Юрист по коммерческой недвижимости и доверительному управлению

О компании

«Макспол Недвижимость» — на рынке Москвы с 2009 года. Работаем с новостройками, вторичным рынком, коммерческой недвижимостью и управлением объектами. Наши клиенты — люди с высоким запросом и бюджетом, которые доверяют нам управление своими активами.

Мы строим юридическую функцию, которая станет надёжной опорой для бизнеса. Ищем юриста, готового работать в сегменте коммерческой недвижимости и доверительного управления — с самыми сложными договорами, арендаторами и эксплуатационными вопросами.

Чем предстоит заниматься

Договорная работа:
— Готовить и согласовывать договоры аренды нежилых помещений с учётом специфики коммерческих объектов (сложные арендные платежи, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги).
— Готовить протоколы разногласий по договорам аренды.
— Готовить и согласовывать расторжения договоров.
— Подготавливать дополнительные соглашения о пролонгации и индексации арендной платы.

Сопровождение сделок:
— Участвовать в юридическом сопровождении сделок по коммерческой недвижимости.
— Проверять объекты, собственников и арендаторов на предмет юридической чистоты, обременений и прав третьих лиц.
— Подготавливать и подавать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, контролировать сроки регистрации и получать выписки из ЕГРН.
— Снимать обременения после завершения регистрации.

Работа с документами и реестрами:
— Вести реестр заключённых договоров аренды.
— Вести реестр пролонгаций и индексаций по коммерческим объектам.
— Готовить письма клиентским менеджерам для запроса справок о розничном товарообороте арендаторов, анализировать РТО.
— Контролировать актуальность договоров и своевременность их пролонгации.

Взаимодействие с подрядчиками и госорганами:
— Готовить и согласовывать договоры с управляющими компаниями и поставщиками коммунальных ресурсов.
— Консультировать клиентских менеджеров по техническим и эксплуатационным вопросам.
— Представлять интересы компании и клиентов в судебных и досудебных разбирательствах по коммерческим объектам.

Мы предлагаем

— Стабильный доход: оклад + бонусы по результатам работы (по результатам собеседования).

— Работа в премиальном сегменте: сложные и интересные задачи, которые редко встречаются в «стандартной» юридической практике.
— Профессиональная среда: вы работаете в связке с руководителем юридического направления, клиентскими менеджерами и финансовым блоком.
— Полная поддержка: доступ к справочно-правовым системам (КонсультантПлюс, Гарант), электронному документообороту (Диадок) и CRM (Bitrix24).
— Комфортный офис: м. Дубровка, БЦ «Меркурий» (5 минут пешком).
— График: полный день, 5/2.
— Карьерный рост: специалист → старший специалист → руководитель отдела

Наши ожидания

Hard skills:
— Высшее юридическое образование.
— Опыт работы юристом в сфере коммерческой недвижимости от 3 лет (обязательно договорная работа и управление активами).

— Знание гражданского, жилищного и земельного законодательства, а также налогового кодекса в части, касающейся недвижимости.

— Ориентация в системе судов общей юрисдикции и арбитражных судов, понимание их структуры и компетенции; умение оперативно находить профильных специалистов для решения узкоспециализированных вопросов.
— Опыт составления и проверки договоров аренды, купли-продажи, доверительного управления.
— Навыки работы в электронном документообороте (Диадок).
— Уверенное владение CRM (Bitrix24) для ведения задач и заявок.
— Уверенное знание порядка регистрации прав на недвижимость в Росреестре.

Soft skills:
— Системное мышление — видите юридические, репутационные и материальные риски для клиентов и для организации и последствия юридических решений в долгосрочной перспективе, ищете и предлагаете решения на перспективу.
— Ответственность — понимаете и устраняете заранее последствия юридических ошибок и доводите дела до результата.
— Коммуникабельность — умеете объяснять сложные юридические термины простым языком, умеете найти объединяющее и удовлетворительное решение в сложной дву- трех-сторонней задаче.
— Грамотная письменная и устная речь.
— Стрессоустойчивость — сохраняете спокойствие в условиях многозадачности и сжатых сроков.
— Проактивность — постоянно ищете возможности для улучшений, предлагаете решения, а не ждёте указаний.
— Внимательность к деталям — не пропускаете ошибки и риски в документах.

— Партнерство – способны действовать сообща на общий результат, осознаёте себя в поддерживающей роли и находите возможность двигаться к цели вместе с командой.

Процесс отбора

Мы приглашаем на собеседование только кандидатов, чей опыт полностью соответствует описанным выше требованиям (от 3 лет в коммерческой недвижимости). Обязательным этапом отбора является выполнение тестового задания; приглашение на личную встречу направляется только после его успешного прохождения.

Корпоративные ценности

Мы работаем по принципам, которые не просто написаны на бумаге, а реализованы в каждом нашем действии и решении:

• Держи своё слово.

• Осознавай свою ценность. Уважай и цени ресурсы — свои, клиента, компании.

• Ищи способ, КАК сделать, а не отмазки.

• Ты — лицо компании, сохраняй его в любой ситуации.

• Письменно фиксируй договорённости.

• Отвечай за свои действия.

• Делай на совесть, как для себя, чтобы не переделывать.