Руководитель отдела развития (управление коммерческой недвижимостью)

Что предстоит делать по блоку аренды:

• Управление портфелем коммерческой недвижимости (аренда со стороны арендатора), контроль всех этапов взаимодействия с арендодателями;
• Проведение стратегических переговоров: заключение новых договоров, пролонгация действующих, оптимизация арендной платы и улучшение коммерческих условий;
• Контроль исполнения договорных обязательств, минимизация финансовых и юридических рисков компании. Презентация объектов к открытию;
• Управление командой: постановка задач, контроль KPI (снижение арендной ставки, сроки согласования), обучение и мотивация сотрудников;
• Взаимодействие с юридическим отделом и бухгалтерией при сопровождении сделок, а также с блоками (ритейл, логистика, маркетинг) для учета потребностей бизнеса;
• Анализ рынка недвижимости, мониторинг эффективности использования площадей, подготовка аналитических отчетов и прогнозов для топ-менеджмента.

Что предстоит делать по блоку сдачи недвижимости в аренду, покупке и продаже земли.

• Организация полного цикла сдачи коммерческой и некоммерческой недвижимости в аренду: от анализа объектов до передачи площадей арендатору;
• Формирование и утверждение концепции размещения арендаторов, оптимизация пула арендаторов для повышения доходности объектов;
• Разработка и внедрение коммерческих условий сдачи (расчет арендных ставок, определение форматов договоров, разработка пакетных предложений);
• Поиск и привлечение арендаторов (прямые продажи, работа с агентствами недвижимости, размещение предложений на профильных площадках);
• Проведение переговоров с потенциальными арендаторами, заключение договоров аренды, предварительных договоров, дополнительных соглашений;
• Контроль соблюдения условий договоров со стороны арендаторов (своевременность внесения арендной платы, целевое использование помещений, соблюдение правил эксплуатации);
• Мониторинг рынка коммерческой недвижимости, анализ ставок аренды, конкурентной среды, формирование рекомендаций по корректировке коммерческих условий;
• Управление процессом освобождения и подготовки помещений под новых арендаторов, взаимодействие со службами эксплуатации и строительным блоком;
• Ведение базы арендаторов и объектов, подготовка прогнозов по заполняемости и доходности, отчетность по ключевым показателям (заполняемость, арендный поток, собираемость платежей).
• Поиск помещений, земли для покупки;
• Контроль работы подрядчиков по стройке и ремонту помещений.

Что мы ожидаем:

• Управленческий опыт от 2-х лет (руководство отделом или группой сотрудников);
• Успешный опыт работы с договорами аренды со стороны арендатора (портфель от 150+ объектов, исключая рекламные агентства);
• Экспертные навыки ведения переговоров о снижении арендной платы, изменении условий договоров, урегулировании споров;
• Понимание бухгалтерского и юридического учета арендных операций, опыт работы с первичной документацией;
• Продвинутый пользователь ПК: Excel (сводные таблицы, формулы), 1С (управление договорами), знание CRM-систем;
• Высшее образование (экономическое, юридическое или управленческое);
• Стратегическое мышление, навыки антикризисного управления и системный подход.

Что мы предлагаем:

• Оформление в соответствии с ТК РФ с первого дня работы
• График 5/2 с 09:00 до 18:00;
• Работа в федеральной стабильной компании с историей более 25 лет, возможности для профессионального и карьерного роста;
• Скидка сотрудника на товары в магазинах сети.

А также:

• Современный новый офис с комфортными условиями;
• Корпоративная мобильная связь;
• Скидки на ювелирную продукцию и специальные предложения от партнеров компании

​​​