Руководитель направления аренды

Москва, Центральный административный округ, Пресненский район, Московский международный деловой центр Москва-Сити

Показать контакты

Описание вакансии

Обязанности:

Разработка и реализация стратегии развития арендного бизнеса для достижения лучших показателей по арендному потоку, маржинальности и NOI;
Управление арендным портфелем: анализ рентабельности объектов, калькуляции, оптимизация использования площадей и арендных ставок (объектов недвижимости, земельных участков);
Проведение сложных переговоров с ключевыми арендаторами и собственниками, брокерами, управляющими компаниями; урегулирование конфликтных ситуаций;
Инициирование и контроль за заключением, исполнением и пролонгацией договоров аренды; договоров оказания услуг, смешанных форм договоров (агентирование-услуги), доверительного управления;
Организация претензионной работы, досудебное взыскание дебиторской задолженности;
Оптимизация операционных и эксплуатационных затрат ГАБ; управление подрядчиками (в части проведения ремонтных работ, поставки материалов для ремонтов ОКС).
Оценка перед покупкой объектов недвижимости на предмет их привлекательности и срока окупаемости, NPV (анализ целесообразности эксплуатационных затрат, способов уменьшения костов, эффективности рентролла);
Технических аудит объектов недвижимости (степень износа основных средств, наличие/отсутствия ключевых ОС, оценка объема необходимых вложений собственника для улучшения характеристик планируемого к сдаче объекта).
Управление отделом, состоящим из двух человек (менеджер по аренде, главный инженер);
Руководство и мотивация команды: постановка и контроль исполнения задач;
Подготовка регулярной отчётности по ключевым показателям (арендный доход, NOI, заполняемость, эксплуатационные затраты, обеспечительные платежи);
Приемка приобретенных объектов недвижимости, получение/передача объектов недвижимости, документации относящейся к объекту, восстановление документов, в том числе технического характера ТП, БТИ, ОПО и прочее;
Анализ комплаенс рисков и их нивелирование, в том числе, связанных с операционной деятельностью субарендаторов, арендаторов;
Переоформление договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями (свет, вода, газ, ливнесток и прочие поставщики ресурсов), получение ТУ, инициирование и заключение договоров технологического присоединения объектов недвижимости.