Директор управляющей компании

Мы ищем Директора управляющей компании, который возьмёт на себя стратегическое и операционное управление портфелем промышленных и складских объектов. Это позиция для руководителя, который одинаково уверенно чувствует себя и в коммерческих показателях (NOI, EBITDA, заполняемость), и в технической эксплуатации инженерных систем, и в управлении командой.

Ключевые задачи

Стратегическое и коммерческое управление портфелем

• Разработка и реализация стратегии управления портфелем промышленных и складских объектов

• Определение целей по загрузке площадей, тарифной политике и доходности

• Анализ эффективности каждого объекта (NOI, EBITDA, заполняемость, OPEX) и разработка мер по повышению

• Участие в формировании маркетинговой стратегии привлечения арендаторов совместно с коммерческим отделом

• Подготовка предложений по реконцепции, модернизации и развитию объектов

Эксплуатация и техническое обслуживание

• Организация технической эксплуатации зданий, конструкций, кровли, фасадов, коммуникаций

• Управление инженерными системами: электроснабжение (включая высоковольтные подстанции), отопление, водоснабжение, вентиляция и кондиционирование, холодоснабжение (для термочувствительных грузов)

• Планирование и контроль ППР и текущего ремонта

• Организация аварийно-диспетчерской службы, управление подрядчиками

• Контроль энергоэффективности, внедрение энергосберегающих мероприятий

Работа с арендаторами и резидентами

• Организация сервиса для резидентов индустриальных парков и арендаторов

• Внедрение и контроль SLA, проведение регулярных встреч, повышение NPS

• Сопровождение договоров управления и сервисных договоров

• Участие в привлечении новых арендаторов и вводе их в эксплуатацию

Финансовое управление и бюджетирование

• Формирование годового бюджета УК (OPEX, CAPEX) и контроль его исполнения

• Управление себестоимостью содержания 1 м², оптимизация операционных затрат

• Контроль дебиторской задолженности, участие в тарифной политике

• Обоснование и контроль CAPEX-заявок на модернизацию и капитальный ремонт

Безопасность и охрана труда

• Обеспечение промышленной и пожарной безопасности на объектах

• Организация охраны, пропускного и внутриобъектового режима

• Контроль соблюдения требований охраны труда, взаимодействие с МЧС и надзорными органами

Управление командой

• Формирование оргструктуры УК, штатного расписания, должностных инструкций

• Найм, мотивация, оценка и развитие персонала, постановка KPI

• Формирование кадрового резерва на ключевые технические позиции

Участие в новых проектах

• Формирование требований УК к проектированию и строительству новых объектов

• Приёмка объектов из строительства в эксплуатацию

• Экспертиза проектной документации с точки зрения последующей эксплуатации

Требования

• Высшее техническое образование (строительство, ПГС, энергетика, теплоэнергетика, эксплуатация зданий)

• Дополнительное образование в области менеджмента недвижимости — приветствуется

• Опыт на позиции руководителя УК / директора по эксплуатации / технического директора — от 5 лет

• Опыт управления промышленными и/или складскими объектами — от 3 лет

• Опыт управления портфелем объектов суммарной площадью от 50 000 м²

• Опыт управления командой от 10 человек

• Опыт работы с бюджетированием объектов недвижимости

• Глубокие знания эксплуатации инженерных систем, включая холодоснабжение и термоконтроль

• Знание нормативной базы: СП, ГОСТ, СНиП, правил технической эксплуатации

• Понимание коммерческих аспектов управления недвижимостью (NOI, CAPEX, OPEX, вакантность)

• Навыки работы с системами управления техническим обслуживанием, Excel, 1С

Условия

• Оклад + бонусы/KPI

• Оформление по ТК РФ, соцпакет

• Корпоративная связь, транспорт

• Работа на действующем портфеле объектов с возможностью влиять на стратегию и развитие

Ключевые показатели эффективности (KPI)

• Заполняемость площадей

• NOI / EBITDA портфеля

• Стоимость содержания 1 м²

• Уровень безаварийности и выполнение ППР

• NPS арендаторов/резидентов

• Уровень просроченной дебиторской задолженности

• Выполнение бюджета (OPEX/CAPEX)

• Показатели охраны труда и безопасности