Менеджер по реализации жилой недвижимости (начальный уровень)

Ключевая задача:
Из одной стартовой точки вырастить направление коммерциализации жилой недвижимости. Основной рычаг — технологии и искусственный интеллект. Развивать проект и расти вместе с ним до высшего уровня, формируя портфель заполненных, доходных объектов.

Приоритетные цели:

1. Полное погружение в сегмент жилой аренды: от поиска и квалификации жильцов до управления доходностью и сервисной составляющей.
2. Запуск денежного потока: Обеспечить стабильное заполнение стартового пула квартир/апартаментов и выйти на плановый уровень вакантности и ставок аренды.
3. Технологическое и информационное ядро: С нуля выстроить систему сдачи на базе ИИ-инструментов и автоматизации (скоринг жильцов, динамическое ценообразование, автоматизированные показы и клиентский сервис).
4. Масштабирование: Разработать модель тиражирования успешных практик и обеспечить заполнение растущего портфеля жилых объектов.

Основные обязанности:

* Внедрение ИИ-решений во все процессы аренды: предиктивная аналитика спроса по районам и типам квартир, динамическое ценообразование в зависимости от сезона и конкурентной среды, автоматизированная квалификация и скоринг потенциальных жильцов, ИИ-ассистенты для проведения онлайн-показов.
* Сбор и обработка данных по рынку аренды, портрету целевого жильца и конкурентам, построение отчетности по воронке обращений и заполняемости.
* Финансовое моделирование и контроль объекта в разрезе арендного дохода, коммунальных платежей и операционных расходов.
* Поиск и привлечение жильцов, проведение показов и переговоров, контроль заключения договоров найма и выполнения обязательств сторонами.
* Формирование команды отдела аренды по мере масштабирования портфеля.

Требования:

* Опыт: Не требуется.
* Высокая инициативность: поиск возможностей без внешнего стимула. Цикл "обсудили — приняли — запустили". Нацеленность на быстрый измеримый результат. Опора на цифры и факты.
* Предпринимательский склад: Инициативность, готовность к высокой неопределенности, умение находить нестандартные решения в привлечении жильцов и урегулировании спорных ситуаций, ориентация на финансовый результат и клиентский сервис.
* Обучаемость: Способность в сжатые сроки входить в предметную область (рынок жилой аренды, районирование, правовые основы съёма), понимать финансовые и сервисные аспекты бизнеса и самостоятельно наращивать экспертизу.