Главный инженер по эксплуатации

Ищем Главного инженера по эксплуатации, который возьмет на себя техническую эксплуатацию собственного портфеля коммерческих объектов и выстроит надежную и управляемую систему эксплуатации.

Нам нужен самостоятельный руководитель, который понимает, как устроен объект, где его технические риски, что нужно сделать сейчас, что запланировать заранее и как решить задачу разумным ресурсом.

О компании и проектах

Компания развивает собственный портфель объектов:

• ТРЦ;

• банные комплексы;

• рестораны.

Основной формат — реконструкция существующих зданий и фит-аут помещений с полной организацией инженерных систем.

Сейчас объекты компании находятся в Екатеринбурге. Возможны командировки на объекты в других городах.

Задачи

Техническая эксплуатация объектов

• Организовывать и контролировать техническую эксплуатацию объектов.

• Контролировать состояние зданий, инженерных систем, оборудования, кровель, фасадов, сетей и прилегающей территории.

• Проводить регулярные технические осмотры, выявлять дефекты, износ и потенциальные аварийные риски.

• Определять приоритеты: что необходимо решить сейчас, что можно запланировать, какие вопросы требуют долгосрочного решения.

• Обеспечивать надежную и бесперебойную работу инженерной инфраструктуры.

Инженерные системы

В зоне ответственности:

• электроснабжение и электрооборудование;

• вентиляция и кондиционирование;

• отопление и тепловые системы;

• водоснабжение и канализация;

• пожарные системы;

• автоматизация и диспетчеризация;

• газовое оборудование — где применяется;

• другое инженерное оборудование.

Подрядчики, ремонты и обслуживание

• Подбирать и вести технических подрядчиков.

• Формировать технические задания и оценивать предложения.

• Контролировать сроки, стоимость и качество работ.

• Принимать выполненные работы и контролировать гарантийные обязательства.

• Организовывать плановое техническое обслуживание и ремонты.

• Планировать замену оборудования и необходимые технические работы.

• Выстраивать работу так, чтобы эксплуатация не превращалась в постоянное «тушение пожаров».

Технический контроль и документация

• Контролировать техническое состояние объектов.

• Работать с проектной и исполнительной документацией, паспортами оборудования, схемами инженерных систем, регламентами и гарантийными документами.

• Обеспечивать наличие и актуальность технической документации.

Формировать понятную картину технических рисков и необходимых мероприятий

Наши главные требования

1. Максимальная автономность

2. Партнерский стиль

Для нас важны:

• вежливость и договороспособность;

• открытость;

• уважительная коммуникация;

• дружеский и партнерский настрой;

• умение требовать результат без конфликтного взаимодействия.

3. Практичность

Важно уметь решать задачи необходимым и достаточным ресурсом, быстро находить практичные решения и не создавать лишнюю бюрократию.

4. Прозрачность

Мы ожидаем прозрачного отношения к стоимости работ, подрядчикам, сметам и расходам. О проблеме, риске или возможном перерасходе важно говорить своевременно.

Требования

• Высшее техническое образование.

• Опыт руководства технической эксплуатацией коммерческих объектов.

• Практический опыт эксплуатации сложных инженерных систем.

• Опыт организации технического обслуживания и ремонтов.

• Опыт работы с подрядными организациями.

• Опыт одновременной работы с несколькими объектами.

Особенно интересен опыт эксплуатации ТРЦ, коммерческой недвижимости, ресторанов, гостиниц, банных/спортивных комплексов и других объектов с большим количеством инженерных систем.

Условия

• Доход от 300 000 ₽ на руки.

• Премия по результатам работы и достижения поставленных задач в срок.

• Екатеринбург, современный офис в центре города.

• Возможны командировки — Челябинск, Пермь.

• Компенсация командировочных расходов.

• Прямое взаимодействие с акционером и короткий цикл принятия решений.

• Высокая степень самостоятельности и реальные полномочия в своей зоне ответственности.

• Компактная команда без избыточной иерархии.

• Работа с собственными коммерческими объектами и сложными инженерными системами.