Главный инженер управляющей компании жилого комплекса

Главный инженер управляющей компании загородного жилого комплекса

ООО «СКИФ Инжиниринг» — управляющая компания коттеджного поселка в ближнем Подмосковье (50 таунхаусов, Одинцовский городской округ).

Обязанности

— Приёмка от застройщика инженерных сетей, оборудования и объектов общего пользования: проверка проектной и исполнительной документации, натурные осмотры, участие в испытаниях, выявление дефектов, составление перечней замечаний, контроль их устранения.

— Ведение гарантийных обязательств застройщика и подрядчиков: учёт сроков, претензионная работа, устранение гарантийных дефектов.

— Организация бесперебойной эксплуатации инженерной инфраструктуры посёлка: наружные сети электроснабжения и освещения, внутрипоселковые сети газораспределения, водоснабжение и водоотведение, ливневая канализация, слаботочные системы.

— Содержание объектов общего пользования: дороги и проезды, КПП, СКУД, видеонаблюдение, детские и спортивные площадки, ландшафтное благоустройство, малые архитектурные формы, фонтан.

— Организация безопасной эксплуатации газораспределительных сетей посёлка, входящих в общее имущество: договор на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение со специализированной организацией, контроль выполнения работ, ведение эксплуатационной документации.

— Руководство эксплуатационной службой (до 10 человек): структура, подбор и обучение персонала, регламенты, контроль качества.

— Выбор подрядчиков, постановка задач, контроль сроков, качества и объёмов работ, приёмка выполненных работ.

— Организация технического обслуживания, планово-предупредительных и аварийных ремонтов; графики ППР, сезонные осмотры, подготовка к зиме и паводку.

— Обеспечение аварийной готовности, личная координация действий при авариях.

— Контроль технического состояния объектов общего пользования, инициирование модернизации.

— Планирование эксплуатационного бюджета, обоснование затрат, контроль расходов, повышение энергоэффективности.

— Ведение технической документации: паспорта оборудования, исполнительные схемы, журналы, акты, реестр гарантийных обязательств.

— Обеспечение требований охраны труда, электро- и пожарной безопасности.

— Взаимодействие с ресурсоснабжающими и сетевыми организациями (договоры, границы балансовой и эксплуатационной ответственности, технологические присоединения), застройщиком, собственниками и надзорными органами.

— Отчётность о техническом состоянии посёлка для руководства и собственников.

Требования

Обязательные

— Высшее профильное техническое образование (электроснабжение, теплогазоснабжение и вентиляция, водоснабжение и водоотведение, ПГС или смежные специальности).

— Опыт в инженерно-технической сфере от 8 лет, включая руководство эксплуатационной службой.

— Практический опыт приёмки инженерной инфраструктуры от застройщика: работа с проектной и исполнительной документацией, выявление дефектов, претензионная работа по гарантии. Готовность подтвердить опыт примерами.

— Знание наружных и внутриплощадочных инженерных сетей, включая сети газораспределения, и нормативной базы их эксплуатации (СП, ПТЭЭП, ПУЭ, технический регламент о безопасности сетей газораспределения и газопотребления).

— Группа V по электробезопасности (до и выше 1000 В) с проверкой знаний в Ростехнадзоре; готовность быть назначенным ответственным за электрохозяйство.

— Обучение по охране труда для руководителей (ПП РФ № 2464), включая оказание первой помощи.

— Обучение мерам пожарной безопасности по программе ДПО (приказ МЧС № 806) или готовность пройти его в первый месяц работы.

— Опыт планирования и контроля эксплуатационного бюджета.

— Самостоятельность, ответственность, системное мышление, навыки управления персоналом и подрядчиками.

Желательные

— Опыт эксплуатации коттеджных посёлков или жилых комплексов — существенное преимущество.

— Аттестация по промышленной безопасности в области эксплуатации сетей газораспределения и газопотребления.

— Опыт технологического присоединения и переоформления договоров с РСО.

— Работа с чертежами (AutoCAD или аналоги), Excel, CAFM/CMMS-системами.

— Опыт сервисной работы с требовательными собственниками.

Условия

— Оформление по ТК РФ.

— График: понедельник — пятница, 09:00–18:00; при авариях и аварийных отключениях — прибытие на объект в любое время суток.

— Обучение и аттестации по электробезопасности, охране труда и пожарной безопасности — за счёт компании.

— Планируемый выход на работу — ноябрь–декабрь 2026 года.