Руководитель отдела строительства

RENERA Development — девелоперская компания, специализирующаяся на редевелопменте зданий/этажей в Москве. Мы покупаем старые объекты и превращаем их в современные офисные пространства.

Ваша роль: Руководитель стройки, отвечающий за результат от первой мысли до подписания акта приёма-передачи. Управляете подрядчиками и внутренними командами (архитекторы, дизайнеры, юристы, финансисты). Ваши инструменты — план, смета и график. Суперсила — синхронизировать всех участников, включая госорганы.

Чем займётесь:
1. Экономика и бюджет:
· Формируете смету с нуля (от демонтажа до чистовой отделки).
· Контролируете бюджет с погрешностью не более 5%.
· Проводите тендеры, выбираете подрядчиков, торгуетесь.
· Оптимизируете затраты без потери качества (альтернативные материалы и решения).
2. График и сроки:
· Разрабатываете календарный план по этапам (демонтаж → инженерия → чистовая отделка → пусконаладка).
· Еженедельно сверяете факт с планом, при отставании — меры (штрафы, замена бригады).
· Сдаёте объекты строго в срок — срыв влияет на ваш KPI.
3. Документы и согласования:
· Организуете получение ИРД, ТУ от РСО, согласований в Мосгосстройнадзоре.
· Взаимодействуете с ресурсниками (МОЭСК, Мосводоканал, Мосгаз) и УК.
· Контролируете соответствие документации 87-ФЗ, 384-ФЗ и нормативам.
4. Стройка и качество:
· Контролируете СМР — 2–3 выезда в неделю.
· Проверяете качество материалов, геометрию, инженерные системы (вентиляция, электрика, сантехника).
· Внедряете авторский надзор: фиксируете отклонения и требуете устранения.
5. Риски и изменения:
· На старте выявляете риски (фундамент, коммуникации, соседи) и закладываете резервы.
· Управляете изменениями: новые требования от коммерческого отдела или арендатора → пересчёт сметы и графика.
6. Сдача и эксплуатация:
· Организуете поэтапную приёмку (скрытые работы, промежуточные и финальный акты).
· Передаёте объект в эксплуатацию (подписываете КС-2, КС-3, ведёте реестр замечаний).
· Участвуете в управлении зданием: взаимодействие с УК и ТСН, контроль инженерных систем.
7. Отчётность:
· Еженедельно отчитываетесь по 5 показателям: бюджет (%), график (дни), риски (красный/жёлтый/зелёный), качество (кол-во замечаний), готовность (%).
· Координируете работу юр., фин., коммерческого и эксплуатационного отделов.

Кого ищем:
Образование: высшее строительное.
Опыт: от 5 лет на руководящей позиции в девелопменте/строительстве коммерческой недвижимости. Обязательно опыт реконструкции или редевелопмента.

Навыки:
· Составляете сметы в Гранд-Смете или Excel (без помощи сметчиков).
· Работали с подрядчиками на объектах от 1 000 м².
· Знаете этапы получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.
· Читаете и правите рабочую документацию (АР, КЖ, КМ, ИОС, ОВ, ВК, ЭОМ).
· Взаимодействовали с госорганами (Мосгосстройнадзор, Роспотребнадзор, МЧС).
· Понимаете тендеры по 44-ФЗ/223-ФЗ или корпоративные.
· Владеете проектным управлением (WBS, диаграмма Ганта, стейкхолдеры).

Личные качества:
· Жёстко, но дипломатично требуете от подрядчиков.
· Берёте ответственность на себя.
· Быстро решаете в условиях неопределённости.
· Готовы к документам и выездам на стройку.

Условия:
- м. Тульская (3 мин пешком) + выезды на объекты в Москве.
- График: 5/2, 09:00–18:00 (возможны задержки).
- Оклад: 210 000 ₽ на руки.
- Объекты 500–3 000 м² с интересной архитектурой и сложными инженерными задачами.

Откликайтесь, если:
· Устали от «потёмкинских» строек, где качество не в приоритете.
· Хотите вести проекты от нуля до финала, а не тушить пожары.

RENERA Development — это не про стройку ради стройки. Это про создание пространств, в которых будут работать люди. Приходите строить будущее с нами.