Ведущий юрист по сделкам с недвижимостью (Real Estate)

О компании

Инвестиционная компания Garnet с 2014 года работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Офисы в Москве, Санкт-Петербурге, Ярославле и Турции.

Мы не просто покупаем и продаем квадратные метры — мы создаем активы, приносящие прибыль. Наша стратегия — приобретение доходных объектов, их юридическое структурирование и эффективное управление (аренда, управляющая компания Garnet Holiday Village).

Нам нужен юрист, который умеет «упаковывать» сделки с недвижимостью так, чтобы актив работал и приносил деньги.

Чем предстоит заниматься

🔹 Сделки с недвижимостью (основное)

• Полный цикл due diligence объектов коммерческой, складской и жилой недвижимости перед покупкой.

• Проверка юридической чистоты объектов, контрагентов, обременений, прав третьих лиц.

• Структурирование и сопровождение сделок купли-продажи (ДКП), уступки прав (ДУПТ), инвестиционных договоров, договоров задатка, аванса и предварительных договоров.

🔹 Раздел и перепрофилирование объектов

• Юридическое сопровождение раздела объектов недвижимости (выдел долей, изменение назначения, кадастровый учет).

• Взаимодействие с Росреестром, БТИ, кадастровыми инженерами.

🔹 Арендные отношения

• Разработка и экспертиза договоров аренды и субаренды (коммерческая, складская, жилая).

• Сопровождение передачи объектов в управление (в том числе в Garnet Holiday Village).

• Работа с арендаторами: претензионная работа, расторжение, взыскание задолженности.

🔹 Работа с подрядчиками (ремонты и отделка)

• Разработка договоров строительного подряда, техзаданий, смет, графиков работ.

• Контроль приемки выполненных работ (акты КС-2, КС-3).

• Претензионная работа с недобросовестными подрядчиками.

🔹 Судебная и претензионная работа

• Ведение судебных споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

• Досудебное урегулирование конфликтов с контрагентами, арендаторами, подрядчиками.

🔹 Корпоративное право (сопутствующее)

• Регистрация юрлиц и ИП под инвестиционные проекты.

• Внесение изменений в ЕГРЮЛ и устав.

• Сопровождение процедур ликвидации/реорганизации при необходимости.

🔹 Аналитика и нормотворчество

• Анализ законодательства и судебной практики в сфере недвижимости и аренды.

• Разработка внутренних регламентов и шаблонов договоров.

Наши ожидания

Обязательно:

• Высшее юридическое образование.

• Опыт от 5 лет юридического сопровождения сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда, уступка прав).

• Опыт проверки объектов в Росреестре, работы с кадастровыми документами.

• Опыт структурирования сделок с коммерческой недвижимостью.

• Уверенное владение базами: Контур.Фокус, СПАРК, Росреестр.

• Опыт ведения судебных дел в арбитраже (реальные кейсы в резюме).

• Навыки работы с договорами подряда и приемкой работ.

Будет плюсом:

• Опыт в инвестиционных компаниях или девелопменте.

• Знание специфики курортной или управляемой недвижимости.

• Опыт взаимодействия с управляющими компаниями.

Личные качества:

• Системное мышление и проактивность.

• Умение находить законные нестандартные решения для защиты инвестиций.

• Многозадачность и стрессоустойчивость.

• Ориентация на результат, а не на процесс.

Мы предлагаем

• Доход: от 180 000 до 200 000 рублей (обсуждаем с успешным кандидатом).

• Оформление: полное соблюдение ТК РФ, с первого дня.

• График: на выбор — с 10:00 до 19:00 или с 9:00 до 18:00.

• Гибкость: после испытательного срока — 1 удаленный день в неделю.

• Офис: 10 минут пешком от м. Ломоносовский проспект (ЖК «Мосфильмовский», 22-й этаж). Панорамный вид на Москву.

• Коллектив: дружная команда профессионалов, поддержка идей.

• Бонусы: корпоративная связь, чай/кофе, печеньки.

Ключевые навыки :

Недвижимость, Сделки с недвижимостью, Аренда, Коммерческая недвижимость, Договор купли-продажи, ДУПТ, Росреестр, Кадастровый учет, Раздел недвижимости, Due Diligence, Арбитраж, Судебная практика, Договор подряда, КС-2, КС-3, Приемка работ, Претензионная работа, Контур.Фокус, СПАРК, Инвестиции.