Руководитель юридического отдела (GLA)

Земельный девелопмент и строительство

Усадьбы.РФ — девелопер коттеджных посёлков и проектов комплексного освоения территорий в Московской области.

Мы реализуем проекты полного цикла: приобретаем и структурируем земельные активы, готовим территории к освоению, создаём инфраструктуру, ведём строительство и продажи, организуем дальнейшую эксплуатацию посёлков.

В связи с ростом компании и увеличением количества проектов ищем начальника юридического отдела, который возглавит юридическую функцию и будет лично отвечать за качество ключевых правовых решений.

Цель должности

Обеспечить правовую защищённость бизнеса и управляемость девелоперских проектов на всех этапах: от приобретения земли и структурирования сделки до строительства, продажи объектов и судебной защиты интересов компании.

Это руководящая, но не исключительно управленческая позиция. Мы ищем практикующего юриста, готового лично погружаться в сложные сделки, судебные споры и нестандартные правовые вопросы.

Основные задачи

• Формирование приоритетов юридической работы с учётом интересов бизнеса.

• Распределение нагрузки и развитие компетенций команды.

• Разработка юридических регламентов, стандартов и типовых документов.

• Управление работой внешних консультантов и представителей.

• Представление руководству не только правового заключения, но и конкретного варианта решения.

Сопровождение земли и девелоперских проектов

• Проведение комплексной юридической проверки земельных активов перед приобретением.

• Анализ правоустанавливающих документов, истории перехода прав, обременений, судебных и банкротных рисков.

• Проверка категории земли, ВРИ, градостроительных ограничений, ЗОУИТ, сервитутов и иных ограничений использования.

• Юридическое сопровождение раздела, объединения, перераспределения и оформления земельных участков.

• Сопровождение изменения ВРИ, территориального зонирования и иных градостроительных процедур.

• Правовая оценка возможности реализации проекта до приобретения актива.

• Выявление рисков, способных повлиять на сроки, бюджет или экономическую модель проекта.

• Взаимодействие с Росреестром, органами государственной власти и местного самоуправления.

Договорная и корпоративная работа

• Личное сопровождение наиболее значимых и нестандартных сделок.

• Разработка и правовая экспертиза договоров купли-продажи недвижимости, аренды, подряда, поставки, оказания услуг, займа, цессии и иных договорных конструкций.

• Подготовка договорных моделей для продаж земельных участков и реализации инфраструктурных обязательств.

• Сопровождение строительных подрядов: распределение рисков, ответственность, гарантии, сроки, приёмка и устранение недостатков.

• Правовая поддержка корпоративного структурирования проектов и отдельных активов.

• Консультирование собственника и руководителей компании по ключевым юридическим вопросам.

Управление юридическими рисками

• Разработка юридических конструкций, соответствующих коммерческой цели сделки.

• Оценка решений с учётом не только требований закона, но и их влияния на сроки, денежные потоки и экономику проекта.

• Предупреждение судебных, финансовых, налогово-правовых и репутационных рисков.

• Формирование реестра юридических рисков и контроль мероприятий по их снижению.

• Участие в инвестиционных, договорных и управленческих обсуждениях.

Претензионная и судебная работа

• Формирование стратегии по сложным претензиям и судебным спорам.

• Личное ведение ключевых дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

• Сопровождение земельных, строительных, договорных и административных споров.

• Контроль исполнительного производства.

• Анализ причин возникновения споров и внесение изменений в договоры и внутренние процессы компании.

Результат первых трёх месяцев

Мы ожидаем, что за период испытательного срока вы:

• проведёте аудит юридической функции и ключевых рисков действующих проектов;

• сформируете реестр рисков с приоритетами, ответственными и планом действий;

• проверите и систематизируете основные договорные шаблоны;

• определите порядок постановки, распределения и контроля юридических задач;

• предложите конкретные меры по устранению выявленных уязвимостей;

• выстроите понятную для руководства систему юридической отчётности;

• возьмёте под личный контроль наиболее значимые сделки и судебные дела.

Требования

• Высшее юридическое образование.

• Обязательный практический опыт в земельном девелопменте или строительстве.

• Глубокое понимание земельного, градостроительного, гражданского и договорного права.

• Опыт комплексной проверки и сопровождения сделок с землёй и недвижимостью.

• Опыт работы со строительным подрядом.

• Личный подтверждённый опыт ведения судебных дел.

• Опыт управления юридическим подразделением или юридической функцией бизнеса.

• Умение оценивать правовой вопрос с позиции коммерческих интересов компании.

• Способность принимать решения в условиях неполной информации и отвечать за результат.

• Умение формулировать позицию коротко, ясно и без избыточного теоретизирования.

Условия

• Работа в устойчивой развивающейся компании с собственными земельными и девелоперскими проектами.

• Прямое взаимодействие с собственником и руководителями ключевых направлений.

• Реальное влияние на сделки, структуру проектов и управленческие решения.

• Полная занятость, график 5/2.

• Испытательный срок — 3 месяца.

• Уровень дохода обсуждается индивидуально и зависит от опыта кандидата.

Кого мы не рассматриваем

Нам не подойдут кандидаты:

• без практического опыта в девелопменте, строительстве или сопровождении земельных активов;

• не проводившие комплексную проверку земельных участков перед приобретением;

• не имеющие личного опыта ведения судебных процессов;

• работавшие исключительно в консультационном формате;

• привыкшие только описывать риски, но не предлагать бизнесу конкретные решения;

• не готовые лично работать со сложными документами и ключевыми проектами.