Руководитель службы эксплуатации и АХО

Зона ответственности:

Отдел АХО( клининг,ЧОП,транспорт,хозтовары)

Отдел эксплуатации и ремонта зданий и сооружений ( инженерные системы,лифты,ремонты,состояние конструкций и т.п.)

Обязанности:

Содержание, ремонт, обслуживание имущественного комплекса.

Организация, ремонт, контроль и эксплуатация инженерных систем зданий, сооружений или оборудования на предприятии. Организация текущего и капитального ремонта инженерных систем(отопление,вентиляция,водоснабжение,канализация)

• Планирование. Составление ТЗ,сбор КП, поиск исполнителей,постановка задач и профилактических работ и ремонтов (в том числе сезонных), Контроль исполнения работ подрядчиками/сотрудниками.,приемка работ
• Лифтовое хозяйство: контроль техсостояния и эксплуатации грузовых лифтов,организация ТО,ремонт и ведение эксплуатационной документации.
• Хозяйственное обеспечение: контроль закупок и расходования инвентаря,мебели,расходных материалов, контроль за состоянием административными и бытовыми помещениями.
• Управление подрядчиками: организация и контроль работы клининговой компании, ЧОП, сбор КП,приемка работ,работа с рекламациями
• Соблюдение норм и стандартов. Гарантирует, что все работы выполняются в соответствии с техническими регламентами, правилами безопасности и другими нормативными актами.
• Документирование. Ведёт необходимую техническую и эксплуатационную документацию(Акты,дефектные ведомости,паспорта,отчеты)
• Взаимодействие с другими подразделениями.
• транспортное обеспечение (машины и автопогрузчик) : контроль расхода ГСМ,путевая документация,ТО и сервис и ТО
• Участие в обеспечении пожарной безопасности,ТО систем пожаротушения,поиск исполнителей,контроль и взаимодействие с ответственными. нормы ТБ и ОТ регламенты
• Формирование бюджета службы,контроль расходов,оптимизация затрат,планирование работ на сезон/год . подготовка ТЗ

Требования:

опыт руководящей работы в эксплуатации/АХО от 3х лет,желательно на крупных объектах

• иметь техническое образование или понимание принципов работы систем зданий(вентиляция,отопление,водоснабжение,электрика,лифты);
• Знание нормативной базы:требования по эксплуатации,пожарной безопасности и ОТ.готовность подтвердить квалификацию по ПБ
• уверенный пользователь ПК: excel, 1C, Электронная почта,мессенджеры,система корпоративного документооборота
• обладать лидерскими качествами и умением работать с людьми;
• уметь планировать, организовывать процессы, опыт работы и контроля подрядных работ( ремонты,клининг,охрана,сервис)
• управлять разнородными задачами,стрессоустойчивость,ориентация на результат.
• навыки бюджетирования и планирования и контроля затрат
• 5 группа по электробезопасности ( готовность подтвердить ее)
• знание нормативной базы,готовность подтвердить квалификацию профпереподготовки по пожарной и технической безопасности
• наличие прав и машины
• БУДЕТ преимуществом:
• техническое образование
• опыт работы на производственном предприятии
• Сертификаты
• чек-листы и KPI для службы эксплуатации

• полный соц пакет
• белая з/плата
• корпоративная связь, компенсация топлива
• парковка