Управляющий ремонтом/прораб

Объект: частный жилой дом в Москве, район Крылатское.

Предполагаемый срок: около 4 месяцев, с возможностью продления в зависимости от фактических сроков ремонта.

Объём ремонта: на текущем этапе две спальни с сан. узлами, а также маленькая комнатка перед входом в одну из этих спален. В процессе могут быть добавлены другие помещения.

На объекте уже есть дизайнер и подрядчики, выполняющие ремонтные работы.

Обязанности:

Контроль качества ремонтных работ:

• Регулярно выезжать на объект и контролировать ход ремонта.
• Проверять качество и правильность выполнения работ.
• Контролировать соответствие работ проектным решениям и согласованным требованиям.
• Выявлять строительные ошибки, дефекты, нарушения технологий и возможные риски.
• Своевременно выявлять недостатки, чтобы предотвратить необходимость переделок.
• Контролировать устранение замечаний подрядчиками.

Управление подрядчиками:

• Координировать работу подрядчиков, уже привлечённых к проекту.
• Контролировать соблюдение последовательности и сроков выполнения работ.
• Обращать внимание подрядчиков на ошибки и нарушения, требовать их исправления.
• Контролировать исполнение договорённостей и качество результата.
• Взаимодействовать с дизайнером по вопросам реализации проекта.
• Самостоятельно решать текущие рабочие вопросы в пределах согласованных полномочий.
• Своевременно информировать владельца дома о существенных проблемах, отклонениях, задержках и спорных ситуациях.
• Передавать владельцу дома вопросы, требующие согласования или принятия принципиальных решений.
• Самостоятельный поиск дизайнеров и подрядчиков в обязанности не входит.

Ведение рабочей документации и отчётности

• Вести рабочую таблицу или иной согласованный реестр по ремонту.
• Фиксировать выполненные работы, текущие задачи, выявленные замечания и сроки их устранения.
• Отслеживать статус выполнения работ и устранения замечаний.
• Собирать и систематизировать документы по текущему ремонту.
• Организовать электронное хранение документации в понятной структуре папок и файлов (возможно - пока не знаю нужно ли будет и в электронном виде)
• Контролировать наличие договоров, счетов, актов выполненных работ и документов, подтверждающих оплаты.
• Отслеживать статус подписания актов и произведённых оплат.
• Информировать владельца дома о недостающих документах, неподписанных актах и вопросах по оплатам.
• Поддерживать документацию и рабочие таблицы в актуальном состоянии.

Систематизация документации по предыдущему ремонту

• Изучить имеющиеся договоры и акты по предыдущему ремонту.
• Разобрать и систематизировать документы.
• Распределить их по соответствующим папкам.
• Организовать удобную систему хранения и поиска документов.

• Практический опыт управления или контроля ремонтных работ в квартирах и/или частных домах.

• Хорошее знание строительных технологий и последовательности выполнения ремонтных работ.

  Способность самостоятельно оценивать качество работ и выявлять технические ошибки.

• Понимание технологий ремонта санузлов, включая гидроизоляцию, плиточные и сантехнические работы.
• Умение руководить подрядчиками, аргументированно предъявлять замечания и контролировать их устранение.
• Навыки координации нескольких исполнителей.
• Опыт ведения рабочей документации, таблиц, реестров и электронного архива документов.
• Организованность, внимательность к деталям, ответственность и самостоятельность.
• Готовность работать в проектном формате с выездами на объект в Москве.

• Проектная работа ориентировочной продолжительностью 4 месяца, с возможностью продления.

• Оплата и график выездов обсуждаются индивидуально после определения объёма работ и условий сотрудничества.