Руководитель дирекции брокериджа (торговая недвижимость)

ТПС Недвижимость- крупнейший собственник объектов торговой недвижимости. Основным направлением деятельности компании является управление недвижимостью. В управлении более 1 000 000 м2 (ТРЦ Коламбус, ТРЦ Океания, ТРЦ Хорошо, ТРЦ Моремолл, ТРЦ Галерея Краснодар и ТРЦ Галерея Новосибирск).

Компания предоставляет своим сотрудникам возможности для профессионального развития, высокий уровень социальных гарантий, обеспечивает комфортные условия работы и предлагает достойный уровень дохода.

Если Вы готовы работать и развиваться в прогрессивной компании, являющейся лидером в отрасли управления коммерческой недвижимостью – добро пожаловать в «ТПС Недвижимость»!

Приглашаем в свою команду Руководителя дирекции брокериджа

Обязанности:

1. Формирование плановых сроков сдачи помещений ТРЦ в аренду.
2. Поиск арендаторов на помещения ТРЦ:

• самостоятельный поиск арендаторов на помещения ТРЦ;
• и поиск арендаторов через брокера (формирование заявки подрядчику на поиск арендаторов на помещение согласно заключенному с ним договору на поиск арендаторов).

3. Согласование коммерческих условий аренды с арендаторами:

• проверка полученных коммерческих предложений на соответствие условиям ФМ и формирование отчета по отклонениям;
• проведение переговоров с арендатором по согласованию коммерческих условий аренды помещения.

4. Заключение договоров аренды помещений.

5. Изменения условий договоров аренды с ключевыми арендаторами:

• проведение переговоров с ключевым арендатором по согласованию условий изменения договора аренды;
• проверка измененных коммерческих условий договора аренды на соответствие условиям финансовой модели и формирование отчета по отклонениям;
• подготовка материалов для утверждения согласованных с ключевым арендатором изменений в договор аренды;
• организация и контроль согласования проекта дополнительного соглашения;
• контроль соблюдения сроков согласования и подписания дополнительного соглашения экспертами Общества и ключевым арендатором.

6. Определение функционального (товарного) зонирования помещений ТРЦ.

7. Формирование профиля арендатора по каждому помещению ТРЦ.

8.Формирование стратегии аренды проектов и оптимального состава арендаторов.

Требования:

• Образование - высшее (бакалавриат, специалитет, магистратура);
• Опыт работы в сфере торговой недвижимости от 5 лет;
• Умение вести коммерческие переговоры с арендаторами по сдаче помещений в аренду.

Что нужно знать:

• Текущее состояние рынка торговой недвижимости Москвы и регионов;

• Международные и федеральные сетевые компании-ритейлеры, города их присутствия;

• Форматы, основные требования к помещениям, основные коммерческие условия;

• Формирование состава арендаторов в ТРЦ, зонирование;

• Принципы формирования доходной части проектов коммерческой недвижимости;

• Умение вести коммерческие переговоры с арендаторами по сдаче помещений в аренду;

• Порядок согласования и заключения договоров аренды, коммерческих соглашений;

• Законодательные и правовые акты, постановления, распоряжения, приказы федеральных, региональных и местных органов власти и управления, необходимые для ведения деятельности.

Мы предлагаем нашим сотрудникам:

• Работу в дружном коллективе, в котором ценят инициативу и результат;
• Оформление в соответствии с Трудовым Кодексом РФ с предоставлением всех социальных гарантий;
• Конкурентный уровень заработной платы;
• Современный офис в историческом центре города в шаговой доступности от метро;
• Удобный и гибкий график работы 5/2 с возможностью выбрать удобное время начала дня;
• Программа добровольного медицинского страхования (ДМС), включающая стоматологию - после прохождения испытательного срока;
• Возможности профессионального и карьерного развития;
• Обучение и обмен опытом для развития hard и soft skills;
• Корпоративные праздники, подарки сотрудникам и их детям;
• Дополнительная компенсация больничных листов и 3 дня "day off" - после прохождения испытательного срока;
• Премии по реферальной программе "Приведи друга" — делитесь рекомендациями и получайте бонусы.