Инженер ПТО (ЖКХ)

1. Работа по фактам заливов и составление актов

Осмотр и фиксация: Оперативный выезд на место происшествия, визуальный осмотр поврежденных помещений и инженерных систем для установления причины залива.

Составление актов: Оформление первичных и повторных актов о заливе (осмотра технического состояния помещения) в соответствии с требованиями законодательства РФ (включая фиксацию даты, времени, места, причины залива и перечня поврежденного имущества).

Работа с комиссией: Организация и участие в комиссионных обследованиях квартир и нежилых помещений с привлечением собственников, профильных специалистов (слесарей, сантехников) и представителей застройщика (при необходимости).

2. Контроль инженерных коммуникаций и осмотры

Плановые и внеочередные осмотры: Проведение регулярных (весенних/осенних) и оперативных осмотров общего имущества МКД: систем ГВС, ХВС, отопления и водоотведения.

Предотвращение аварий: Выявление незаконных перепланировок, переоборудования инженерных сетей и самовольного вмешательства собственников в общедомовые системы.

Документирование осмотров: Оформление журналов осмотра общего имущества, составление дефектных ведомостей по результатам проверок.

3. Работа с собственниками и выдача предписаний

Взаимодействие с жителями: Разъяснение собственникам зон эксплуатационной ответственности (граница между общим имуществом УО и личным имуществом собственника).

Составление предписаний: Подготовка и вручение (направление) собственникам официальных предписаний об устранении нарушений (например, о предоставлении доступа к общедомовым стоякам, демонтаже коробов, закрывающих доступ к коммуникациям, или устранении свищей на личном оборудовании).
Контроль исполнения: Проверка выполнения собственниками выданных предписаний в установленные сроки.
4. Работа с технической документацией

Анализ документации: Изучение исполнительной и проектной документации на МКД, схем инженерных сетей для точного определения причин аварийных ситуаций.
Ведение архива: Систематизация и хранение актов осмотров, актов о заливах, журналов заявок и выданных предписаний.
Подготовка ответов: Участие в подготовке ответов на жалобы, заявления и претензии граждан, а также запросы контролирующих органов (ГЖИ) по вопросам заливов и состояния сетей.
Взаимодействие с юристами: Подготовка технической базы (актов, заключений, фотофиксации) для юридического отдела в случае судебных разбирательств с виновниками заливов.

Требования:

Образование: высшее техническое (ПГС, Городское хозяйство, Эксплуатация зданий)

Уверенное владение ПК: Word, Excel.

Знания:

Нормативная база ЖКХ;

Устройство и принципы работы инженерных систем МКД (ИТП, ЦТП, лифтовое оборудование, АСКУЭ).

Сметное дело, умение читать проектную и техническую документацию.

Будет преимуществом:

Опыт работы в Autocad / nanoCad (чтение и корректировка чертежей, схем инженерных систем, исполнительной документации).