Руководитель разрешительного блока / службы заказчика

Санкт-Петербург / Ленинградская область, г. Выборг

Ищем сильного специалиста со стороны заказчика, который умеет самостоятельно вести сложные девелоперские и реконструкционные проекты по всей разрешительной цепочке — от первичной оценки объекта и концепции до получения согласований, разрешений и сопровождения ввода.

Особенно интересен практический опыт работы с объектами в исторической застройке Санкт-Петербурга, объектами культурного наследия и территориями с ограничениями, а также в Ленинградской области.

Основные задачи:

* Ведение проектов по разрешительной части от концепции до получения необходимых разрешений и согласований.

* Формирование дорожной карты согласований по объекту, определение последовательности действий, сроков, рисков и критических точек.

* Получение и сопровождение исходно-разрешительной документации.

* Взаимодействие с КГИОП, Комитетом по сохранению культурного наследия Ленинградской области, КГА, Госстройнадзором, экспертизой, КИО, ГАТИ, районными администрациями, ресурсоснабжающими организациями и другими ведомствами.

* Сопровождение проектов реконструкции, приспособления, капитального ремонта и нового строительства.

* Работа с объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, историческими зданиями и объектами в охранных зонах.

* Организация получения заданий, заключений, согласований и разрешений КГИОП и Комитета.

* Сопровождение историко-культурной экспертизы и взаимодействие с профильными экспертами.

* Координация архитекторов, ГИПов, проектировщиков, технических консультантов, юристов и подрядчиков по вопросам согласований.

* Контроль подготовки проектной документации с точки зрения требований государственных органов.

* Сопровождение государственной и негосударственной экспертизы.

* Получение разрешений на строительство, реконструкцию, проведение работ по сохранению ОКН и иных необходимых разрешительных документов.

* Участие в переговорах с ведомствами и защита проектных решений.

* Заблаговременное выявление административных, градостроительных и технических рисков.

* Подготовка для собственника регулярного статуса по проекту: что согласовано, что находится в работе, где есть риск и какое решение требуется.

* Сопровождение объекта до завершения разрешительных процедур и, при необходимости, до ввода в эксплуатацию.

Что для нас важно:

* Опыт работы в службе заказчика, технического заказчика, девелоперской компании либо на позиции руководителя по согласованиям / разрешительной документации.

* Практический опыт прохождения согласований в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

* Обязателен личный опыт взаимодействия с КГИОП и Комитетом.

* Желателен опыт работы с объектами культурного наследия и исторической недвижимостью.

* Хорошее понимание процедуры согласования реконструкции и приспособления зданий.

* Практический опыт взаимодействия с КГА, экспертизой, Госстройнадзором и другими профильными органами.

* Понимание градостроительной документации, ПЗЗ, ГПЗУ, режимов зон охраны и ограничений использования земельных участков.

* Умение читать архитектурную и проектную документацию и заранее видеть решения, которые могут вызвать проблемы при согласовании.

* Опыт управления несколькими консультантами и проектировщиками одновременно.

* Умение не просто передавать документы между организациями, а самостоятельно выстраивать стратегию получения необходимого результата.

* Сильные переговорные навыки.

* Системность, ответственность и умение доводить сложные административные процессы до результата.

Будет преимуществом:

* Опыт реконструкции объектов в историческом центре Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

* Опыт получения разрешений на работы по сохранению объектов культурного наследия.

* Опыт сопровождения историко-культурной экспертизы.

* Реализованные проекты в сфере гостиничной, жилой, коммерческой или общественной недвижимости.

* Опыт работы одновременно по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

* Сформированный круг профессиональных контактов среди проектировщиков, экспертов и консультантов в сфере исторической недвижимости.

Какой человек нам нужен:

Нам нужен не специалист, который просто готовит письма и относит документы на согласование.

Нужен человек, который способен получить объект на ранней стадии, разобраться в ограничениях, определить реалистичный сценарий его развития, сформировать маршрут согласований и лично вести этот процесс до результата.