Руководитель управляющей компании (коммерческая недвижимость / объекты культурного наследия)

Группа компаний «Интеллект» запускает новую управляющую компанию и ищет руководителя, который выстроит ее с нуля как полноценную бизнес-функцию.

Это роль не про “только эксплуатацию”. Нам нужен руководитель, который сможет одновременно держать операционное управление объектом, выстраивать команду, внедрять стандарты и увеличивать доходность за счет новых направлений: сервисов, партнерских программ, мероприятий, дополнительных услуг и эффективной арендной модели.

Проект находится в стадии масштабирования: от стартового контура арендаторов и площадей — к системному росту портфеля и доходности.

Чем предстоит заниматься

• Запустить и выстроить работу управляющей компании как новой структуры внутри группы.

• Взять на себя операционное управление объектом: коммуникации, уборка территории, обслуживание, контроль своевременной оплаты, взаимодействие с подрядчиками.

• Управлять доходностью объекта и развивать дополнительные источники выручки помимо классической аренды.

• Запускать и развивать новые направления монетизации: аренда территорий, доступ к сервисам/приложению, мероприятия и события, партнерские программы, обслуживание объектов, продажа услуг проектирования.

• Формировать и развивать команду: менеджеры, юрист, главный инженер, внешние подрядчики и исполнители в регионах.

• Разрабатывать и внедрять регламенты, стандарты, дизайн-коды, сезонные оформления и правила работы с пространством.

• Выстраивать понятную систему контроля качества, сроков, платежной дисциплины и исполнения задач.

• Участвовать в финансовом управлении: бюджет, экономика объекта, планирование, контроль выполнения KPI.

Кого мы ищем

• Руководителя с опытом управления объектом, управляющей компанией, коммерческой недвижимостью, property/asset management или сильным операционным блоком.

• Человека, который умеет совмещать операционную дисциплину и развитие бизнеса.

• Практика, который умеет запускать процессы с нуля, собирать рабочую структуру и доводить ее до результата.

• Руководителя с сильными навыками переговоров, системного мышления и высокой личной ответственностью.

• Кандидата, который умеет работать в модели “собственник ожидает результат, а не просто администрирование”.

Будет плюсом

• Опыт работы с коммерческой недвижимостью формата street retail, mixed-use, общественными пространствами.

• Опыт управления объектами культурного наследия или проектами с повышенными требованиями к среде и регламентам.

• Опыт запуска событийных, партнерских или сервисных направлений как части доходной модели объекта.

Что предлагаем

• Ключевую роль в создании и развитии новой управляющей компании.

• Реальное влияние на структуру, процессы, команду и финансовый результат.

• Возможность масштабировать выстроенную модель на новые объекты.

• Широкую зону ответственности и прямой доступ к принятию решений.

• Конкурентный доход: фиксированная часть + бонус за выполнение KPI.

• Формат работы: в офисе + командировки

• Локация: г.Москва, ул.Дунаевского 4

• Оформление: официальное

Ключевой результат роли

За первый этап работы руководитель должен создать работающую управляющую компанию: собрать ключевую команду, выстроить операционные процессы, обеспечить управляемость объекта и запустить дополнительные источники дохода.