Специалист по поиску и оценке загородной недвижимости

Специалист по поиску и оценке загородной недвижимости

📍 Санкт-Петербург и Ленинградская область

Доход превышает 200 000 ₽ при выполнении простого плана

Почему стоит стать частью нашей команды

1. Быстрый карьерный рост

После успешного прохождения испытательного срока вы гарантированно переходите на должность специалиста по выкупу с дополнительным функционалом: переговоры и торг с собственниками, а также процент от сделки.

В дальнейшем можно вырасти:

• до руководителя отдела выкупа;
• до руководителя флиппинг-направления;
• до руководителя регионального направления;
• развиваться внутри компании как по вертикали, так и по горизонтали.

2. Работа со смыслом

Мы хотим помочь как можно большему количеству семей переехать из тесных городских квартир в собственные загородные дома по семейной ипотеке 6%.

Чтобы семьи могли забыть о маленьком метраже, душном городе и высокой стоимости городской ипотеки и начать более комфортную жизнь за городом.

3. Рост вместе с компанией

Сейчас мы масштабируемся и строим федеральную компанию. У вас есть возможность прийти на этапе роста и вырасти вместе с нами.

Чем мы занимаемся

Мы находим недостроенные загородные дома с участками по цене ниже рынка.

Вместе с техническим надзором проверяем объект, выкупаем его, достраиваем, ремонтируем, комплектуем мебелью и декором, наводим красоту — проводим Home Staging.

После этого оформляем дом для продажи по семейной ипотеке 6% и продаем его по рыночной стоимости.

Сейчас мы расширяемся, поэтому нам нужен отдельный специалист, который станет охотником за инвестиционными объектами и будет находить дома с высоким потенциалом прибыли по цене ниже рынка.

Это не классическая работа риелтора.

Ваш доход напрямую зависит от количества найденных перспективных объектов и количества объектов, которые дошли до аванса и последующего выкупа.

Что предстоит делать

• искать загородные дома на Авито, Циан и других площадках;
• анализировать стоимость земельного участка, цену продажи дома и потенциальную прибыль проекта;
• общаться с собственниками и договариваться о просмотрах;
• планировать маршруты по Ленинградской области;
• выезжать на объекты и проводить первичную инвестиционную оценку;
• проверять окружение и выявлять красные флаги, которые невозможно увидеть по фотографиям;
• заводить перспективные объекты в Битрикс24;
• проверять объекты по установленным критериям;
• передавать дома, прошедшие фильтрацию, на юридическую проверку.

После успешного прохождения испытательного срока вы автоматически переходите на должность специалиста по выкупу с дополнительным функционалом: переговоры, торг с собственниками и процент от сделки.

Как проходит работа

Примерно половину рабочего времени вы занимаетесь поиском и оценкой объектов:

• изучаете объявления;
• анализируете стоимость земли;
• оцениваете потенциальную стоимость готового дома;
• рассчитываете возможную прибыль проекта;
• общаетесь с собственниками;
• составляете список объектов для просмотра.

Вторую половину времени вы выезжаете на объекты:

• проверяете свои гипотезы на месте;
• оцениваете дом, участок и окружение;
• выявляете красные флаги;
• заводите перспективные варианты в Битрикс24;
• дополнительно проверяете их по чек-листу.

Для оптимизации времени и повышения эффективности рабочие дни лучше чередовать:

• один день полностью заниматься поиском и аналитикой;
• следующий день посвятить выездам;
• затем снова работать за ноутбуком: искать новые объекты, анализировать результаты просмотров и проводить фильтрацию в Битрикс24.

Ориентир — около 5 перспективных объектов в неделю, которые проходят первичную оценку и заносятся в Битрикс24.

Что считается перспективным объектом

Наша задача — найти дом, который можно выгодно приобрести, достроить или реконструировать и продать по максимальной рыночной стоимости.

При оценке объекта вы анализируете:

• стоимость земельного участка;
• потенциальную стоимость готового дома;
• разницу между ценой покупки, затратами на завершение проекта и будущей ценой продажи;
• удаленность от Санкт-Петербурга;
• транспортную доступность;
• инфраструктуру;
• возраст и состояние дома;
• окружение;
• отсутствие критичных красных флагов.

