Специалист по обслуживанию офисного центра/Мастер по ремонту и хозяйственному обслуживанию

Ищем ответственного и хозяйственного мастера-универсала для обслуживания трёхэтажного офисного центра. Нужен человек, который уверенно работает руками, самостоятельно выполняет ремонтные работы и поддерживает здание в исправном, безопасном и аккуратном состоянии.

Основные задачи — текущий ремонт, регулярные обходы здания, профилактика неисправностей и решение хозяйственных вопросов арендаторов.

Что нужно будет делать

Ремонт и обслуживание здания

• Двери и окна. Устанавливать двери (единичные случае) , врезать и заменять замки (крайне редко); ремонтировать и регулировать ручки, петли и доводчики. Следить за исправностью дверей в кабинетах и общих помещениях, заменять оконные ручки и устанавливать оконные ограничители.
• Сантехника. Заменять смесители, сифоны, сиденья и сливные механизмы унитазов. Устранять небольшие протечки и локальные засоры, выполнять другие несложные сантехнические работы и помогать профильному сантехнику при крупных ремонтах.
• Освещение и электрика. Заменять лампы, патроны, розетки, выключатели, пускорегулирующие аппараты и драйверы светильников — при наличии необходимой подготовки и допуска к соответствующим работам.
• Внутренняя отделка. Шпаклевать и красить стены, заделывать небольшие трещины, подклеивать обои. Выполнять локальный ремонт потолка «Армстронг», небольших участков гипсокартона и пластиковых коробов в санузлах.
• Напольные покрытия и плитка. Укладывать линолеум и плитку, ремонтировать отдельные участки покрытий. Подклеивать отслоившуюся и заменять повреждённую плитку на крыльце, пандусах, цоколе и в санузлах, восстанавливать межплиточную затирку.
• Ступени и входная группа. Следить за их состоянием, устранять небольшие повреждения, устанавливать и заменять противоскользящие накладки и ленты.
• Мебель и крепления. Выполнять мелкий ремонт столов, кресел и тумб; устанавливать, закреплять и ремонтировать различные элементы оснащения помещений.
• Фасад. Контролировать состояние отделки и декоративных элементов, выполнять небольшой ремонт в доступных местах.

Сезонные работы

• Летняя покраска. Ежегодно в летний период обновлять окраску стен в коридорах, на лестничных маршах и площадках, выполняя необходимую подготовку поверхности.
• Подготовка к сезонам. Участвовать в подготовке здания к отопительному и весенне-летнему сезонам: осматривать доступные коммуникации, при необходимости утеплять окна и двери, выполнять согласованные профилактические работы.
• Контроль сосулек и наледи. Зимой ежедневно визуально проверять козырьки, карнизы и водостоки, включая уровень третьего этажа, на наличие сосулек и опасного скопления снега. Удалять небольшие сосульки в безопасно доступных местах по установленному порядку.
• Ограждение опасных участков. При обнаружении опасных ледяных масс или угрозы падения снега незамедлительно ограждать участок, сообщать руководству и организовывать вызов профильной службы — промышленных альпинистов или специалистов с автовышкой.

Контроль состояния здания и оборудования

• Ежедневные обходы. Проводить утренний обход трёх этажей, лестниц, подвала и чердака по чек-листу. Выявлять протечки, повреждения, неисправное освещение и захламление.
• Канализационные колодцы. Визуально контролировать с поверхности уровень сточных вод в колодцах на территории офисного центра. При признаках засора или угрозе переполнения оперативно сообщать руководству и организовывать вызов аварийной службы.
• Приборы учёта. Снимать и фиксировать показания счётчиков воды, тепла и электроэнергии, передавать данные руководству.
• Теплоузел. Контролировать основные параметры оборудования и своевременно сообщать об отклонениях.
• Учёт неисправностей. Фиксировать выявленные проблемы, самостоятельно устранять их в пределах своей квалификации и сообщать о работах, для которых нужны подрядчики.

Взаимодействие с арендаторами и сервисными службами

• Заявки арендаторов. Принимать обращения, оперативно выполнять согласованные ремонтные и хозяйственные работы, сообщать о ходе их выполнения.
• Клининг и охрана. Проверять качество уборки общих помещений и лестниц, взаимодействовать с клинингом и охраной по вопросам порядка и выявленных неисправностей.
• Вывоз мусора. Следить за соблюдением графика вывоза мусора.
• Подрядчики и сервисные службы. Встречать представителей водоканала и других сервисных служб в рабочее время, обеспечивать доступ к техническим помещениям. Сопровождать работу сантехников, электриков, кровельщиков, интернет-провайдеров и специалистов по пожарной сигнализации, проверять выполнение согласованных задач.

Хозяйственное обеспечение и контроль безопасности

• Материалы и инструмент. Определять потребность в расходных материалах и инструментах; по согласованию с руководством заказывать, получать и учитывать их. Следить за наличием ламп, сантехнических комплектующих, крепежа, клея, краски и других ремонтных материалов.
• Хранение инструмента. Поддерживать порядок в месте хранения инструмента и материалов.
• Огнетушители. Проверять наличие и доступность огнетушителей, отслеживать сроки их осмотра, технического обслуживания и перезарядки, своевременно сообщать о необходимости обслуживания.
• Пути эвакуации. Следить, чтобы лестницы, коридоры, выходы и другие пути эвакуации оставались свободными от коробок, мебели и посторонних предметов.

Что важно от кандидата

• Умение самостоятельно установить дверь, врезать замок, постелить линолеум, уложить плитку, подготовить и покрасить стены.
• Практические навыки мелкого сантехнического ремонта и уверенное обращение с ручным и электроинструментом.
• Хозяйственность, ответственность, аккуратность и бережное отношение к зданию.
• Самостоятельность: умение заметить неисправность, определить необходимые материалы и способ ремонта, довести работу до результата.
• Вежливое и спокойное общение с арендаторами и подрядчиками.
• Соблюдение правил безопасности и понимание границ своей квалификации.
• Инициативность: приветствуются предложения, как сделать что-либо удобнее, надёжнее и аккуратнее.

Опыт обслуживания офисных, жилых или других зданий будет преимуществом.

Особенности оборудования нашего здания и порядок контроля теплоузла объясним и покажем.

Условия работы

• Заработная плата от 60 000 ₽ в месяц (окончательную ЗП обсуждается при собеседовании, осходя из квалификации , опыта и наличие допусков).
• График 5/2: понедельник–пятница, с 08:30 до 17:30, с перерывом на обед.
• Работа в одном офисном центре (ул, Мельникайте 98).
• Спокойный рабочий ритм: текущие задачи выполняются по мере необходимости, плановые работы — по согласованному графику.
• Основные работы проводятся в рабочее время. После выполнения текущих задач бывают свободные периоды.
• Специализированные ремонты инженерных систем и работы на высоте выполняют профильные специалисты. Сотрудник помогает организовать их работу и при необходимости оказывает посильную помощь.
• В редких аварийных ситуациях может потребоваться выход на работу в выходной день или в ночное время.
• При отклике кратко расскажите о своём опыте и укажите, какие ремонтные работы вы выполняете самостоятельно.