Операционный директор (девелопмент, коммерческая недвижимость, управление активами)

О компании Garnet

Мы — инвестиционная компания в сфере строительства и управления недвижимостью. С 2016 года мы создаем, перестраиваем и улучшаем торговые, жилые, складские и отельные проекты. Наша экспертиза позволяет нам находить недооцененные активы, превращая их в высокомаржинальные ГАБы (готовые арендные бизнесы) с доходностью для инвесторов до 50% годовых.

Наши активы и направления:

• Складской комплекс «Графит» (г. Жуковский) и работа с федеральным ритейлом (X5, WB, Ozon, Магнит).

• Собственная сеть загородных домов Garnet Holiday

• Широкий портфель стратегий: жилая недвижимость, light industrial, street retail, редевелопмент, зарубежные активы.

• География: Москва, МО, Санкт-Петербург, Калужская и Ярославская области.

Наша миссия — создавать востребованные качественные проекты, давая возможность зарабатывать на этом частным инвесторам.

Ключевые задачи

Мы ищем сильного операционного управленца, который станет «правой рукой» собственника по операционному блоку. Вам предстоит выстроить системное управление на всех этапах: от due diligence и редевелопмента до сдачи в управление и обеспечения доходности для инвесторов.

Основные зоны ответственности:

1. Управление портфелем проектов: Контроль одновременно 5–7 инвестиционных проектов на разных стадиях (строительство складов, реконструкция коммерческих помещений).

2. Операционная эффективность:

   • Контроль сроков и бюджетов строительно-монтажных работ (СМР) и редевелопмента.

   • Обеспечение KPI по заполняемости объектов арендаторами (работа с ритейлом).

   • Контроль операционной деятельности управляющей компании (эксплуатация складов и отелей).

3. Команда и подрядчики:

   • Управление блоками: строительный контроль, отдел эксплуатации, тендерный комитет.

   • Оптимизация процессов взаимодействия с подрядными организациями, контроль качества работ.

4. Финансовый контроль:

   • Участие в формировании бюджетов проектов (CapEx, OpEx).

   • Контроль достижения плановых показателей доходности (целевая доходность проектов — выше рыночной).

5. Взаимодействие с инвесторами: Участие в презентации объектов для частных инвесторов (техническая и операционная экспертиза).

6. Ключевые задачи

   1. Управление портфелем проектов

7. Контроль одновременно 5–7 инвестиционных проектов на разных стадиях (строительство складов, реконструкция коммерческих помещений, развитие отелей).

8. Координация всех этапов: от due diligence и редевелопмента до ввода в эксплуатацию и передачи в управление.

9. 2. Работа с командой и развитие сотрудников

10. Формирование и управление операционным блоком: руководители строительного контроля, отдела эксплуатации, тендерного комитета, проектные менеджеры.

11. Постановка KPI и контроль исполнения: обеспечение прозрачности задач, сроков и ответственности на каждом уровне.

12. Наставничество и рост внутри компании: создание условий для горизонтального и вертикального развития сотрудников, поддержка внутренних перемещений (регионы, новые направления), участие в программе «Амбассадоры Garnet».

13. Поддержание корпоративных ценностей: личный пример в вопросах ответственности перед клиентами, качественного подхода к проектам и соблюдения договоренностей.

14. Формирование кадрового резерва: выявление лидеров внутри команды, подготовка сотрудников к управленческим ролям.

15. Управление подрядчиками и контроль качества

16. Оптимизация процессов взаимодействия с подрядными организациями, проведение тендеров, контроль качества СМР и эксплуатационных работ.

17. Обеспечение соблюдения сроков, бюджетов и технологических стандартов на всех объектах.

18. 4. Операционная эффективность и финансы

19. Контроль достижения плановых показателей доходности проектов (целевая доходность — выше рыночной).

20. Участие в формировании бюджетов (CapEx, OpEx), контроль себестоимости и операционных затрат.

21. Обеспечение KPI по заполняемости объектов арендаторами (работа с федеральным ритейлом: X5, WB, Ozon, Магнит и др.).

22. 5. Взаимодействие с инвесторами и внутренним фондом

23. Участие в презентации объектов для частных инвесторов (техническая и операционная экспертиза).

24. Поддержка и развитие внутреннего инвестиционного фонда компании, в котором участвуют сотрудники.

Мы ждем, что вы

• Имеете опыт работы на позиции операционного, исполнительного директора в девелоперских, управляющих или строительных компаниях от 5 лет.

• Понимаете специфику коммерческой и складской недвижимости (light industrial, стрит-ритейл) или гостиничного бизнеса.

• Умеете управлять большим количеством разнородных проектов одновременно (мультизадачность — обязательное требование).

• Разбираетесь в юридических аспектах строительства и эксплуатации (договоры подряда, сдача объектов, 44-ФЗ / коммерческий тендер).

• Готовы к регулярным выездам на объекты (Москва, область, краткосрочные командировки в регионы).

• Разделяете принцип: «Довольный сотрудник — счастливый клиент».

Мы предлагаем

• Работу в стабильной компании с портфелем проектов, устойчивых к рыночным изменениям.

• Реальную зону влияния: возможность участвовать в развитии портфеля активов

• Финансовые условия: конкурентный оклад (обсуждается с успешным кандидатом), годовой бонус , KPI.

• Инвестиции в себя: уникальное предложение по участию в инвестиционном фонде компании (дополнительный пассивный доход) и льготные условия для личного инвестирования в проекты Garnet.

• Карьерный рост: работа в компании, где большинство руководителей выросли внутри, а география проектов постоянно расширяется.

• Комфортный офис на Мосфильмовской (м. Раменки), классический график 5/2.

Как попасть в команду?
Присоединяйтесь к Garnet! Мы ждем тех, кто готов строить, управлять и создавать востребованные проекты вместе с нами.