Коммерческий директор

Обязанности:

Управление недвижимостью:
* Взаимодействие с Генеральным директором недвижимости и арендаторами, выстраивание деловых отношений;
* Контроль выполнения обязательств по всем договорам аренды;
* Обеспечение заполняемости арендных площадей;
* Контроль дебиторской задолженности/Контроль поступления оплаты от арендаторов;
* Формирование предложений по изменению состава арендаторов;
* Анализ конкурентного окружения и открытие новых брендов в зоне своей ответственности;
* Формирование сроков/планов по сдаче помещений;
* Анализ рынка недвижимости, конкурентов, арендных ставок, источников клиентов, способов и методов продвижения компании;
* Повышение доходности и капитализации объекта;
* Маркетинговая политика;
* Исполнение утвержденного плана размещения рекламы.
* Исполнение утвержденного плана ведения сайта ТРЦ и социальных сетей
* Согласование подрядчику ежемесячных медиа планов по размещению рекламы в соответствии с заключенным договором.
* Исполнение утвержденной программы лояльности посетителей ТРЦ; Контроль привлечения арендаторов к участию в программе лояльности; Контроль выполнения арендаторами обязательств при реализации программы лояльности; Контроль оформления общих зон и фасадов ТРЦ;
* Реализация стратегии продвижения объектов коммерческой недвижимости;
* Разработка и внедрение мероприятий по повышению доходности объектов;

Бюджетирование:
* Формирование и контроль исполнения бюджета;
* План- фактный анализ;
* Обеспечение экономических показателей;

Операционная деятельность:
* Ведение переговоров с ключевыми арендаторами;
* Управление арендной деятельностью компании;
* Оптимизация расходов по содержанию территории и имущественного комплекса;
* Взаимодействие с брокерами;
* Взаимодействие с государственными и надзорными органами, прохождение проверок;
* Документооборот, формирование отчетности;
* Подготовка и проведение сделок по продаже объектов (раскадастрирование, повышение арендных ставок, переход права собственности);

Управление персоналом:
* Постановка задач подчиненным работникам и контроль сроков и качества их исполнения;
* Постановка задач отделу подбору персонала на поиск/замену сотрудников;
* Предложения по поощрению сотрудников; изменению ФОТ;

• Рынок ритейла, международные / федеральные / локальные бренды, их форматы и основные требования к арендуемым помещениям;
• Методы формирования состава арендаторов ТРЦ;
• Методы формирования доходной части проектов коммерческой недвижимости;
• Знать рынок компаний, оказывающих услуги по сдаче в аренду коммерческой недвижимости;
• Методы маркетинговой оценки и маркетингового анализа;
• Навыки ведения переговоров;
• Опыт работы в 1С.

• Оформление в соответствии с Трудовым Кодексом РФ с предоставлением всех социальных гарантий;
• Конкурентный уровень заработной платы;
• Корпоративные праздники, подарки сотрудникам и их детям;
• Предполагается локация в другой регион с компенсацией проезда, проживания.