Прораб / руководитель объекта — ремонт, отделка и меблировка

Прораб / руководитель объекта — ремонт, отделка и меблировка

Архитектурное бюро полного цикла ищет самостоятельного специалиста, который будет отвечать за организацию и контроль ремонтно-отделочных работ, комплектацию и меблировку квартир, офисов и гостиничных номеров.

Нам нужен не просто прораб, который находится на объекте, а специалист, способный организовать весь процесс реализации: составить план работ, поставить задачи мастерам, выстроить их взаимодействие, проконтролировать качество и объёмы, вести отчётность и взаимодействовать с представителями заказчика.

Основные задачи

Организация работ:

• изучение дизайн-проекта, рабочей документации, смет и спецификаций;

• проверка готовности документации и объекта к началу работ;

• составление общего графика и недельных планов;

• определение последовательности работ и взаимодействия между специалистами;

• постановка задач мастерам и контроль их выполнения;

• контроль соблюдения сроков и оперативное решение вопросов на объекте;

• выявление рисков, недостающих решений и возможных задержек;

• согласование технических вопросов с дизайнерами и проектировщиками.

Работа с мастерами и подрядчиками:

• проведение технических собеседований с кандидатами, которых направляет руководство компании;

• оценка квалификации, опыта, знаний и практических навыков мастера;

• проверка умения работать по чертежам и техническому заданию;

• при необходимости — проведение и оценка пробного задания;

• принятие решения о допуске или недопуске мастера к работе;

• постановка задач допущенным исполнителям;

• контроль дисциплины, сроков и качества;

• принятие решения о продолжении или прекращении работы с исполнителем;

• участие в формировании постоянного состава проверенных мастеров.

Самостоятельный поиск мастеров на текущем этапе в обязанности не входит. Кандидатов на собеседование предоставляет руководство компании.

Контроль ремонтно-отделочных работ:

• организация ремонта и отделки квартир, небольших офисов и коммерческих помещений;

• контроль соответствия работ проекту, чертежам и спецификациям;

• контроль технологии и последовательности выполнения работ;

• проверка электромонтажных, сантехнических, малярных, плиточных, столярных и других работ;

• проверка скрытых работ до их закрытия;

• фотофиксация скрытых коммуникаций и ключевых этапов;

• формирование замечаний и контроль их устранения;

• недопущение неутверждённых изменений и дополнительных работ;

• подготовка объекта к промежуточной и итоговой приёмке.

Приёмка объёмов и документация:

• проверка фактически выполненных объёмов на объекте;

• сопоставление заявленных исполнителем объёмов со сметой, проектом и фактическим результатом;

• передача проверенных объёмов проектировщику или ответственному сотруднику для согласования;

• возврат завышенных, неподтверждённых или некачественно выполненных объёмов;

• подготовка актов, дефектных ведомостей и отчётности;

• при необходимости — подготовка КС-2 и КС-3;

• предоставление руководству информации для расчётов с исполнителями;

• ведение журнала изменений, замечаний и дополнительных работ.

Комплектация и меблировка:

• взаимодействие с замерщиками, проектировщиками мебели, производствами и поставщиками;

• организация замеров и проверка исходных данных;

• контроль готовности помещений к доставке и монтажу мебели;

• проверка соответствия размеров, розеток, выводов и коммуникаций проекту мебели;

• организация последовательности доставки, сборки и монтажа;

• постановка задач сборщикам и монтажникам;

• контроль комплектности мебели, оборудования, фурнитуры и декора;

• проверка качества сборки и установки;

• формирование перечня дефектов, недопоставок и замен;

• контроль устранения замечаний;

• итоговая приёмка и сдача помещений заказчику.

Взаимодействие с заказчиком:

• рабочее взаимодействие с заказчиками и их представителями;

• участие в совещаниях на объектах;

• информирование о ходе работ, сроках и возникающих вопросах;

• фиксация договорённостей;

• согласование доступа, этапов работ и приёмки помещений;

• урегулирование рабочих и спорных ситуаций в пределах своих полномочий.

Материалы и логистика:

• формирование графика поставок в соответствии с ходом работ;

• взаимодействие с отделом снабжения;

• организация приёмки материалов, мебели и оборудования;

• проверка количества, комплектности и состояния поставки;

• фиксация повреждений, недостачи и несоответствий;

• организация возврата и замены повреждённых или неверно поставленных позиций.

Хозяйственные поручения, физическую приёмку и перемещение материалов в дальнейшем сможет выполнять помощник. Руководитель объекта отвечает за организацию и контроль этих процессов.

Отчётность:

• недельный план работ;

• регулярный отчёт о ходе реализации;

• фотоотчётность;

• фиксация отклонений по срокам и стоимости;

• перечень текущих вопросов и необходимых решений;

• своевременное информирование руководства о проблемах;

• итоговый отчёт после завершения объекта.

Наши ожидания

• опыт ведения ремонта и внутренней отделки от 3 лет;

• практическое понимание строительных и отделочных технологий;

• знание последовательности выполнения работ;

• умение читать дизайн-проекты, рабочие чертежи, сметы и спецификации;

• умение проверять качество и фактические объёмы;

• способность профессионально оценивать мастеров и подрядчиков;

• понимание процессов замера, изготовления, доставки и монтажа мебели;

• опыт взаимодействия с заказчиками и представителями заказчика;

• умение составлять планы, технические задания, акты и отчёты;

• базовое знание КС-2, КС-3 и исполнительной документации;

• уверенная работа с таблицами, документами, PDF-чертежами и системами постановки задач;

• самостоятельность, ответственность и требовательность к качеству;

• способность спокойно и аргументированно отстаивать технически правильные решения;

• готовность к разъездному формату работы по Москве и редким командировкам;

• личный автомобиль будет преимуществом, но не является обязательным требованием.

Полномочия

Руководитель объекта имеет право:

• не принимать некачественно выполненные работы;

• требовать устранения замечаний;

• останавливать работы при нарушении технологии, проекта или требований безопасности;

• запрещать закрытие непроверенных скрытых работ;

• не допускать к объекту мастера, не соответствующего требованиям;

• инициировать замену исполнителя;

• запрашивать необходимую проектную и техническую информацию.

Изменение проектных решений, стоимости и сроков, а также согласование дополнительных работ производится только после утверждения руководством компании.

Условия

• полная занятость;

• разъездной формат работы;

• основные объекты находятся в Москве и Московской области;

• редкие командировки в Санкт-Петербург, Нижний Новгород и другие города;

• фиксированная заработная плата 100 000 р на данный момент;

• дополнительные премии за успешную сдачу объектов;

• расходы на командировки оплачиваются отдельно;

• прямое взаимодействие с руководителем компании;

• перспектива роста до руководителя проектов по ремонту и комплектации, а затем — до руководителя отдела реализации проектов.

В сопроводительном письме просим кратко указать:

• какие объекты вы вели;

• какие виды работ контролировали;

• с какими бюджетами и площадями работали;

• был ли опыт меблировки и комплектации;

• какую роль выполняли лично;