Главный инженер

Компания PIONEER - один из лидирующих девелоперов России, регулярно входит в рейтинги лучших застройщиков страны. В 2024 году компания заняла первое место среди девелоперов коммерческой недвижимости по версии CRE Awards, в 2020-2021 гг. вошла в ТОП-5 застройщиков России по версии Forbes.

В портфеле PIONEER более 3 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости и ещё 1,6 млн кв. метров в проектировании. Среди ключевых проектов компании - жилые кварталы под брендом LIFE, премиальный комплекс HIGH LIFE, клубный дом OPUS, Ostankino Business Park, жилые кварталы премиум-класса SHIFT и PRIDE, многофункциональные комплексы в составе ТПУ, развивающие городскую инфраструктуру на качественно новом уровне.

В наш дружный и профессиональный коллектив мы ищем Главного инженера

Основные задачи:

• Осуществлять общее руководство инженерным составом служб эксплуатации, посредством организации, планирования, распределения, осуществления контроля по надлежащему выполнению обязанностей подчиненных сотрудников, изложенных в должностных инструкциях.
• Обеспечить надлежащее техническое обслуживание жилищного фонда (техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.) .
• Организовать и контролировать работу персонала служб эксплуатации (в том числе подрядных организаций).
• Своевременно составлять и предоставлять заявки на обеспечение объектов необходимыми товарно-материальными ценностями (инструмент, материалы, спецодежда и т.п.).
• Проводить работы по приему, хранению, размещению, учету, выдаче и списанию товарно-материальных ценностей.
• Обеспечивать сохранность вверенных материалов, соблюдать режим их хранения.
• Своевременно оформлять и сдавать приходно-расходные документы в бухгалтерию.
• Осуществлять выдачу средств индивидуальной защиты, инструментов.
• Контролировать ведение производственно-технической документации, обязательной в управлении и эксплуатации объектами недвижимости.
• Обеспечивать и контролировать регулярность проведения профилактических осмотров жилых зданий.
• Осуществлять подготовку объектов недвижимости к сезонной эксплуатации, представлять объекты надзирающим органам, получать паспорта готовности.
• Осуществлять подготовку заявок на гарантийный ремонт, контролировать исполнение работ по данным заявкам (дома на гарантийном обслуживании).
• Участвовать в приемке объектов недвижимости в управление и эксплуатацию с целью получения полной информации по принимаемому объекту.
• Осуществлять прием и хранение проектной и исполнительной документации, технических паспортов домов, поэтажных планов, исполнительных чертежей систем центрального отопления, вентиляции, водопровода, канализации, газопроводов, электросети, производить ее учет и выдачу для проведения работ по эксплуатации и ремонту.
• Выявлять несанкционированное (мимо приборов учета) потребление воды, тепла, электроэнергии.
• Не реже 1 раза в месяц организовывать письменную фиксацию показаний общедомовых приборов учета электроэнергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии, оперативно направлять данные в ресурсоснабжающие организации и Компанию.
• Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций (протечки, аварии, отключения оборудования), составлять акты, участвовать в расследовании причин аварий инженерного оборудования.
• Осуществлять прием населения по техническим вопросам, взаимодействовать с собственниками и арендаторами помещений.
• Вести учет и контроль выполнения платных заявок, не относящихся к работе по эксплуатации и ремонту общего имущества. Оформлять необходимые документы, связанные с выполнением платных заявок, учитывать трудозатраты сотрудников и расход материалов при выполнении заявок, передавать информацию в бухгалтерию компании.
• Своевременно и результативно реагировать на жалобы и заявления.
• Своевременно информировать управляющего/ директора об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг для целей размещения объявлений на информационных стендах в подъездах.
• Осуществлять контроль использования жилых, офисных и подвальных помещений в соответствие с нормами и правилами.
• Осуществлять подготовку графиков и перечня регламентных, планово-предупредительных мероприятий по инженерным системам и конструктивным элементам зданий (холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, водоотведение, фасад, кровля и т.п.), контролировать исполнение работ, в том числе подрядными организациями.
• Вести технический контроль и надзор за выполнением работ сторонних организаций в зоне ответственности управляющей компании.
• Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (парковки, детские и контейнерные площадки и т.п.), а также мест общего пользования и помещений инженерного назначения, кровли (при отсутствии в штате должности инженера по благоустройству и санитарному содержанию домов).
• Контролировать надлежащее исполнение договорных обязательств по техническому и сервисному обслуживанию подрядными организациями, качество поставки коммунальных ресурсов Поставщиками

Наши ожидания:

• Структуру, законодательные и нормативные документы, регламентирующие деятельность управляющей компании в сфере ЖКХ.
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
• Особенности и специфику технического управления жилыми и нежилыми объектами.
• Основные технические правила строительно-монтажных работ и соответсвующую проектную документацию.
• Методы оптимизации затрат в системе ЖКХ по направлению технической эксплуатации.
• Методы обработки информации с использованием современных технических средств коммуникации и связи, компьютеров.
• Правила и нормы охраны труда.
• Тип и принципы работы и управления инженерным оборудованием объекта;
• Оргструктуру всех служб объекта;
• Планы и схемы объектов обслуживаемой территории;
• Знания в области инженерных систем: электроснабжение; теплоснабжение; водоснабжение; вентиляция; кондиционирование; лифты; слаботочные системы (видеонаблюдение, контроль доступа, охранная и пожарная сигнализация);
• Знание порядка взаимодействия с аварийно-ремонтными подразделениями.
• Порядок взаимодействия со службами МЧС и дежурными службами органов исполнительной власти при угроз или возникновении чрезвычайныз ситуаций.
• Порядок доступа в технические помещения в многоквартирном доме.
• Программное обесепечение (MS Office).

С нашей стороны:

• Оформление по ТК РФ;
• Белая заработная плата;
• Отличная команда, возможности для развития;
• Социальный пакет: ДМС, корпоративный спорт (йога, плавание, волейбол, кроссфит), обучение (внешнее и внутреннее), материальная помощь, мобильная связь, корпоративная библиотека, льгота на проживание в апарт-отелях YE’S и приобретение объектов недвижимости от компании;
• Развитая корпоративная культура: events, поздравления и подарки сотрудникам, детские праздники и подарки, лекции, экскурсии, участие в спортивных соревнованиях и марафонах;