Заведующий хозяйством / специалист АХО (контроль нереализованного жилого фонда)

ООО СЗ «М2М» — строительная компания. Мы завершили строительство 25-этажного жилого комплекса «Островский» в г. Астрахани. В составе нереализованного фонда — 90 квартир, которые требуют регулярного контроля, присмотра и поддержания в надлежащем состоянии. Ищем ответственного специалиста, который станет «хозяином» на объекте: обеспечит сохранность квартир, организует мелкий ремонт и будет держать всё под контролем.

Обязанности:

• Регулярный обход и осмотр 90 нереализованных квартир: контроль состояния отделки, инженерных систем, окон, дверей, замков; выявление дефектов и рисков (протечки, продувания, повреждения).

• Ведение единого реестра нереализованных помещений: статус по каждой квартире (осмотрено / требует ремонта / в норме), фотофиксация состояния, отметки о замечаниях и сроках устранения.

• Организация и контроль выполнения мелких работ и ремонтов силами подрядных организаций: устранение дефектов отделки, регулировка окон и фурнитуры, замена уплотнителей, консервация помещений и т. п.

• Контроль доступа в нереализованные квартиры: учёт ключей, ведение журнала посещений, взаимодействие с охраной объекта.

• Учёт и контроль расходования хозяйственных материалов и инструментов.

• Обеспечение соблюдения требований пожарной безопасности и охраны труда на объекте.

• Взаимодействие с управляющей компанией по вопросам общедомовых систем при необходимости.

• Формирование отчётности: акты осмотра, дефектные ведомости, заявки на работы, реестры выполненных работ.

Требования:

• Опыт работы на аналогичной должности (завхоз, специалист АХО, администратор объекта, прораб) от 1 года. Опыт в строительной сфере или управлении недвижимостью — преимущество.

• Наличие инженерно- технического образования приветствуется.

• Умение ставить задачи подрядчикам и контролировать качество исполнения.

• Готовность к регулярным обходам 25-этажного дома, в том числе подъём на этажи и осмотр большого количества помещений.

• Уверенный пользователь ПК: Excel, почта, мессенджеры; готовность вести фотоучёт и электронные акты.

• Внимательность к деталям, ответственность, умение работать самостоятельно и расставлять приоритеты.

• Готовность к материальной ответственности.

Условия:

• График работы: подлежит обсуждению (возможны варианты с учётом специфики обходов и срочных задач).

• Место работы: г. Астрахань, ЖК «Островский».

• Оформление по ТК РФ, своевременные выплаты.

• Заработная плата: 70 000 рублей на руки — стабильная, два раза в месяц.

• Дополнительно: корпоративная связь для оперативной координации с подрядчиками и охраной.