Руководитель направления по узакониванию объектов недвижимости

Руководитель направления по узакониванию объектов недвижимости

Коротко о роли

• Запускаете и ведёте услугу упрощённой регистрации коммерческой недвижимости (склады, офисы, производство).
• Ваша зона — координация взаимодействия с Росреестром кадастровых инженеров, экспертов, юристов и делопроизводителей.

О компании

Барс Консалт в цифрах. Компания с 2009 года. 80+ специалистов. 35+ регионов РФ. Консалтинговый, строительный и юридический блоки под одной крышей.

Что делаем. Узаконивание и регистрация прав; строительный контроль и функции технического заказчика на промышленных и инфраструктурных объектах; полный цикл «под ключ» — обследование, проектирование, лабораторные испытания, исполнительная документация, надзор и ЗОС, ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и регистрация прав.

Опыт и масштабы. 10+ регионов, 30+ завершённых проектов; работа на объектах ПАО «Транснефть»; участки М‑12/М‑11 закрыты. Показательный кейс — введение в эксплуатацию производственного комплекса 54 852 м² (мощность 192 857 т/год).

Почему нам доверяют. Своя техкоманда (инженеры/ПТО/проектировщики/эксперты). Строим сами - понимаем объект «в жизни», знаем требования надзора.

Новое направление. Мы и сейчас системно узакониваем сложные объекты, и дополнительно запускаем продукт упрощённой (внесудебной) регистрации для типовых коммерческих зданий при соблюдении критериев: быстрее, понятные сроки и оплата по факту (аванс — только госпошлина). Для запуска и масштаба продукта нужен руководитель направления.

Как устроено новое направление

• Что делаем. Упрощённая регистрация уже построенных коммерческих зданий: склады, офисы, производственные корпуса.
• Что получает клиент. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости и законный статус объекта.
• Как работаем. Отвечаем за результат регистрации (не только за подготовку бумаг). Для клиентов - оплата по факту; аванс — только госпошлина.
• Откуда приходят дела. Входящие заявки из нашего телемаркетинга и точечный поток от аналитики: по публичной кадастровой карте находим участки с незарегистрированными постройками.
• Типовые кейсы. Склады около 500–600 м² и производственные блоки; для крупных и нестандартных объектов — альтернативная законная траектория.

Важно про услугу

• Мы работаем строго по закону и опираемся на актуальные изменения. Упрощённая траектория подходит не всем. Для крупных или нестандартных случаев есть другой законный путь.
• Судебные дела и сложные кейсы передаются судебному юристу.
• Полевые обследования делает техническая команда. Руководитель только утверждает правила обследования и критерии полноты данных.

Что вы будете делать

• Формировать и вести два направления работы:
  1. технические специалисты (кадастровые инженеры, эксперты, подрядчики);
  2. документооборот (делопроизводители, контроль комплектов, шаблоны).
• Настроить понятный путь клиента: вход → проверка критериев → выбор пути (упрощённый или альтернативный) → сбор пакета → подача → сопровождение → получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
• Установить правила законного общения с органами: официальные запросы, сроки ответа, формы и состав данных, контрольные списки.
• Задать требования к странице услуги на сайте, к анкете для клиента и к калькулятору срока и стоимости. Реализацию делают маркетинг и аналитика. Вы утверждаете правила работы и целевые сроки на каждом этапе.
• Снижать долю приостановок за счёт предварительных проверок и чётких шаблонов писем и запросов.
• Работа с обращениями и жалобами: организовать ответы в срок и по форме, вести переписку с заявителями.
• Проводить короткие внутренние обучающие сессии для команды по стандартам и шаблонам.

Требования

• Опыт работы с Росреестром и земельным или кадастровым надзором 6 лет и более.
• Понимание работы территориальных органов Росреестра, административной практики и досудебных процедур.
• Опыт руководства: постановка задач, правила работы, контроль качества, обучение команды.
• Инструменты: электронный документооборот, геоинформационные и кадастровые сервисы, Консультант Плюс, офисные программы (Word, Excel).

Условия

• Доход: от 200 000 до 250 000 руб. фиксировано + премия за результат направления.
• Гибкий график: 5/2, гибрид (Москва/удалённо), окно старта 08:00–10:00, редкие командировки по согласованию.
• Выплаты два раза в месяц. Понятные цели и показатели.
• Прямая поддержка руководителя направления. Быстрое согласование и минимум бюрократии.

Цели на первые 90 дней

1. Запустить услугу упрощённой регистрации: критерии входа, маршрут, список документов, контроль качества.
2. Собрать и утвердить базу объектов и контактов для звонков (открытые данные и наша аналитика), с понятными полями, правилами обновления и хранения; с соблюдением закона о персональных данных. Далее вести её как постоянную задачу: регулярная актуализация и пополнение.
3. Сформировать ядро из 2–3 исполнителей и подключить технических специалистов. Описать роли и точки контроля. Менеджер по операционной работе помогает планировать загрузку.
4. Подготовить контрольные списки проверки, шаблоны писем и запросов, структуру правовой позиции.
5. Ввести показатели: приостановки и отказы, средний срок цикла, доля дел, дошедших до регистрации.
6. Подготовить страницу услуги на сайте, простую анкету и калькулятор срока и стоимости.

Как откликнуться

Нажмите «Откликнуться» на hh и в сопроводительном письме в 1–2 фразах укажите, почему рассматриваете эту роль.

Этапы отбора (4):

1. Скрининг отклика (резюме + сопроводительное) — решение о приглашении на интервью.
2. Онлайн-интервью с ассистентом руководителя (до 30 минут).
3. Интервью с основателем компании (45–60 минут).
4. Оплачиваемое тестовое задание — короткий кейс по типовым ситуациям; обсуждение результатов.