Юрист по земельным вопросам и градостроительству

Мы ищем опытного юриста, специализирующегося на земельных вопросах и градостроительстве. Вам предстоит работать с градостроительной документацией, взаимодействовать с государственными органами и обеспечивать юридическую «чистоту» площадок для реализации строительного проекта в сфере гостеприимства(глэмпинг).

Юрист обязан знать: Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», законодательство Московской области в сфере земельных и имущественных отношений (в т. ч. Закон МО от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ), порядок работы с ГПЗУ, ПЗЗ

База отдыха на берегу Истринского водохранилища: строительство и развитие объектов глэмпинга, услуги размещения, ресторанный и SPA-сервис.

С какими блоками предстоит работать:

Земельно-имущественный блок

• Работа с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на земельные участки и объекты недвижимости: договоры аренды (в т. ч. долгосрочная аренда земель, находящихся в государственной собственности), договоры купли-продажи, распорядительные акты уполномоченных органов, выписки ЕГРН.
• Контроль соответствия фактического использования земельных участков и расположенных на них объектов их целевому назначению, виду разрешённого использования, градостроительным планам земельных участков (ГПЗУ) и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ); оформление изменений вида разрешённого использования.
• Соблюдение ограничений использования земель, установленных водным законодательством (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговая полоса общего пользования).

• Контроль соответствия строительно-монтажных работ градостроительному законодательству: ГПЗУ, Правилам землепользования и застройки, разрешённым параметрам строительства. Сопровождение получения исходно-разрешительной документации
• Контроль исполнения договоров подряда: сроки, объёмы и качество работ, порядок приёмки, гарантийные обязательства; претензионная работа с подрядчиками, расчёт убытков и неустоек.
• Приведение правоустанавливающей и разрешительной документации на ранее построенные объекты в соответствие с требованиями законодательства; организация и сопровождение проверок надзорных органов (Госстройнадзор, пожарный надзор, Роспотребнадзор, земельный контроль), контроль исполнения выданных предписаний.

• Разработка и согласование договоров: подряда, поставки, купли-продажи, аренды и субаренды, оказания услуг, услуг размещения.
• Контроль исполнения обязательств контрагентами и сроков по договорам, ведение реестра договоров и контрольных дат.
• Правовая проверка контрагентов перед заключением сделок (правоспособность, полномочия, отсутствие признаков недобросовестности).

• Подготовка и направление претензий, ведение досудебного урегулирования споров. Подготовка процессуальных документов, представление интересов юридических лиц в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
• Взаимодействие с судебными приставами-исполнителями, кредиторами и взыскателями в рамках исполнительных производств.

• Корпоративное сопровождение юридических лиц: протоколы общих собраний участников и советов директоров, приказы, доверенности, определение полномочий руководителей, взаимодействие с ФНС по вопросам регистрации и изменений в ЕГРЮЛ.

• Трудовые договоры, включая оформление сезонного и сменного персонала, локальные нормативные акты, дисциплинарные процедуры, снижение рисков трудовых споров.
  

Требования:

• Образование: Высшее (юридическое);
• Опыт работы юристом в Гостинечной сфере/Девелоперской/Строительной компании не менее последних лет 3-х лет;
• Опыт работы в судебных процессах;
  Необходимые специальные знания и навыки:
• Грамотная письменная и устная речь;
• Не стандартные подходы к решению задачи;
• Комбинаторное мышление;
• Комплексный подход к решению поставленной задачи.
  Знание компьютера и программного обеспечения:
• Пакет Office, Консультант+;
• Умение работать с электронными системами справочных данных.

Условия:

• Фиксированный оклад (конечная сумма оговаривается на собеседовании)
• Испытательный срок 3 месяца;
• Пятидневная рабочая неделя, возможность гибридного формата, после испытательного срока(офис/дом);
• Комфортабельный офис в центре Москвы;
• Коллектив профессионалов.