Территориальный управляющий (управляющий ЖК)

• Осуществлять руководство формированием, реализацией и развитием единой политики жилого комплекса в области связей с собственниками жилых и нежилых помещений и их объединениями. Организовывать работу объединений собственников;
• Контролировать исполнение обращений и юридических лиц;
• Принимать меры по защите информации, являющейся служебной и коммерческой тайной;
• Осуществлять руководство деятельностью по планированию и организации информационных программ, касающихся деятельности жилого комплекса;
• Контролировать предоставление собственниками помещений зданий комплекса коммунальных и других услуг установленного качества;
• Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства территории комплекса;
• Контролировать уборку территории комплекса и мест общего пользования, а также правильность парковки автомашин;
• Организовывать и контролировать подготовку зданий комплекса к сезонной эксплуатации, готовит предложения по содержанию и сохранению зданий комплекса;
• Проверять выполнение работ подрядных организаций по договорным обязательствам, визировать акты выполнения работ, при нарушении сроков и качества выполнения работ, составлять акты для снижения оплаты за выполненные работы;
• Осуществлять контроль за несанкционированными работами по перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых помещений зданий комплекса;
• Осуществлять контроль за рабочей системой пожарной безопасности зданий комплекса;
• 2 раза в неделю осуществлять прием владельцев помещений зданий комплекса, рассматривать и регистрировать их жалобы и заявления по вопросам содержания и эксплуатации зданий комплекса;
• В случаях причинения владельцам помещений зданий комплекса материального ущерба составлять акты по факту нарушения;
• Разъяснять владельцам помещений зданий комплекса их права и обязанности по вопросам содержания и эксплуатации помещений зданий, инженерных сетей и придомовой территории комплекса, а также сообщать адреса организации, куда они могут обращаться в случае ущемления прав;
• На стадии приемки зданий жилого комплекса от застройщика готовить его к заселению принимать участие всех приемно-сдаточных комиссий;
• Вести работу с подрядными организациями: составление письменных заявок, актов, претензий при выявлении нарушений в работе инженерных систем зданий жилого комплекса, недостатков в строительных и монтажных работах; устранение выявленных нарушений, недостатков и замечаний;
• Организовать работы по охране объекта, уборке территории, функционированию систем обеспечения после приемки зданий жилого комплекса от застройщика;
• Заниматься заселением вновь прибывающих владельцев помещений с совместным осмотром помещения, выдачей ключей и съемного оборудования, составлением акта заселения;
• Обеспечивать условия и проверять работу всех эксплуатационных организаций;
• Вместе с представителями подрядных организаций производить осмотры элементов зданий, их инженерных систем и оборудования, систем АППЗ, лифтового хозяйства в объёме, необходимыми и достаточными для безаварийного функционирования, экологической безопасности с обеспечением ведения соответствующего журнала;
• При аварийных ситуациях принимать меры к её устранению и составлению акта о случившемся;
• Организовывать выдачу счетов и квитанций, контролировать оплату коммунальных услуг владельцами квартир и нежилых помещений. Вести работу с должниками

Требования:

• Опыт работы на аналогичной должности не менее 3 лет.
• Знание положений жилищного законодательства: ЖК РФ, Постановлений Правительства РФ в сфере управления МКД и предоставления жилищно-коммунальных услуг (354-ПП, 491-ПП, 416-ПП, 290-ПП
• Умение руководить коллективами не менее 10 чел
• Знание и умение работать на стандартных компьютерных программах (Word, Exсel)

• Знание ДС-24, Директум РХ, Синтека как преимущество
• Квалификационный аттестат ГЖИ