Управляющий в ЖК Химки

Обеспечение содержания и текущего ремонта общего имущества закреплённых МКД в соответствии с ПП РФ № 491, № 290 и ПП Госстроя № 170; контроль технического состояния домов.

Организация аварийно-диспетчерского обслуживания и оперативное реагирование на аварии и заявки собственников (соблюдение SLA), ведение учёта заявок в CRM.

Планирование и контроль бюджета дома: начисления, собираемость платежей, работа с дебиторской задолженностью, подготовка расчётов и согласование тарифов.

Организация работы персонала участка (слесари, электрики, уборщики, дворники): постановка задач, контроль качества, табельный учёт, подбор и адаптация.

Работа с собственниками и Советом МКД: приём, собрания и голосования (в т.ч. в ГИС ЖКХ), разъяснение начислений, рассмотрение обращений и претензий в установленные сроки.

Ведение и актуализация информации в ГИС ЖКХ, подготовка отчётов об исполнении договора управления, взаимодействие с ГЖИ, Роспотребнадзором и органами местного самоуправления г.о. Химки.

Контроль и приёмка работ подрядных организаций, подготовка МКД к отопительному сезону, участие в паспортизации и технических обследованиях.

Участие в претензионно-исковой работе и мероприятиях по снижению задолженности; контроль исполнения предписаний надзорных органов.

От 2 лет в должности управляющего МКД / начальника участка / инженера по эксплуатации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или эксплуатирующей организации.

Опыт работы с частной УК и с домами, перешедшими от другой управляющей организации — приоритет.

Знание: ЖК РФ, Правила содержания общего имущества (ПП РФ № 491), Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354), Минимальный перечень услуг (ПП РФ № 290), ПП РФ № 416 (управление МКД), ПП РФ № 731 (раскрытие информации), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (ПП Госстроя № 170).