Главный специалист по эксплуатации здания

​​​​​

1. Осуществлять:

­- оперативное руководство рабочим персоналом, обеспечивая их эффективное взаимодействие и качественное выполнение задач по эксплуатации здания и его инженерных систем;

­ - проверку условий и качества эксплуатации и технического обслуживания оборудования и инженерных систем здания согласно правилам технической эксплуатации;

­ - планирование работ, связанных с эксплуатацией здания и его инженерных систем;

- организацию работы сервисных служб и специализированных организаций для устранения технических неисправностей оборудования и инженерных систем здания;

- проверку и приемку технической документации на соответствие нормативным правовым актам;

- взаимодействие с аварийными службами при устранении последствий аварийных ситуаций;

- своевременное выявление потребности в ремонте, закупке/поставке необходимых материалов и оборудования по направлению деятельности сектора;

- сопровождение проверок уполномоченными органами (организациями) и устранение выявленных нарушений.

2. Организовывать:

­- работу по поддержанию в исправном состоянии здания/помещений и его инженерных систем;

- работу по оформлению необходимых документов для заключения договоров на оказание услуг и выполнение работ, приобретение необходимых материалов, оборудования, запасных частей, комплектующих изделий, инвентаря, необходимых для надлежащей эксплуатации и поддержания в исправном состоянии инженерных систем здания;

- подготовку к эксплуатации здания и его инженерных систем к сезонной эксплуатации;

- аварийно-техническое обслуживание инженерных систем здания;

- выполнение и контроль текущих заявок по эксплуатации здания;

- учет и хранение технической и иной документации.

3. Контролировать:

­- исправность и работоспособность инженерных систем и строительных конструкций здания;

- рациональное расходование воды, электрической и тепловой энергии, материальных запасов и иных ресурсов, стоящих на балансе Института;

- сроки гарантий и сервисного обслуживания оборудования и инженерных систем здания;

- качество проведения и полноту ремонтно-строительных работ в здании и на прилегающей территории;

- выполнение договорных обязательств поставщиками товаров, услуг и работ, количество и качество поступающих товаров и материалов, оказание услуг и выполнение работ, своевременную оплату счетов;

- соблюдение требований безопасности при обслуживании и ремонте инженерных систем здания;

- эффективное использование оборудования и материалов при выполнении ремонта здания (помещений) и его инженерных систем;

- получение от контрагентов первичной и иной документации по исполнению договоров (счета, акты выполненных работ и пр.), и ее предоставление в соответствующие структурные подразделения.

4. Подготавливать и представлять:

­- предложения о закупке необходимого оборудования и материалов;

- планы технического обслуживания, профилактического, текущего и капитального ремонтов здания и его инженерных систем;

- информацию руководству сектора/Управления об имеющихся недостатках в состоянии строительных конструкций здания, и его инженерных систем, помещений Института, в том числе находящихся в пользовании, и мерах, принимаемых по их устранению;

- предложения по обучению технического персонала и работников сектора правилам работ и эксплуатации тепловых энергоустановок, электрооборудования, инженерного и другого оборудования;

- предложения по принятию мер противоаварийной безопасности, устранению нарушений по технике безопасности;

- необходимые сведения, связанные с оказанием услуг и выполнением работ, закупкой необходимых материалов и оборудования;

- дефектные ведомости, акты, фото-видео материалы с последующим оформлением отчетных документов по результатам осмотра здания и его инженерных систем.

​​​​​​

1. Нужно знать:

- законодательство Российской Федерации, законодательство города Москвы, иные нормативные правовые акты и методические документы, применяемые при эксплуатации здания и его инженерных систем;

- основные требования стандартов, технических, качественных характеристик, предъявляемые к объектам недвижимости;

- строительные нормы и правила в части эксплуатации здания и его инженерных систем;

- общие технические характеристики систем жизнеобеспечения объектов недвижимости;

- правила и основы обслуживания основных инженерных систем здания;

- конструктивные особенности оборудования систем жизнеобеспечения;

- технологии и способы ведения строительных, ремонтных и монтажных работ;

- нормы и правила обеспечения пожарной безопасности;

- нормы и правила охраны труда и техники безопасности и противопожарной защиты;

- правила деловой переписки.

2. Нужно уметь:

- планировать и организовывать рабочий процесс по эксплуатации здания и его инженерных систем;

- составлять планы работ и отчеты, вести нормативно-техническую документацию;

- руководить подчиненными работниками при исполнении ими задач по эксплуатации здания и его инженерных систем;

- использовать проектно-сметную и исполнительную документацию при планировании и реализации мероприятий по эксплуатации здания и его инженерных систем;

- организовывать работу с эксплуатационными, сервисными и аварийными службами;

- определять объем необходимых потребностей в материально-технических, финансовых ресурсах в соответствии с локальными нормативными актами и бюджетом для эксплуатации, обслуживания и ремонта здания и его инженерных систем;

- составлять сводные учетные и отчетные документы в целях осуществления контроля и анализа данных о состоянии здания и его инженерных системах, состояния рынка товаров и услуг по их эксплуатации и обслуживанию;

- визуально оценивать состояние здания и его инженерных систем с целью организации проведения технической диагностики или ремонта;

- оценивать качество оказываемых услуг / выполненных работ специализированными организациями по ремонту, эксплуатации и обслуживанию здания и его инженерных систем в соответствии с заключенными договорами.

Условия:

- Стабильная заработная плата, включающая оклад, квартальное и годовое премирование

- Офис в 2-х мин ходьбы от м. Маяковская

- ДМС со стоматологией

- Дополнительные выплаты в размере оклада к отпуску

- Профессиональное обучение и повышение квалификации