Заместитель генерального директора по строительству

Цель: курировать строительство 6 объектов на разных стадиях строительства (в команда РП, ПТО, тех зак и другие support подразделения)

Обязанности:

Стратегическое планирование и управление:

• Планирование и контроль расходов, ответственность за финансовый результат строительной части проекта (бюджет, себестоимость, рентабельность);
• Разработка и контроль общего графика строительства: формирование календарного плана, включающего все этапы: ПИР, строительство, сдача;
• Выбор и оптимизация технологий строительства: принятие решений о применении технологий;
• Выстраивание работ с генподрядчиком и множеством субподрядчиков;

Предпроектная подготовка и проектирование:

• Участие в экспертизе проектной документации: проведение оценки проектов с точки зрения конструктивной надежности, технологичности, стоимости реализации и сроков;
• Поиск оптимизационных решений для снижения себестоимости без потери качества (конструктивные схемы, материалы, инженерные решения);
• Формирование требований к РД и ПД;

Бюджетирование и контроль:

• Формирование бюджета строительства совместно с финансовым подразделением: разбивка по статьям затрат (материалы, работа, техники и пр.);
• Контроль сметной документации: проверка смет от подрядчиков, ведение переговоров о ценообразовании;
• Сверка фактических затрат с плановым бюджетом, анализ отклонений и принятие корректирующих мер;

Операционное управление строительством:

• Руководство подчиненными (отдел тех заказчика, отдел технического надзора, отдел ПТО, отдел строительства);
• Координация работы по строительству (3-6 объектов одновременно), на всех стадиях строительства с момента подготовки участка к строительству до передачи, силами как отдельных подрядчиков, так и ген. подрядчика, как с поставкой давальческих материалов, так и без. Приёмка по КС;
• Мониторинг сроков выполнения графика работ, оперативное устранение сбоев;
• Выстраивание работы с подрядными организациями: отбор, заключение договоров, приемка работ генподрядчиков и субподрядчиков;
• Организация и контроль процедур технадзора;
• Организация сквозного взаимодействия между отделами: цепочки действий, контрольные точки, согласования. Устранение разрывов и конфликтов зон ответственности;
• Развитие процессной культуры: обучение сотрудников и ответственных за процессы, методическая помощь, проведение стратегических сессий с руководством.

Сдача объекта и гарантийное сопровождение:

• Подготовка объекта к получению ключевых документов;
• Обеспечение технической готовности квартир к показу и передаче дольщикам;
• Ликвидация дефектов в гарантийный период, работа с претензиями собственников;

• Опыт законченного строительства МКД не менее 3 лет площадью от 40 000 кв. м обязателен;
• Управленческий опыт не менее 3 лет, наличие действующего Нострой;
• Высшее профильное образование (промышленное и гражданское строительство, архитектура);
• Глубокое знание нормативной базы. Помимо общих СНиП, СП, ГОСТ, нужно детально разбираться в документах, специфичных для жилых комплексов;
• Работа с проектной и разрешительной документацией. Умение анализировать сложные проекты, выявлять риски на этапе экспертизы, сопровождать согласование в госорганах;
• Управление бюджетом и сметами. Навыки точного планирования, контроля затрат, работы с изменениями сметы и управления рисками перерасхода;
• Планирование и контроль графика. Умение календарно-сетевого планирования (MS Project, Primavera P6) и умение выстраивать сложные логистические цепочки;
• Управление подрядчиками. Опыт проведения тендеров, заключения контрактов, координации множества подрядных и субподрядных организаций, контроля качества на всех этапах;
• Цифровые инструменты. Знание и умение работать в BIM (Revit, ArchiCAD) — преимущество;
• Лидерство и коммуникация. Умение выстраивать работу большой команды, эффективно взаимодействовать с заказчиком, подрядчиками, надзорными органами;
• Навыки управления рисками.
• Принятие решений в условиях неопределённости.
• Организационные навыки. Жизнестойкость.

• Стабильная работа в компании, которая растёт и меняет рынок. Мы ценим профессионалов, стремящихся влиять на результат и готовых развиваться вместе с нами.
• Современный и уютный офис в центре города — комфортная атмосфера для продуктивной работы и общения в сильной команде. Корпоративная парковка.
• График работы: пн-чт с 08:30 до 17:30, пт с 08:30 до 16:30, перерыв на обед с 12:30 до 13:18 (суббота, воскресенье-выходной). Мы ценим время сотрудников — и обеспечиваем стабильный, предсказуемый график.
• Официальное трудоустройство по ТК РФ — полный социальный пакет, стабильная заработная плата, прозрачные условия.
• Возможности карьерного и профессионального роста. Ваш вклад виден, признан и вознаграждён.
• Корпоративная культура, ориентированная на ценности и инновации— командообразующие выезды, праздники-корпоративы, спортивные активности.
• Для данной должности установлен ненормированный рабочий день с правом дополнительного отпуска 3 дня.
• Уровень заработной платы обсуждается индивидуально с финальным кандидатом исходя из соответствия указанных выше требований.

Уважаемый кандидат,

при отклике обязательно указывайте свои ожидания по уровню заработной платы, исходя из соответствия указанных требований.