Руководитель Управления технического заказчика (строительство)

Обязанности:

1. Руководство Управлением технического заказчика

• Организация и контроль работы Управления технического заказчика и подчинённого отдела проектирования;
• Комплексное техническое, проектное и разрешительное сопровождение строительных объектов на всех этапах реализации;
• Планирование деятельности Управления, распределение задач между сотрудниками, контроль сроков и результатов;
• Формирование и контроль исполнения графиков получения ИРД, разработки проектной и рабочей документации, прохождения экспертиз, согласований и получения разрешений;
• Взаимодействие с руководителями строительных управлений, проектов, ПТО, сметно-договорным отделом и другими подразделениями компании.

2. Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)

• Организация полного комплекса работ по сбору, подготовке, проверке и получению ИРД для проектирования и строительства;
• Получение и анализ ГПЗУ, технических условий, исходных данных и необходимых согласований;
• Организация инженерных изысканий, обследований и получения необходимых технических заключений;
• Обеспечение получения согласований по земельным участкам, существующим инженерным сетям, охранным зонам и иным ограничениям;
• Подготовка документов для получения разрешений на строительство и реконструкцию объектов;
• Выявление и устранение препятствий, связанных с отсутствием или несоответствием разрешительной документации.

3. Управление проектированием и рабочей документацией

• Непосредственное руководство отделом проектирования, организация работы ГИПов и профильных специалистов;
• Формирование и согласование технических заданий на проектирование;
• Контроль разработки проектной документации (ПД) и рабочей документации (РД), их комплектности, качества и соответствия техническим требованиям;
• Проверка согласованности проектных решений между разделами и выявление технических противоречий;
• Организация согласования проектных решений с заказчиками, эксплуатирующими организациями и заинтересованными ведомствами;
• Контроль своевременной выдачи рабочей документации строительным подразделениям;
• Организация корректировки ПД и РД в ходе строительства, в том числе при изменении технических решений и выявлении несоответствий;
• Контроль устранения замечаний проектировщиков, заказчиков, экспертизы и строительных подразделений;
• Обеспечение соответствия рабочей документации утверждённым проектным решениям и требованиям законодательства.

4. Государственная экспертиза проектной документации

• Организация подготовки и сопровождения проектной документации для прохождения государственной экспертизы;
• Взаимодействие с ГАУ «Мосгосэкспертиза», ФАУ «Главгосэкспертиза России» и другими экспертными организациями.
• Контроль комплектности документации, подаваемой на экспертизу.
• Организация оперативной отработки замечаний экспертов совместно с проектировщиками.
• Контроль сроков прохождения экспертизы и получения положительных заключений.
• Организация повторной экспертизы, экспертного сопровождения и согласования изменений проектной документации в установленных законодательством случаях.
• Сопровождение проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, когда такая проверка требуется.

5. Взаимодействие с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями

• Организация получения технических условий и согласования проектных решений по инженерным коммуникациям.
• Взаимодействие с АО «Мосводоканал», АО «Мосводосток», ПАО «МОЭК», АО «Мосгаз», ПАО «Россети Московский регион», АО «ОЭК» и другими ресурсоснабжающими и сетевыми организациями.
• Организация технологического присоединения объектов к инженерным сетям.
• Согласование переустройства, выноса, перекладки и подключения инженерных коммуникаций.
• Контроль исполнения технических условий, договоров технологического присоединения и получения необходимых актов.
• Организация согласований и взаимодействия с балансодержателями инженерных коммуникаций.
• Обеспечение своевременного решения вопросов временного и постоянного подключения объектов к инженерной инфраструктуре.

6. Получение разрешений, согласований и оформление ордеров

• Организация оформления, открытия, продления и закрытия ордеров ОАТИ.
• Получение необходимых разрешений и согласований на земляные работы, строительство и реконструкцию, прокладку и переустройство инженерных сетей.
• Взаимодействие с ОАТИ, Мосгосстройнадзором, Мосгоргеотрестом, органами исполнительной власти и другими согласующими организациями.
• Контроль сроков действия разрешительных документов и своевременного их продления.
• Организация устранения замечаний контролирующих органов.
• Обеспечение своевременного закрытия ордеров по завершении соответствующих работ.

