Менеджер по инвестиционному девелопменту коммерческой и жилой недвижимости

Мы ищем Менеджера по инвестиционному девелопменту коммерческой и жилой недвижимости в команду для совместной работы над развитием и реализацией инвестиционно-девелоперских проектов.
Позиция предполагает участие в полном цикле развития проектов: от поиска и анализа земельных участков и объектов недвижимости до формирования концепции, реализации проекта и достижения плановых финансовых показателей.
Менеджер будет тесно взаимодействовать с командой девелопмента, финансовым, юридическим, техническим, коммерческим и маркетинговым подразделениями, а также с внешними консультантами, подрядчиками, партнерами и инвесторами.

Основные задачи
Развитие инвестиционно-девелоперских проектов:

• Участие в поиске и оценке новых инвестиционных возможностей.
• Анализ земельных участков и объектов недвижимости.
• Участие в формировании концепции и стратегии развития проектов.
• Подготовка инвестиционных предложений и аналитических материалов.
• Участие в разработке финансовых моделей.
• Оценка экономической эффективности проектов.
• Совместная работа с командой над ключевыми этапами реализации проекта.
• Координация участников проекта и контроль выполнения поставленных задач.
• Участие в принятии ключевых решений по проекту.
Работа с земельными участками и объектами недвижимости
• Поиск и предварительная оценка потенциальных объектов.
• Анализ коммерческого, градостроительного и инвестиционного потенциала земельных участков.
• Определение возможных вариантов использования объекта.
• Анализ основных ограничений и рисков.
• Участие в подготовке предложений по приобретению объектов и земельных участков.
• Взаимодействие с юридическими, техническими и финансовыми специалистами при проведении проверки объектов.
• Участие в подготовке объектов к дальнейшему развитию.
Участие в сделках
• Участие в переговорах с собственниками объектов и земельных участков.
• Подготовка аналитических материалов по потенциальным сделкам.
• Координация комплексной проверки объектов совместно с профильными специалистами.
• Взаимодействие с юридической и финансовой командами.
• Участие в формировании условий сделок.
• Координация подготовки необходимой документации.
• Контроль выполнения договоренностей и ключевых условий сделок.

Финансы и бюджет проекта:

• Участие в формировании бюджета проекта совместно с финансовой командой.
• Контроль основных финансовых показателей.
• Анализ плановых и фактических расходов.
• Участие в формировании и актуализации финансовой модели.
• Анализ экономической эффективности проекта.
• Участие в оптимизации затрат.
• Контроль движения проекта в рамках утвержденного бюджета.
• Подготовка финансовой и управленческой отчетности.

Работа в команде:

Мы ожидаем, что менеджер станет одним из ключевых участников проектной команды, объединяя работу различных специалистов и помогая команде двигаться к общему результату.

Взаимодействие предполагает:

• совместную постановку целей и задач;
• распределение ответственности между участниками проекта;
• регулярную координацию работы команды;
• проведение рабочих встреч;
• обмен информацией между подразделениями;
• совместное решение возникающих вопросов;
• контроль сроков и качества выполнения задач;
• поддержку коллег на различных этапах проекта;
• взаимодействие с внешними партнерами и консультантами.

Взаимодействие с подразделениями
Менеджер будет работать в тесной связке с:

• финансовой командой;
• юридическим подразделением;
• архитектурной и проектной командами;
• техническими специалистами;
• строительным подразделением;
• отделом продаж;
• отделом маркетинга;
• специалистами по коммерческой недвижимости;
• внешними консультантами;
• подрядчиками и партнерами.

Жилая недвижимость:

• Участие в разработке концепции жилых проектов.
• Анализ рынка и конкурентного окружения.
• Определение целевой аудитории.
• Участие в формировании продуктовой концепции.
• Анализ квартирографии и площадей.
• Участие в определении ценовой политики.
• Взаимодействие с командами маркетинга и продаж.
• Контроль экономической эффективности жилой части проекта.

Коммерческая и торговая недвижимость:

• Анализ коммерческого потенциала объектов.
• Участие в формировании концепции коммерческих площадей.
• Анализ спроса и конкурентной среды.
• Участие в определении состава арендаторов.
• Анализ арендных ставок и доходности.
• Взаимодействие с потенциальными арендаторами и коммерческими партнерами.
• Участие в формировании стратегии коммерческого развития объекта.

Требования:

• Опыт работы в сфере девелопмента или недвижимости от 3–5 лет.
• Опыт участия в инвестиционных или девелоперских проектах.
• Понимание полного цикла развития проекта.
• Опыт работы с жилой и/или коммерческой недвижимостью.
• Навыки финансового и инвестиционного анализа.
• Понимание принципов формирования бюджета проекта.
• Опыт работы с земельными участками и объектами недвижимости будет преимуществом.
• Опыт участия в сделках с недвижимостью будет преимуществом.
• Умение работать с несколькими участниками проекта одновременно.
• Сильные аналитические и коммуникационные навыки.
• Умение эффективно работать в команде и выстраивать взаимодействие между различными подразделениями.
• Уверенное владение электронными таблицами и программами для подготовки презентаций.
Личные качества
• Командность и открытость к взаимодействию.
• Ответственность.
• Инициативность.
• Системное мышление.
• Аналитический подход.
• Умение слушать и учитывать мнение коллег.
• Способность конструктивно решать спорные вопросы.
• Хорошие коммуникативные навыки.
• Организованность.
• Ориентация на общий результат.
• Готовность брать ответственность за свою часть проекта.
• Умение работать в условиях многозадачности.

Будет преимуществом:

• Опыт работы с многофункциональными проектами.
• Опыт в жилом девелопменте.
• Опыт в коммерческой или торговой недвижимости.
• Опыт работы с земельными участками.
• Опыт участия в приобретении объектов недвижимости.
• Опыт реконструкции или изменения концепции существующих объектов.
• Опыт работы с инвестиционными моделями.
• Опыт взаимодействия с банками, инвесторами и финансовыми организациями.
• Опыт работы с внешними консультантами.

Основные показатели эффективности:

• Выполнение задач в рамках утвержденного плана проекта.
• Соблюдение сроков и бюджета.
• Качество подготовки инвестиционных и аналитических материалов.
• Эффективность взаимодействия между участниками проекта.
• Достижение плановых финансовых показателей.
• Успешное прохождение ключевых этапов проекта.
• Качество работы с земельными участками и объектами.
• Эффективность участия в инвестиционных сделках.
• Вклад в общий результат проектной команды.

Уровень позиции

Должность: Менеджер по инвестиционному девелопменту коммерческой и жилой недвижимости.
Направления: жилая, коммерческая и торговая недвижимость, многофункциональные проекты.
Подчинение: Совету директоров / команде по развитию.
Зона ответственности: развитие проектов, инвестиционный анализ, земельные участки, сделки, бюджет, финансовая модель, координация проектной команды и взаимодействие с ключевыми подразделениями.
Формат работы: командный, с высокой степенью самостоятельности и ответственности за свою зону проекта.

Что предлагаем:
• Участие в интересных инвестиционно-девелоперских проектах.
• Работа в сильной межфункциональной команде.
• Возможность участвовать в проектах полного цикла.
• Возможность влиять на развитие проектов и принимать участие в ключевых решениях.
• Высокий уровень самостоятельности при поддержке команды.
• Возможность профессионального развития в сфере девелопмента и инвестиций.
• Конкурентный уровень дохода.
• Дополнительное вознаграждение по результатам работы и реализации проектов.
• Возможность карьерного роста внутри направления девелопмента.