Менеджер по развитию / поиску земельных участков

Менеджер по развитию / поиску земельных участков

Мурманск | Полная занятость

Группа компаний занимается строительством и эксплуатацией собственной коммерческой недвижимости в Мурманске и Мурманской области.

Мы строим коммерческие объекты и передаём их в долгосрочную аренду федеральным и региональным компаниям.

В связи с развитием новых проектов ищем менеджера по развитию и поиску земельных участков.

Основная задача

Находить перспективные земельные участки и локации для строительства новых коммерческих объектов.

Нам нужен не человек, который просто просматривает объявления о продаже земли.

Необходимо самостоятельно искать перспективные территории, в том числе участки и локации, которые в настоящий момент не выставлены на продажу, устанавливать правообладателей и выходить с ними на переговоры.

Что предстоит делать

— системно искать земельные участки и перспективные локации в Мурманске и Мурманской области;

— анализировать кадастровые карты, НСПД, ПЗЗ, генеральные планы, градостроительную документацию и открытые государственные источники;

— искать государственные и муниципальные земельные участки, отслеживать торги и возможности формирования новых участков;

— выявлять неэффективно используемые территории: автостоянки, базы, склады, аварийные дома, гаражи, небольшие здания на крупных участках и другие потенциально интересные площадки;

— устанавливать собственников и арендаторов земельных участков;

— самостоятельно находить контакты правообладателей и проводить первичные переговоры;

— выезжать на потенциальные площадки, оценивать расположение, подъездные пути, окружение, видимость объекта и транспортный и пешеходный трафик;

— проводить первичную проверку ВРИ, территориальной зоны, ограничений и возможности размещения коммерческого объекта;

— собирать информацию о наличии инженерных коммуникаций и возможности подключения;

— анализировать конкурентное окружение и существующую коммерческую застройку;

— готовить краткую карточку каждого перспективного участка для принятия решения руководителем;

— вести единую базу найденных участков и контролировать дальнейшую работу по каждому из них.

Какого человека мы ищем

Нам нужен самостоятельный и настойчивый человек, которому интересно самому находить возможности, а не ждать готовых предложений.

Будет преимуществом опыт:

— в девелопменте и коммерческой недвижимости;

— в отделах развития федеральных или региональных торговых сетей;

— в работе с земельными участками;

— в кадастровой или градостроительной сфере;

— в коммерческом брокеридже;

— в государственных или муниципальных структурах, связанных с землёй и недвижимостью.

Важно уметь работать с большим объёмом информации, разбираться в документах, пользоваться картами и государственными информационными системами.

Необходимо быть готовым самостоятельно звонить собственникам, вести переговоры и выезжать на объекты.

Опыт работы именно риелтором не является обязательным.

Что мы считаем результатом работы

Результат — не количество просмотренных объявлений.

Результат — постоянная воронка новых локаций:

Особенно ценятся участки, найденные вне открытой продажи.

Условия

— работа и подчинение непосредственно руководителю;

— реальные проекты строительства коммерческой недвижимости;

— возможность самостоятельно вести направление поиска новых площадок;

— фиксированный оклад;

— дополнительное вознаграждение за результат и успешные проекты;

— работа преимущественно по Мурманску и Мурманской области;

— разъездной характер части работы;

— оформление по договорённости.

Основная работа — самостоятельный аналитический поиск земельных участков; выезды осуществляются по уже отобранным перспективным локациям по необходимости.