Главный инженер по эксплуатации коммерческой недвижимости

ООО «Лада-Центр» — собственник бизнес-центра класса B и торгового комплекса общей площадью 22 000 м², 130 арендаторов. Комплекс построен в 2015 году и расположен в двух минутах ходьбы от метро «Ладожская».

Ищем руководителя, который организует надёжную эксплуатацию объектов, работу технической службы и конструктивное взаимодействие с арендаторами, подрядчиками и другими структурными подразделениями компании.

Ваша команда

• заместитель главного инженера;
• три техника, выполняющие текущие заявки и плановые работы;
• диспетчерская служба 24/7, контролирующая работоспособность ключевых систем;

Система пожарной безопасности (АУПТ, АПС, СОУЭ, ВПВ, дымоудаление), лифты, газовая котельная, вентиляция, кондиционирование и другие специализированные системы обслуживаются профильными подрядными организациями.

Основные задачи

• организовывать безопасную и бесперебойную эксплуатацию зданий и инженерных систем;
• планировать работу службы эксплуатации, распределять задачи и контролировать результат;
• обеспечивать своевременное выполнение заявок арендаторов и решать технические вопросы в деловом формате;
• контролировать подрядчиков: технические задания, договоры, сроки, качество и приёмку работ;
• вести техническую и эксплуатационную документацию, графики проверок и планово-предупредительных работ;
• формировать и контролировать ежемесячные и годовые бюджеты эксплуатации и ремонтов;
• готовить технические задания на проведение СМР внутри здания «с нуля», контролировать весть процесс проведения СМР согласно техническим регламентам, СП, СНиП.
• организовывать проверки, испытания и освидетельствования оборудования;
• взаимодействовать с контролирующими и надзорными органами;
• согласовывать ремонтные и строительные работы арендаторов, выдавать технические условия;
• готовить предложения по снижению затрат и повышению надёжности инженерных систем.

Мы ожидаем

• высшее техническое образование;
• опыт эксплуатации коммерческой недвижимости или сопоставимых объектов от 3 лет;
• опыт управления сотрудниками и специализированными подрядчиками;
• понимание принципов работы электроснабжения, тепло- и водоснабжения, вентиляции, кондиционирования, пожарных систем и лифтов;
• опыт бюджетирования, договорной работы и ведения технической документации;
• уверенное владение офисными программами и умение читать проектную и исполнительную документацию (умение работать в AutoCAD- сильно преимущество);
• сильные организаторские навыки, ответственность и грамотную деловую коммуникацию.

Мы предлагаем

• официальное оформление по ТК РФ;
• испытательный срок 3 месяца;
• уровень дохода на время испытательного срока – 160 000 рублей (оклад 130 000 руб. и ежемесячную премию 30 000 руб. на руки по установленным показателям); после успешного прохождения испытательного срока – 180 000 рублей.
• годовой бонус по результатам работы;
• график 5/2, с 08:00 до 17:00;
• мобильную связь;
• оплату обязательного обучения, аттестаций и необходимых удостоверений;
• работу на одном имущественном комплексе непосредственно у собственника;
• сформированную техническую и круглосуточную диспетчерскую службу;
• офис в двух минутах от метро «Ладожская» и бесплатную парковку.

В этой роли важны не только технические знания, но и способность организовать работу людей, подрядчиков и процессов. Если вы умеете держать эксплуатацию под контролем и выстраивать деловое взаимодействие с арендаторами — будем готовы обсудить позицию.