Инженер-техник по эксплуатации коммерческой недвижимости

Обязанности:

Техническое обслуживание и ремонт объектов

• Техническое обслуживание систем электроснабжения:

• Мелкосрочный ремонт и замена элементов освещения (светодиодные и люминесцентные светильники, драйверы, блоки питания).
• Замена и перенос розеток, выключателей, датчиков движения.
• Работа в силовых щитах (ГРЩ, ЩО, ЩС): замена автоматических выключателей, УЗО, контакторов, протяжка контактов.

• Техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения (ХВС, ГВС, Канализация):

• Замена сантехнических приборов и фурнитуры (смесители, сифоны, гибкая подводка, раковины, унитазы, инсталляции, арматура сливных бачков).
• Регулярное техническое обслуживание, чистка и ремонт санитарных насосов (сололифтов / Sololift).
• Оперативная локализация протечек трубопроводов и устранение мелких засоров.

• Техническое обслуживание и контроль систем теплоснабжения (Отопление):

• Подготовка к зиме: проведение сезонной промывки и гидравлической опрессовки систем отопления перед началом отопительного сезона.
• Контроль работы системы в течение всего отопительного периода (мониторинг параметров давления и температуры).
• Оперативное устранение протечек на радиаторах, замена запорно-регулирующей арматуры (краны, терморегуляторы, балансировочные клапаны).

• Общестроительные работы и мелкосрочный ремонт:

• Ремонт и регулировка дверей, доводчиков, замков, замена фурнитуры.
• Восстановление подвесных потолков (типа Армстронг, Грильято).
• Локальные малярные и отделочные работы (подкраска стен, устранение сколов и дефектов).

• Учет энергоресурсов:

• Ежемесячное снятие показаний с узлов учета электроэнергии, ХВС и ГВС по всем арендаторам на объектах, фиксация и своевременная передача данных.

• Взаимодействие с коммунальными службами и подрядчиками:

• Регулярный осмотр колодцев водоснабжения на границе балансовой принадлежности с МУП «Водоканал» (в случае засоров — оперативная подача заявок диспетчеру и контроль устранения).
• Мониторинг заполнения мусорных контейнеров на объектах, своевременная подача заявок в УК «ПЖКХ» на вывоз ТКО.
• Обеспечение допуска сторонних подрядных организаций к работам, контроль качества, соблюдения регламентов и безопасности их выполнения.

• Сезонное содержание зданий и территорий:

• В зимний период: постоянный контроль состояния кровли, организация и обеспечение допуска промышленных альпинистов для очистки наледи/снега.
• Координация и контроль механизированного или ручного вывоза снега с территорий объектов (как своими силами, так и с привлечением спецтехники и разнорабочих).

• Опыт работы: от 3 лет инженером по эксплуатации, техником зданий или мастером-универсалом в сфере ЖКХ / коммерческой недвижимости.

• Техническая грамотность: умение читать базовые схемы, понимание принципов работы теплоузлов, насосного оборудования и электрощитовых.

• Мобильность: оперативное перемещение между объектами города (работа носит разъездной характер).

• Личные качества: хозяйственный подход к объектам, самостоятельность в принятии решений, ответственность, умение координировать людей.

• График работы: 5/2.

• Дежурства: поочередное дежурство на телефоне дома (раз в две недели) — оперативный выезд только в случае экстренных аварий в выходные.

• Снабжение инструментом: полное обеспечение профессиональным, качественным брендовым инструментом для работы.

• Спецодежда: выдается качественная и удобная форма (2 комплекта летней одежды и 1 теплый зимний комплект).

• Работа без бюрократии: выдаются доверенности в крупные сети (Лемана ПРО, ЭТМ, Гидрокомплект) — закупка под срочные задачи согласуется напрямую с Главным инженером по телефону и происходит моментально.

• Помощь в работе: для тяжелых, объемных или высотных задач по согласованию с Главным инженером оперативно привлекаются подсобники и разнорабочие — работать в одиночку на износ не придется.