Формат и график работы

• Удаленный формат работы: часть времени вы работаете дома за ноутбуком — ищете и анализируете объекты, часть времени выезжаете на просмотры домов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
• В офис приезжать не требуется.
• Вы самостоятельно планируете свой рабочий день, маршруты и последовательность просмотров объектов.
• Вы самостоятельно определяете, в какие дни заниматься поиском и аналитикой, а в какие — проводить выезды.
• Выходные дни планируете самостоятельно, заранее информируя руководителя.
• В рабочие дни необходимо быть на связи с командой с 10:00 до 19:00 (в рабочие дни).
• Главное, чтобы выбранный график не влиял на выполнение плана, назначенные просмотры и взаимодействие с командой.

Мы оцениваем сотрудников по результату, а не по количеству часов, проведенных за компьютером.

Доход превышает 200 000 ₽ при выполнении простого плана

Фиксированная часть

60 000 ₽ в месяц, включая компенсацию топлива.

В течение первого месяца большинство объектов вы будете осматривать вместе с наставником, поэтому существенных дополнительных расходов на топливо не потребуется.

Ваш KPI

План — 20 перспективных объектов в месяц.

За каждый объект, который вы:

• самостоятельно нашли;
• предварительно оценили;
• лично осмотрели вместе с наставником;
• проверили на месте;
• завели в Битрикс24,

вы получаете 5 000 ₽.

Бонус за результат (на испытательном сроке)

100 000 ₽ за каждый объект, который:

• прошел юридическую проверку;
• дошел до этапа торга;
• был авансирован.

Переговоры и торг на испытательном сроке проводятся совместно с наставником.

Пример расчета дохода

Фиксированная часть:
60 000 ₽

KPI:
20 перспективных объектов × 5 000 ₽ = 100 000 ₽

Бонус:

1 объект дошел до торга и аванса = 100 000 ₽

Итого — 260 000 ₽

Вы самостоятельно влияете на свой доход: чем больше качественных объектов находите, тем больше зарабатываете.

Мы ищем именно вас, если

• ваша сильная сторона — поиск, фильтрация и анализ информации;
• вы умеете критически мыслить и не доверяете первому впечатлению и красивым фотографиям;
• вам нравится находить недооцененные возможности там, где другие проходят мимо;
• вы внимательны и дотошны до деталей;
• умеете замечать скрытые риски, ошибки и недостатки;
• у вас развито стратегическое мышление;
• вы умеете заранее оценить потенциальную прибыль сделки;
• вам нравится общаться с людьми и вести переговоры;
• вы хотите получать высокий доход за результат, а не работать только за фиксированный оклад;
• умеете самостоятельно организовать рабочий день;

Будет преимуществом

• опыт работы с загородной недвижимостью, особенно с загородными домами;
• понимание рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
• знание рынка земельных участков;
• опыт оценки домов и земли;
• опыт поиска инвестиционных объектов;
• опыт переговоров с собственниками;
• опыт работы в автомобильном бизнесе: поиск, оценка и торг при выкупе автомобилей.

Мы поможем быстро войти в работу

• С первого дня за вами закрепляется персональный наставник.
• Как минимум в течение первого месяца большинство выездов проходит вместе с наставником.
• Вы получите готовую систему оценки объектов, критерии отбора и чек-листы.
• Перспективные объекты можно заносить в Битрикс24 прямо с телефона во время осмотра, заполняя удобный чек-лист.
• Директор по персоналу проведет персональную адаптацию и поможет быстро встроиться в команду.

Что мы предлагаем

• быстрый карьерный рост в быстрорастущем флиппинг-проекте;
• возможность реализовывать важную миссию и помогать семьям переезжать из города в собственные загородные дома;
• работу без холодных продаж;
• гарантированное повышение после успешного прохождения испытательного срока;
• возможность вырасти до руководителя отдела выкупа, руководителя направления или развиваться внутри компании по горизонтали;
• обучение инвестиционной оценке объектов;
• персонального наставника и адаптацию;
• высокий доход, напрямую зависящий от ваших результатов.