7. Техническое сопровождение строительства и ввода объектов в эксплуатацию

• Обеспечение строительных подразделений необходимой разрешительной документацией.
• Оперативное решение технических и проектных вопросов, возникающих в процессе производства работ.
• Организация взаимодействия с проектировщиками по вопросам корректировки технических решений.
• Контроль прохождения обязательных согласований и выполнения технических условий.
• Участие в подготовке документации к итоговым проверкам органов государственного строительного надзора.
• Организация получения заключений о соответствии (ЗОС), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию и иных необходимых документов в пределах полномочий компании.
• Сопровождение передачи объектов и инженерных сетей эксплуатирующим организациям.

8. Гарантийные обязательства

• Организация и координация работы по гарантийным обращениям заказчиков и эксплуатирующих организаций.
• Рассмотрение технических замечаний и определение необходимых мероприятий по устранению недостатков.
• Организация взаимодействия с проектировщиками, строительными подразделениями и подрядчиками по гарантийным вопросам.
• Контроль сроков устранения замечаний и оформления подтверждающей документации.
• Сопровождение гарантийных проверок, обследований и закрытия гарантийных обязательств.

Требования к кандидату

Обязательные:

• Высшее профильное строительное образование (ПГС, строительство, инженерные системы или аналогичное).
• Практический опыт работы в службе технического заказчика, девелоперской или крупной генподрядной строительной организации.
• Опыт руководства подразделением технического заказчика, проектирования либо комплексного сопровождения строительства.
• Личный успешный опыт прохождения государственной экспертизы проектной документации, включая корректировку документации и повторную экспертизу.
• Практический опыт получения ИРД, оформления разрешений и ордеров, согласования инженерных коммуникаций и взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями.
• Глубокое понимание состава ПД и РД, этапов проектирования, строительства и ввода объектов в эксплуатацию.
• Знание Градостроительного кодекса РФ, строительных норм, СП, ГОСТ и нормативных требований в области проектирования и строительства.
• Знание порядка взаимодействия с государственными и надзорными органами Москвы.
• Опыт управления проектировщиками, ГИПами, инженерно-техническими специалистами.
• Умение одновременно сопровождать несколько строительных объектов.

Будет преимуществом:

• Опыт работы с государственными контрактами по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
• Опыт реализации крупных объектов инженерной инфраструктуры, общественных зданий и объектов капитального строительства в Москве.
• Наличие деловых контактов и практического опыта взаимодействия с органами исполнительной власти, экспертными, ресурсоснабжающими и согласующими организациями.
• Опыт организации работы Управления технического заказчика с нуля либо оптимизации действующих процессов.

Условия

• Руководящая должность с непосредственным влиянием на реализацию крупных строительных проектов, управление собственным подразделением, включая отдел проектирования.
• Официальное трудоустройство по ТК РФ.
• Полностью официальная заработная плата - уровень дохода обсуждается индивидуально по результатам собеседования.
• Офис в шаговой доступности от метро «Сокол», г. Москва.
• Работа с объектами на территории Москвы, возможны выезды на строительные площадки и в согласующие организации.

Просим в сопроводительном письме указать:

1. В каких строительных компаниях работали и какими подразделениями руководили.
2. Какие объекты сопровождали (назначение, стоимость, стадия реализации).
3. Какие государственные экспертизы проходили лично, включая повторные, и по каким объектам.
4. Имеется ли личный опыт получения ИРД, открытия и закрытия ордеров ОАТИ, согласования инженерных сетей и оформления технологических присоединений.
5. Сколько объектов одновременно находилось в вашем управлении.
6. Какой опыт имеете в руководстве отделом проектирования и контроле разработки РД.

Кандидатов, имеющих исключительно опыт строительного контроля, технического надзора или производства СМР без практического опыта ИРД, проектирования, экспертиз и разрешительных процедур, не рассматриваем.