Андеррайтер ИЖС (ипотека)

О нас и продукте:

С введением обязательных эскроу-счетов (ФЗ-186) рынок ИЖС изменился навсегда. Строительные компании столкнулись с жесткими банковскими регламентами, кассовыми разрывами и риском нераскрытия эскроу-счетов из-за градостроительных нюансов.

Мы— внешний финансовый отдел для аккредитованных застройщиков ИЖС. Мы берем на себя полное сопровождение сделок: от проверки земли и одобрения ипотеки покупателю до выделения финансирования для самого застройщика.

Наша цель — сделать так, чтобы застройщик просто строил дома, а мы гарантировали ему своевременное получение траншей и раскрытие эскроу-счета.

Кого мы ищем:

Человека с практическим опытом работы в Сбербанке (Домклик), Банке ДОМ.РФ, Альфа-Банке или ВТБ. Нам нужен андеррайтер или эксперт по работе с застройщиками ИЖС и выделению для них проектного финансирования.

Вы идеально нам подходите, если устали от корпоративной бюрократии, знаете внутреннюю кухню кредитных комитетов и хотите напрямую влиять на свой доход, монетизируя свою экспертизу.

Что предстоит делать:

• Финансовый анализ застройщиков (SMB-сегмент): изучение бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, баланс), налоговых деклараций и выписок по счетам для определения максимально допустимого лимита кредитования;

• Анализ рисков по сделкам: оценка договоров строительного подряда (ДСТ) и защита установленных лимитов в банках;

• Организация проектного финансирования: подготовка сметной документации и финансовой отчетности застройщиков для открытия возобновляемых (ВКЛ) и невозобновляемых (НКЛ) кредитных линий;

• Сопровождение ипотечных сделок: структурирование сделок для покупателей домов (контроль долговой нагрузки, оценка залога, выбор программ);

• Градостроительный аудит: проверка земельных участков до сделки (анализ ГПЗУ, выявление скрытых охранных зон — ЗОУИТ), чтобы исключить риск отказа Росреестра в регистрации дома и гарантировать раскрытие эскроу;

• Взаимодействие с банками: прямая коммуникация с банками, защита проектов застройщиков и оперативное решение спорных вопросов.

Что мы ожидаем от вас:

• Понимание того, как работают алгоритмы оценки банков, скоринг и кредитные комитеты. Умение адаптировать сметы проектов застройщиков под эти требования;

• Знание причин, по которым банки блокируют выдачу траншей или отказывают в кредитных линиях;

• Уверенный навык финансового анализа ЮЛ;

• Умение говорить на одном языке, как с застройщиками ИЖС, так и с банковскими аналитиками.

Что мы предлагаем:

• Прозрачный и высокий доход: фиксированная базовая часть (точно выше, чем в банке) + значительный процент от каждой профинансированной сделки и раскрытого эскроу. Верхней планки дохода нет.

• Партнерский подход: мы оцениваем только финансовый результат. Никакого микроменеджмента, тайм-трекеров и лишних отчетов.

• Формат работы: полностью удаленная работа с гибким графиком с Пн по Пт.

Будем рады обсудить сотрудничество с теми, кто готов брать на себя ответственность за результат.

Важно!: в сопроводительном письме, пожалуйста, кратко ответьте на один вопрос. Как вам кажется, по какой причине чаще всего банки отказывают застройщику ИЖС в открытии кредитной линии? (Отклики без сопроводительного письма мы не рассматриваем).