Эксперт по привлечению инвестора для создания фонда коммерческой недвижимости

Эксперт по привлечению инвестора для создания фонда коммерческой недвижимости

Ищу человека, который сможет привлечь стратегического инвестора для совместного создания фонда коммерческой недвижимости (ЗПИФ) в Москве. Основная задача — найти финансового партнёра, согласовать условия сотрудничества и довести переговоры до фактического финансирования.

Планируется создать закрытый паевой инвестиционный фонд и сформировать портфель недвижимости стоимостью около 25 млрд рублей. Проект находится на стадии подготовки и поиска инвестора.

Инвестиционная стратегия — приобретение и развитие готового арендного бизнеса с федеральными продуктовыми сетями и другими арендаторами повседневного спроса. В фокусе — магазины и небольшие районные торговые центры с продуктовым якорем, пунктами выдачи, аптекой, кафе и услугами.

При отборе объектов оцениваем локацию, количество домохозяйств, трафик, качество помещения и возможность его перепланировки или разделения. Особое внимание — возможности заменить арендатора и сохранить арендный доход.

Основные ориентиры проекта:

• Стоимость одного объекта — 300 млн–1 млрд рублей.

• Целевой портфель — около 30 объектов.

• Целевая простая окупаемость при приобретении — до 8 лет. Расходы и итоговая доходность рассчитываются отдельно по каждому объекту.

• Дополнительное направление — редевелопмент, увеличение арендного потока и продажа подготовленных объектов с реинвестированием средств.

• Плановый срок формирования портфеля — 12 месяцев после начала финансирования.

Со стороны инициатора проекта — экспертиза в создании готового арендного бизнеса, организация поиска и проверки объектов, работа с арендаторами, редевелопмент и операционное управление недвижимостью. Создание и доверительное управление фондом предполагаются с участием лицензированной управляющей компании.

Ваша зона ответственности:

• Найти стратегического инвестора или инвестиционную группу, способную финансировать формирование портфеля.

• Организовать прямые переговоры с собственниками капитала и лицами, принимающими решения.

• Совместно с инициатором подготовить инвестиционное предложение, финансовую модель и условия партнёрства.

• Согласовать объём, сроки и этапы вложения капитала.

• Сопроводить переговоры и оформление договорённостей до поступления финансирования.

• Поддерживать отношения с инвестором в процессе развития фонда.

Рассматриваем специалистов с опытом привлечения крупных инвестиций, работы с частным капиталом, семейными офисами, инвестиционными группами или фондами. Нужны подтверждённые результаты закрытых сделок, собственные деловые связи и понимание экономики коммерческой недвижимости.

Предлагаемая структура участия:

Стратегический инвестор 80%

Эксперт привлекший инвестора 10%

Инициатор проекта — Евгений Ермолаев 10%

Объём привлекаемого капитала, этапы достижения результата, порядок и сроки передачи паёв закрепляются соглашением до начала работы. Структура участия согласовывается с инвестором и управляющей компанией. Выплаты по паям зависят от результатов работы фонда и его правил.

Это партнёрская роль с участием в долгосрочном развитии проекта.

Для отклика направьте краткую информацию о себе:

1. Какие инвестиции вы привлекали: суммы, типы проектов и ваша личная роль.

2. С какими категориями инвесторов у вас есть действующие отношения.

3. Как вы предлагаете организовать привлечение капитала для этого проекта.

4. В какие сроки готовы приступить.

Имена инвесторов и конфиденциальные детали сделок на этапе первого отклика не требуются.