Менеджер по коммерческой недвижимости (розничная сеть)

Что нужно будет делать: оптимизация арендных и коммунальных расходов сети за счёт эффективного взаимодействия с арендодателями и поставщиками услуг, пересмотра условий действующих договоров и контроля платежей.

Анализ текущей ситуации:

• сбор и систематизация данных по всем действующим договорам аренды и оказания коммунальных услуг (158 объектов);

• анализ условий договоров: ставки аренды, сроки, условия индексации, структура коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз ТБО и т. д.);

• расчёт и сравнение рыночной стоимости аренды и средних тарифов на коммунальные услуги в локации каждой торговой точки;

• выявление объектов с завышенной арендной платой и/или необоснованно высокими коммунальными платежами относительно рынка.

Переговоры с арендодателями:

• инициирование и проведение переговоров с арендодателями по пересмотру условий аренды (снижение ставки, фиксация на определённый период, отмена необоснованной индексации);

• подготовка аргументации и пакета документов для подтверждения необходимости снижения арендной платы (рыночные данные, показатели трафика/продаж точки при необходимости);

• согласование и оформление дополнительных соглашений к договорам аренды.

Контроль и оптимизация коммунальных платежей:

• регулярная проверка корректности начислений по коммунальным услугам (сверка объёмов потребления, тарифов, расчётных формул);

• контроль наличия и актуальности приборов учёта (счётчиков), их своевременная поверка;

• взаимодействие с арендодателями по вопросам перерасчётов, корректировки платежей, выявления ошибок в начислениях.

Мониторинг и отчётность:

• ведение базы данных по всем объектам аренды с актуальной информацией по ставкам, срокам договоров, условиям аренды и коммунальным тарифам;

• мониторинг рынка коммерческой недвижимости и тарифов на коммунальные услуги в регионах присутствия сети;

• формирование регулярной отчётности по результатам работы: сумма сэкономленных средств (по аренде и коммунальным услугам), количество пересмотренных договоров, динамика снижения общей арендно‑коммунальной нагрузки.

• Мы предлагаем вам работу в крупной производственной компании с собственной розничной сетью.

• Стабильную заработную плату: оклад + 5-10% от суммы, на которую снижена стоимость аренды (158 торговых точек + новые точки под открытие магазинов).

• Работу в офисе в Краснодаре на улице Кубанская набережная.

• Кандидаты с аналогичным опытом работы или с опытом в сфере коммерческой недвижимости будут иметь преимущество.

• Ждем вас в нашей команде!