день
ГРАФИК: 5/2, офис в Дубае + встречи с клиентами и выезды на объекты
ЗАРПЛАТА: оклад (tax‑free) + высокая комиссия (% от сделок) + годовой бонус по KPI

---

В РЕЗЮМЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО УКАЖИТЕ:

1. Количество успешных сделок с недвижимостью в Дубае за последние 2 года (объем продаж в $).
2. Опыт экономического анализа — приложите пример финансовой модели (скриншот или описание).
3. Ваше знание районов Дубая и ключевых девелоперов (Emaar, Damac, Sobha, Nakheel и др.).
4. Уровень английского и наличие визы/резидентства ОАЭ.
5. Пример расчета ROI / cap rate по одному из проданных объектов.