Руководитель проекта по девелопменту (коттеджный посёлок)

О компании

Компания-застройщик реализует первый на Кавказских Минеральных Водах закрытый коттеджный посёлок бизнес-класса. Проект — 150 домов площадью от 80 до 240 м². Строительство поэтапно: ~20 домов в 2026 году, ~40 в 2027, ~45 в 2028, ~45 в 2029. Общий горизонт — 4 года.

На данный момент проект на этапе утверждения концепции и разработки проекта межевания территории, старт проектирования. Регламентов в текущем виде нет — руководитель проекта совместно с девелопером формирует операционные стандарты с нуля.

Формат работы: офлайн, г. Кисловодск, регулярные выезды на строительную площадку.

Чем предстоит заниматься

• Полное операционное управление проектом от текущей стадии до ввода очередей в эксплуатацию и подготовки продаж;
• Формирование этапности освоения территории, очередности строительства и ввода инженерной и социальной инфраструктуры;
• Разработка и актуализация мастер-графика строительства, синхронизация этапов СМР с графиком финансирования;
• Управление бюджетом и себестоимостью — расчёт, защита и контроль всех статей затрат, управление отклонениями план/факт;
• Организация тендеров, заключение договоров с подрядчиками, контроль исполнения обязательств, качества и сроков;
• Координация проектировщиков, технического заказчика, службы продаж, снабжения и эксплуатации;
• Контроль получения разрешений и согласований в государственных органах и ресурсоснабжающих организациях;
• Выявление и управление техническими, финансовыми и организационными рисками;
• Формирование управленческой отчётности для собственника по срокам, бюджету, рискам и необходимым решениям;
• Внедрение операционных стандартов строительного контроля, приёмки работ, документооборота и взаимодействия с подрядчиками.

Чего мы ждём от кандидата

• Высшего профильного образования (ПГС, строительное, инженерное или смежное);
• Успешной реализации полного цикла (от старта до сдачи первой очереди) минимум одного премиального коттеджного посёлка закрытого типа — обязательное требование; понимания этапности освоения территории, очередности строительства и ввода инфраструктуры;
• Опыта самостоятельного расчёта, защиты и контроля себестоимости проекта (бюджет от 1 млрд руб.); бюджетирования, контроля план/факт и управления отклонениями в рамках 5%;
• Успешного прохождения экспертиз и взаимодействия с госорганами и ресурсоснабжающими организациями для ввода объектов в эксплуатацию;
• Готовности выстраивать все процессы с нуля — регламентов в компании нет, их предстоит создать совместно с девелопером.

Что мы предлагаем

• Доход: совокупный доход — от 350 000 до 400 000 ₽ в месяц и выше (оклад 200 000₽ + квартальная и годовая премия 150 000-200 000₽ в пересчете на месяц). KPI: соблюдение графика строительства; соблюдение бюджета CAPEX; качество: отсутствие критических замечаний при приёмке домов покупателями; документооборот и отчётность в срок — вес 10%. Премия выплачивается по итогам квартала при выполнении KPI не менее чем на 80%.
• Формат работы: офлайн с регулярным присутствием на строительной площадке.
• График работы: 09:00–18:00.
• Трудоустройство: по ТК РФ с первого рабочего дня. Испытательный срок — 3 месяца.
• Статусный и масштабный проект — первый закрытый коттеджный посёлок бизнес-класса на КМВ, 150 домов, горизонт строительства 4 года
• Прямая работа с собственником проекта — минимальный бюрократический слой, быстрые решения и реальное влияние на результат.

Откликнуться

Если вы системный руководитель с опытом реализации закрытых коттеджных посёлков, — нажимайте ОТКЛИКНУТЬСЯ. Мы свяжемся с вами в ближайшее время и пригласим на собеседование.